6月24日晚间，上海土地交易市场正式发布公告，2025年第六批次土拍现场交易会将于7月24日举行。

本次集中供地共推出8幅住宅用地，分布于徐汇、静安、虹口等核心城区，总起始价达236.71亿元，被业内视为近两年来上海含金量最高的宅地供应。

核心地段优质地块云集

据公开信息显示，本次土拍亮点颇多。徐汇区出让地块紧邻徐家汇中心ITC，距离徐家汇地铁站仅200米，容积率1.3，起始楼面价高达16.36万元/平方米，预计未来售价将突破25万元/平方米。

静安区东斯文里地块是区域内首宗出让的住宅用地。该片区作为上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群，其城市更新规模预计将达到新天地的2-3倍。值得注意的是，该地块装修标准要求极高，起始标准达7000元/平方米，上限9000元/平方米。

虹口区北外滩地块位于周家嘴路南侧，地处北外滩核心区域，距离提篮桥地铁站较近。周边项目碧云北外滩此前开盘售价已达13万元/平方米。

多区域土地市场迎来新供应

普陀区真如板块此次推出的岚皋粮仓地块，结束了该区域五年无宅地供应的局面。地块邻近在建的20号线TOD项目，周边品尊国际三期近期开盘均价约10.98万元/平方米。

浦东新区唐镇地块位于2号线唐镇站附近，与华发半岛华庭项目相邻。在取消联动价后，区域内保利天奕项目首开均价已突破8万元/平方米并触发积分制。

闵行莘庄地块是此前闵行土地推介会上公开的宅地，步行到1号线、5号线、金山铁路莘庄站的距离大约在1.5公里，该地块的惊喜之处在于教育资源。根据2025年闵行学区划分，地块周边的多个小区都对口了九年一贯制学校上海莘光中学。

郊区地块方面，奉贤区南桥地块紧邻地铁5号线双站点，青浦区朱家角地块则位于淀山湖大道商圈，周边同悦湾璟庭项目5月底开盘均价约4.35万元/平方米。

奉贤地块区位图

青浦地块区位图

业内人士分析指出，本次集中供地核心城区优质地块占比显著提升，或将引发房企激烈竞逐。特别是静安、徐汇等地块的入市，将进一步拉升上海高端住宅市场的价格预期。交易结果将对下半年上海房地产市场走势产生重要影响。