市场周期：2025年6月16日至6月22日

出品时间：2025年6月23日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（6月16日至6月22日），北京新房住宅网签量迎来大幅增长，二手房住宅小幅上涨。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨52.13%，二手房住宅环比上涨0.71%。

政策方面，国家统计局发布了《2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》；楼盘方面，金茂满曜、臻澐等项目迎来正式开盘。

数据端：

本周（6月16日至6月22日）北京市场新建商品房网签2392套，环比上涨49.31%；面积约21.05万平方米，环比上涨58.82%。其中，新建商品房住宅网签1106套，环比上涨52.13%；成交面积约16.14万平方米，环比上涨84.25%。单日网签方面，6月18日最高，新建商品房住宅网签套数为231套。

2025年6月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年6月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（6月16日至6月22日）累计网签3985套，环比上涨1.4%；面积约35.45万平方米，环比上涨2.69%。其中，二手房住宅网签3539套，环比上涨0.71%；成交面积约33.05万平方米，环比上涨2.38%。

2025年6月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年6月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

5月份70城商品住宅售价环比下降

6月16日，国家统计局发布了《2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，2025年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。    5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

央行宣布8项金融开放举措

6月18日，2025陆家嘴论坛在上海开幕，论坛开幕式上，中国人民银行行长潘功胜宣布，将在上海实施八项金融开放举措。

中国人民银行行长潘功胜宣布，将在上海设立银行间市场交易报告库、设立数字人民币国际运营中心、设立个人征信机构、在上海临港新片区开展离岸贸易金融服务综合改革试点、发展自贸离岸债、优化升级自由贸易账户功能、会同证监会研究推进人民币外汇期货交易、在上海“先行先试”结构性货币政策工具创新。

住建部：扩大灵活就业人员参加住房公积金试点范围

6月19日，从住房城乡建设部了解到，我国正在稳步扩大灵活就业人员参加住房公积金制度试点范围。截至2024年末，全国已有36个城市开展试点，累计超过100万名灵活就业人员缴存住房公积金，其中24万人已使用住房公积金租房或购房。

北京政策

统计局：5月北京新房价格环比微降0.4%

6月16日，国家统计局公布《2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，5月北京新建商品住宅价格环比微降0.4%，同比下降4.7%，同比降幅有所收窄；二手房住宅价格环比下降0.8%，同比下降0.7%，同比降幅有所收窄。

楼盘端：

金茂满曜开盘成交182套房源

6月16日，位于朝阳区三间房板块的金茂满曜正式开盘，官方发布战绩海报显示，首日成交182套房源。

金茂满曜占地面积约3.68万㎡，建筑面积约9.21万㎡，容积率约为2.5，共规划13栋洋房+小高层，总户数约719户，住宅产品涵盖7个户型，包含约115㎡三居室和129㎡四居室，层高3米；120㎡三居室和148㎡四居室，层高3.05米；133㎡和159㎡四居室户型，层高3.1米。

臻澐开盘成交206套房源

6月16日，位于海淀区朱房板块的臻澐正式开盘，官方发布海报显示，首日成交206套房源。

臻澐规划15栋8-15F住宅楼，容积率2.4，户型包括建面约134-275㎡的3-5居，共560套房源，层高3.3-3.4米，总价在1700-4000万左右。

中建壹品·花香壹号会所实景呈现

6月20日，位于丰台区丰科园板块的中建壹品·花香壹号实景示范区迎来第三次开放。继2024年5月31日首开香凝六卷“花香”园境、11月1日二开“墨香”园境，此次项目再度呈现社区东大门、下沉式会所、松香庭院三大核心场景。。

中建壹品·花香壹号占地面积约2.58万㎡，建筑面积约5.67万㎡，容积率约为2.2，共规划8栋11层洋房，总户数约542户，户型为建面约89-136㎡。

首钢·璟悦长安样板间开放

6月21日，位于石景山区首钢园板块的首钢·璟悦长安，也是首钢地产“好房子”首范之作样板间正式对外开放，开放三个样板间分别为：97㎡、107㎡、133㎡。

首钢·璟悦长安占地面积约2.8万㎡，建筑面积约7.59万㎡，容积率约为2.71，共规划16栋6-18层洋房、小高层，总户数约700户，户型为建面约80-130㎡。