期待已久的“翠湖七期”真的要来了。
去年11月,永业集团通过协议出让方式,以194亿元的总价成功竞得新天地东区地块(寿宁路三个地块)。今年初,该项目的50%股权在上海联合产权交易所挂牌转让。
6月19日,永业集团宣布顺利完成新一轮战略融资,投资方为上海瑞天里。
据公开资料显示,上海瑞天里是瑞安房地产与天安中国共同组建的合资企业。其中,瑞安房地产的全资附属公司上海瑞新里和天安中国的子公司上海莘赋里分别出资300万和700万,各自持有合资企业30%和70%的股份。
因此,天安中国在该项目中持有35%的股权,瑞安房地产持有15%,而上海永业城市则持有剩余的50%。
三幅地块总出让面积为5.1万方,计容建筑面积为21.7万方,可售住宅面积15.6万。地块均为商住用地且中小套型占比均为40%,保障性住房占比0%。
其中黄浦区C010301单元205A-03地块,用地面积1.4万方,容积率1.45,总建面2万方,商业占比73%,出让价15.9亿,楼面价78913元/㎡,地块内一般历史建筑总建筑面积不少于1.54万方,保护更新规模不少于20116平方米。
黄浦区C010301单元207A-01地块,用地面积1.6万方,容积率3.97,总建面6.4万方,商业占比35%,出让价45.7亿,楼面价79826元/㎡,地块内一般历史建筑总建筑面积不少于2.66万平方米,保护更新规模不少于20011平方米。
黄浦区C010301单元208A-05地块,用地面积2.1万方,容积率6.69,总建面14万方,商业占比16%,出让价132.9亿,楼面价95090元/㎡,地块内保留历史建筑和一般历史建筑总建筑面积不少于2.18万平方米,保护更新规模不少于23673平方米。
三幅地块包含超高层、高层、洋房、风貌别墅等多种业态,保守估计,这些住宅的货值将超300亿元。
从位置上来看,三幅地块相邻,地块紧邻14号线、8号线大世界地铁站,周边配套资源丰富。目前地块周边新房项目有中海顺昌玖里、中海恒昌玖里、新湖昼锦园、露香园天誉、丰隆联发地块、嘉里金陵东路地块以及上海城投福佑地块。
今年5月21日,上海壹号院三批次开盘,项目共推出64套建面299-1010平方米房源,均价约18.5万/平方米,开盘当天64套房源全部售罄,当日销售额达40.25亿元。

