最近一段时间，一线城市法拍房市场中的高溢价成交数量越来越多。

今年5月，位于深圳市罗湖区红岭中路的2118号住宅楼5栋1—6层法拍房结束拍卖，最终竞得单价约每平方米3.42万元，溢价率高达379.6%。不过，事情出现了新的“反转”。

法院重新上拍处置

今年5月，位于深圳市罗湖区红岭中路的2118号住宅楼5栋1—6层法拍房结束拍卖，最终34名竞拍者经过450轮出价竞拍，将这栋建筑面积3333平方米的法拍房的报价定格在1.14亿元，远远高于约2378万元的起拍价。按照单价计算，最终竞得单价约每平方米3.42万元，起拍为每平方米7134.7元，溢价率高达379.6%。

不过，记者在阿里资产·司法平台看到，这栋楼被再次上架法拍，该标的的竞价结果确认书再次更新，显示“该标的物于2025/06/2310:25:34确定交易未履行”，并在阿里资产·司法平台再次上架，起拍价约2377.99万元。阿里资产客服工作人员表示，竞买成功后买受人未在规定时间内支付余款，视为违约，法院重新上拍处置，竞拍日期显示为7月24日。

此前的竞价成功确认书显示，清河县千代文化传媒有限公司通过竞买号V4517竞得上述房产。拍卖标的物产权属于深圳市建设（集团）有限公司，位于深圳罗湖区和福田区交界处，周边配套成熟，临近罗湖蔡屋围以及笋岗商务区。

有业内人士表示，在网络拍卖中竞买成功的用户，必须依照标的物《竞买须知》《竞买公告》要求，按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。对于买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。

豪宅法拍受青睐

最近的法拍房高溢价成交，大多数都与豪宅有关。

近日，深圳南山两套位于华侨城纯水岸的法拍房成功拍出。平台数据显示，两套法拍房产均为超过200平方米的超大户型。其中，纯水岸(七期)3栋1-26B房产面积约为277平方米，该房产起拍价格约为1623万元，最终成交价约为3834万元，溢价率约为136%；另一套纯水岸(七期)2栋2-27D房产面积约为276平方米，该房产起拍价约1622万元，成交价约3631万元，溢价率约124%。

而在上海，知名中式豪宅小区“九间堂”的一处别墅被法拍，最终成交价破亿，达到1.09亿元。

从上述高溢价率的法拍房看出，豪宅类的法拍房一直是市场的热点。与普通法拍房相比，豪宅法拍房更被市场所关注，而且豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。中指研究院高级分析师张晓飞表示，尽管房地产市场仍存在波动，但市场对于高端房产的需求始终存在。一些高收入人群有改善居住条件的需求，或者企业有投资不动产的需求，这些需求推动了高价资产的成交。

不过，从全国层面而言，法拍市场的整体行情表现平平。中指研究院发布的数据显示，今年前5个月全国法拍房挂拍量为32.4万套，同比微降0.78%，成交6.487万套，总金额为1016.9亿元，同比下降20.3%。中指研究院指出，今年前5个月法拍房成交集中于一线城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳顶豪，因地段稀缺性受高净值买家追捧，溢价显著。