引子

你心目中的健康人居住宅应该满足哪些条件？

近日，凤凰网房产发布了一份《2025健康生活方式趋势大调研》。调查结果显示，高净值人群对身体健康的关注度越来越高，他们渴望在更加贴近生态自然的环境中运动，是否“临近大型公园”已经成为购房选址的核心决策因素，并且非常在意社区内是否拥有园林体系、健身会所等健康配套。

在这种大环境之下，由北京城建打造的藏品级标杆项目，拥有内外双公园配置的望京国誉府，能够在竞争激烈的改善市场中成为爆款，就不足为奇了。

01 自然资源禀赋

温榆河公园旁的生态人居范本

自然资源，是最高级的奢侈品。

我们耳熟能详的都会豪宅，通常都毗邻世界级城市公园。从纽约中央公园旁的One57，到伦敦紧邻海德公园的海德公园一号，于每一处寸土寸金的繁华中心，得一方诗意的自然入口，便是都会生活的至高境界。

ONE57俯瞰纽约中央公园

公园首排豪宅，自始至终都是城市臻贵之所在。在全球迈向“穿越周期的资产豪宅”趋势的当下，公园豪宅凭借恒久资产属性，始终对眼光独到的塔尖精英有着无可比拟的吸引力。

放眼北京，颇具代表性的朝阳公园板块，紧邻公园的棕榈泉、泛海世家、公园大道、观湖国际等代表性的豪宅，从最初1万 /㎡的开盘价，如今已暴涨到10万 /㎡。凭借朝阳公园这一稀缺资源，这里已经成为北京最具标志性的豪宅区域之一。

将目光移向城北，这里坐落着北京最大的城市绿肺——温榆河公园，其面积相当于15个朝阳公园，自然生态价值更加不可复制。

温榆河公园实景图

作为生态公园范本，温榆河公园由政府斥资14亿元打造，占地面积约30平方公里，是政府重点打造的“城市休闲客厅”，更是周边居民独享的超级“后花园”。

由北京城建倾力打造的望京国誉府，与温榆河公园仅一路之隔，如此的「亲园」距离，其优势不言而喻：业主的居住环境更加舒适、安静，还能轻松置身稀缺的自然生态景观，实现家门口的微度假独有体验。

02 园林二阶绽放

千万级增配背后的品质兑现力

望京国誉府之所以能够成为朝阳爆款项目，除了紧邻稀贵的生态公园，还离不开社区自身颇具匠心的实景园林。

行内人都了解，在所有实景呈现的打造里，园林最难出彩，也最能体现一个项目的用心程度。

因此大部分项目，都会选择在交付前夕再开放园林，或者是造一个“仅供示意”的园林体验区。

但望京国誉府用心到什么地步？不仅前置了实景园林的一阶段呈现，更是狠杂千万预算进行了二次升级！

早在去年10月，望京国誉府实景示范区首次亮相时，就为业主呈现出宽约31米、高约6.9米的盛唐府门，重檐屋顶巍峨尊贵；拾阶而上，约51米超尺度御道映入眼帘，步入其间仪式感拉满；站在歇山顶造型的望阙阁前，“望山”的旖旎画卷便在眼前展开。

望京国誉府府门实景图

难能可贵的是，望京国誉府坚持客户价值导向为宗旨，以「持续生长」的园区生态回应市场期待，全方位提升业主的居住体验。

于是，今年5月望京国誉府为业主诚意献上2.0版本的园林示范区。据了解，此次景观升级的预算超过千万，实打实真金白银的投入。

升级后的园林不仅呈现了龙门瀑核心景观，还增加了多处景观迭水和雾森效果，置身其中如同走进人间仙境；为了营造更具艺术感的空间，还增设了草坪灯、庭院灯、照树灯，光影、水影、树影在社区内熠熠生辉。

望京国誉府实景园林

园林景观的高级感、品质感，还有两个重要因素：「含石量」和「含树量」。

先来看「含石量」，望京国誉府丝毫不逊于市面上一众12万 豪宅项目。

环绕元宝枫的直径约6.5米的圆形玉盘，是在成百上千块奢石中甄选而出，由一块重达约7.02吨的原石精心雕琢而成；龙门瀑假山山体、随处可见的景观置石、原石砌成的石皮墙，均采用的中国黑原石，这种奢石在整个园区中的用量达到约1200吨。

