徐凡淋/发自上海

“又一个不良资产收购大佬来了”！

近日，厦门市属国企象屿集团以21亿元收购了上海一“百年地标”，2020年被评为“中国十大最丑建筑”之一的仙乐斯广场98.68%股权，引发市场关注。

仙乐斯广场位于上海久负盛名的南京西路商圈， 前身为1936年竣工的仙乐斯舞厅（曾是上海四大歌舞团之一），现有建筑于2001年竣工，总建筑面积约8.49万平方米，地上39层，地下3层，分为商场和办公楼两大部分，是一栋集餐饮、娱乐、生活配套、办公于一体的商办综合体。截至2023年，仙乐斯广场商场出租率为90%。

值得一提的是，仙乐斯广场仅是象屿集团收购资产中的一个，过去9个月其已花费160亿元密集在辽宁、江苏、成都、福州接连收购多个不良资产，商业项目就有3个。

不过，与豪掷上百亿元相比的是，是企业近3年来密集发债、营业收入连续两年下滑的境况。截至今年第一季度末，旗下最具代表性的上市公司象屿股份负债953亿元，负债率71%。

从2024年至今，象屿在地产领域明显缩减拿地，此番接连收购不良资产是否为企业战略调整需要？为此，山海新财经致电象屿集团了解情况，相关工作人员表示，不清楚具体情况。

据了解，上海仙乐斯广场的卖家为基汇资本联合太盟投资、高盛商业银行，于2023年启动整售，初始报价28亿元（单价4万元/平方米），因其中1万平方米归“小业主”持有，剩余98.68%股权中产权较为分散，结构复杂，导致多次谈判未果。象屿集团此番以21亿元（单价3万元/平方米）成交，较初始报价下降25%，成为上海南京西路商圈近3年价格最大降幅。

这座曾被评为“十大最丑建筑”之一的仙乐斯广场，因坐拥南京西路“金三角”核心地段，有三条地铁线在此交会，地理位置得天独厚，日均人流量超百万。据商业机构数据显示，截至2023年，仙乐斯广场的商场出租率约90%，办公楼出租率超70%，地段优势在商业运营上成绩斐然。

这并非是象屿集团首次出手不良资产。

2024年9月，象屿集团以43亿元收购了负债累累的“亚洲铝王”辽宁忠旺集团的工业铝生产线；同年12月，象屿集团为上市子公司象屿股份兜底了江苏德龙镍业近90亿元债权。

同是去年9月，象屿集团联合天授集团出资5.4亿元，收购成都金沙国际商城；两个月后，又单独出资5.49亿元，拿下福州烂尾楼五四北泰禾广场。加上近日收购上海仙乐斯广场，共3宗商业大楼，在9个月时间里，耗资超160亿元。

如此密集收购不良资产，出口阔绰的象屿集团是否真的“不差钱”？

从企业债券年报看，象屿集团2023年整个集团营收4905亿元，净利润不到10亿元；2024年营收下降，利润却增加了，但净利润也不过12.7亿元。到2024年期末，象屿集团总负债2507亿元，比2023年增加了66亿元。

公开资料显示，在象屿集团2024年4164亿元营收中，象屿股份占了91%，地产占了近8%，类金融不到0.5%。但作为公司的主要支撑，象屿股份近几年业绩也出现下滑态势，2023年净利润下降了40%，从前一年的26亿元降到不足16亿元，降幅超10亿元。2024年财报显示，象屿股份营业收入3666.7亿元，较2023年下降20.12%；归属上市公司净利润下降9.86%；归属上市公司股东扣除非经常性损益净利润下降19.87%，营业收入与利润均呈下滑走势。截至今年第一季度末，象屿股份负债953亿元，负债率71%。

在购买上海仙乐斯广场前夕，象屿集团刚成功发行了20亿元的中期债务。密集发债背后，到期偿付也值得重视。

象屿集团官方介绍显示，集团成立于1995年，投资领域含大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、港口航运、创新孵化，2018年首次上榜财富世界500强，2020年跃升至财富世界500强第298位，中国企业500强第77位。

象屿集团旗下核心运营企业厦门象屿股份有限公司于2011年在A股上市，依托“象屿数智供应链综合服务平台”，深耕金属矿产、农林产品、能源化工、新能源等核心产业链，也是象屿集团营收的主要支撑。

象屿集团旗下全资企业象屿地产集团有限公司，是以住宅为核心、商业开发、物业为两翼，涉足商办、长租、养老等业态，聚焦地产开发、资产运营、物业服务、工程代建四大板块，深耕长三角核心都市圈。

2010年，上海象屿集团大厦落成，标志着2008年起象屿集团在上海、天津、广州等重要口岸的区域总部建设和市场网络布局取得突破性进展。

在上海，象屿集团在2021年、2022年缔造了多个“网红热盘”，被市场称为“最强黑马”，曾在上海一年拿地达200亿元。然而，颇为遗憾的是，2024年象屿6个在售项目中有4个项目陷入业主维权，被指品质跟不上拿地速度，陷入信任危机。