近日，深圳两个旧改或土整项目规划有新进展！

位于盐田沙头角站地铁口的元墩头村片区城市更新单元，确认实施主体为湘建投。项目包含6栋住宅，1栋保障房，2栋写字楼，1座幼儿园以及拆除重建一所小学。

位于宝安航城街道利锦社区的A121-1016宗地土整留用地规划草案公示，留用一宗宅地，规划容积率4.0，留用土地总规划容积为44419平，其中住宅建筑面积41224平（包含可售商品房36335平、保障性住房4889平）。

盐田沙头角站旁，元墩头村片区旧改实施主体为湘建投

近日，盐田区住房和建设局（深圳市盐田区城市更新和土地整备局）公示深圳市盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新单元实施主体资格确认。

元墩头村片区城市更新单元位于沙头角街道元墩头片区，更新单元用地面积48726.5平方米，拆除范围用地面积为44566平方米，其中开发建设用地面积29692.5平方米。

深圳市湘建投东方元墩头项目开发有限公司（以下简称“湘建投公司”）提供的证明材料，元墩头村片区城市更新单元现状测绘总建筑面积为76141.14平方米，涉及490户权利主体，490户权利主体已与湘建投公司签订搬迁补偿安置协议，所有权利主体已将房地产的相关权益转移到湘建投公司，形成单一主体。

项目位于盐田区沙头角街道沙头角社区，园林路以东、梧桐路以南、圆墩街以西、深盐路以北区域，地处盐田区的西部门户位置，紧邻地铁8号线沙头角站。

更新单元用地面积48726.5平方米，拆除范围用地面积44566.0平方米，开发建设用地面积29692.5平方米（含划入的零星用地1027.4平方米）。

规划容积261310平方米，其中住宅172315平方米(含公共租赁住房24125平方米)，商业、办公及旅馆业建筑73860平方米（含商业文化设施3694平方米），公共配套设施（含地下）15135平方米（含9班幼儿园3600平方米、占地2700平方米，公交首末站4300平方米，社区管理用房300平方米，社区服务中心400平方米，社区警务室50平方米，文化活动室1500平方米，社区健康服务中心1400平方米，社区老年人日间照料中心（社区长者服务站）750平方米，婴幼儿照护服务设施450平方米，再生资源回收站80平方米，公共厕所90平方米，环卫工人作息房15平方米，社区级公共配套用房2200平方米）。另配建社区体育活动场地占地面积1500平方米。

物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目包含6栋住宅，1栋保障房，2栋写字楼，1座幼儿园以及拆除重建一所小学。

宝安A121-1016宗地土整留用地规划草案公示

近日，宝安区城市更新和土地整备局发布《A121-1016宗地土地整备利益统筹项目留用土地土地整备规划（草案）》。

项目位于航城街道利锦社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2025年度续建项目，项目实施范围29878.46平方米。

项目处于法定图则未覆盖区域，处于在编的《深圳市宝安[黄田片区宝安教育城]BA05-10标准单元法定图则（草案）》中，具体情况如下：

本次规划充分对接在编的《深圳市宝安[黄田片区宝安教育城]BA05-10标准单元法定图则（草案）》。

项目留用土地为02-01-01地块，用地面积为11,105平方米，用地性质为二类居住用地（R2），规划容积率4.0，留用土地总规划容积为44,419平方米，其中住宅建筑面积41,224平方米（包含可售商品房36,335平方米、保障性住房4,889平方米），商业建筑500平方米，公共配套设施建筑面积2,695平方米（包括幼儿园2,195平方米（占地2,100平方米）、托育机构500平方米、社区儿童游戏场地（占地600平方米））。

公共配套设施由土地使用权人建成后无偿移交政府，产权归政府所有。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》核定。