望京国誉府实景园林

在名贵树木选择方面，望京国誉府的景观团队远赴全国各地经过多轮选苗，以极为苛刻的标准臻选出33种珍贵乔木。

众所周知，观赏性极强的元宝枫被称为“第一主景树”，几乎是高端豪宅项目的标配。在望京国誉府园区的合院中央，我们可以看到一株全冠移植的元宝枫，其枝繁叶茂的形态更是百里挑一，据说这棵元宝枫树王价值将近20万元。

望京国誉府实景园林

其他树形优美的植被同样数不胜数，五角枫、红枫、国槐、丛生黄蜡、白蜡等高大乔木，配合黄杨、花叶玉蝉、花叶玉簪、兰花、鼠尾草、石菖蒲等地被类植物，近景与远景的层次感令人赏心悦目。

更高级的景观，一定会带来更强的归属感！

望京国誉府以近乎不计成本的高标准去雕琢园林，它所呈现的品质便截然不同——不仅超越了常规的观赏价值，还成为业主更具品质感的生活方式的延伸。

03 产品力硬核突围

实楼样板间诠释健康豪宅标杆

凡是伟大的人居作品，一半价值在窗外的风景，一半价值在产品。

望京国誉府的产品力同样相当能打，其社区规划最突出的特质，即是「纯粹大宅规制」。

项目所在地块具有非凡的先天优势——拥有1.4的超低容积率。在低密因素加持之下，望京国誉府规划了10栋8-9层的大平层洋房，最大楼间距达到65米。

项目还规划了体量达到3300㎡的高端会所，这座业主专享活动空间，拥有地上阳光泳池健身房、瑜伽室、咖啡厅等功能场所，构建出更加丰富、健康的生活场景。

望京国誉府整体规划图

从户型配置来看，可以用「纯粹」二字形容：180㎡、200㎡、220㎡均为大四居产品，社区的纯粹属性得到最大保证。

与二展园林同步开放的200㎡样板间，将居住空间的奢阔感、产品价值的奢侈感以及科技系统带来的健康属性体现的淋漓尽致。

建面约200㎡户型图

该户型为四室两厅三卫双套房设计，南向做到市面上少有的四面宽格局，得益于其约16.8米的大面宽尺度——三个卧室均朝南向，全家庭成员都能享受充足的采光和美好的景观视野。

加上独立电梯厅入户、约6.3米面宽的超大客厅、LDK一体化布局，以及中西厨联动的景观餐厅、独立家政间、约3.25米的层高等，这些奢阔的空间尺度，完美诠释何谓真正的“墅居大平层”，其「神户型」的称号名副其实。

建面约200㎡户型样板间实景图

不仅户型布局极具豪宅的奢华气度，望京国誉府还配置了高科技加持的“六衡”系统，为高净值人群带来更加健康的居住体验。

望京国誉府以此实现了调控温湿度、空气净化以及智慧控制，通过实时监测室内空气的质量，智能调节声光环境，从“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智”六大维度重新定义了健康住宅新标准，以科技赋能的健康生活场景在望京国誉府提前兑现。

望京国誉府“六衡”系统展示图

在精装品牌方面，望京国誉府不遗余力地打造国际一线品牌矩阵，比如：窗采用的旭格品牌、厨房系统采用的柏丽、嘉格纳等品牌，卫浴采用了唯宝、高仪、劳芬等品牌。

正是望京国誉府一系列精益求精地升级，提升了室内品质感和奢阔感的同时，其实用性和美观度也大幅精进，这一切都体现了北京城建对好房子标准的不懈追求。

04 奶西板块崛起

占位望京北的价值新高地

从外部大环境来看，望京国誉府所处的奶西板块，正迎来前所未有的发展机遇。随着望京区域的产业升级与人口外溢，奶西板块成为承接望京高净值人群居住需求的首选之地。

尤其产业方面，在望京国誉府直线距离3公里处，是2024年5月正式投入使用的阿里北京总部，这座投入68.9亿元的产业园区，将容纳阿里北京约2万名员工。

阿里北京总部实景图

在朝阳2035年规划中，奶西板块被纳入中关村朝阳园五区范围，承接部分信息技术、科技服务的产业功能。

我们知道，互联网大厂在择址和迁移上从来都是综合考量而定，阿里北京总部从望京搬至奶西，释放了一个重要信号：奶西板块的产业价值正在被重新认知。

结语：

从温榆河公园的生态赋能，到园林示范区的实景呈现；从六衡科技系统的创新应用，到奶西板块的价值崛起，望京国誉府的每一次出圈，都是对「兑现力」的完美诠释。

在改善豪宅市场竞争日益激烈的当下，望京国誉府用看得见的实景、摸得着的品质、可预期的配套，为购房者打造了一个「所见即所得」的理想居所。