深圳楼市的风，正吹向人才房。

6月22日，深铁阅云境287套人才房开盘“日光”，认购率达100%，“三开三罄”的战绩，成为近期深圳楼市最灼热的现象。当商品房市场在调整中摸索，人才房却逆势“日光”，背后是深圳购房逻辑的深刻转变。

一、购房逻辑质变：从价格预期到复合价值锚定

“日光”背后，是深圳购房者需求的深层转向：市场告别房价高速上涨预期，高品质的“好房子”成为决策重点。

据观察发现，聚焦到深圳这座“敢闯敢试”的先行示范城市，购房者的决策逻辑逐渐从单纯关注地段转变为综合评估生活效率。深铁的TOD模式提供的便捷通勤和一站式生活服务，成为新的购房需求点。深铁阅云境凭借枢纽优势，满足了高节奏都市人群的需求，其三次售罄的情况正是反映了市场对高效生活方式的认可。

与此同时，购房者对于项目价值的评判维度也正在拓宽。一个“好房子”的标准，它不仅需要关注房屋本身的品质，更要着眼于构建与之配套的优质社区环境和宜居城区氛围。深铁阅云境所在的大运板块——龙岗唯一的市级枢纽、深圳东部核心发展极、港中深大学城所在地、文娱赛事聚集地——正是这种“能量场”价值的集大成者。

二、解码热销基因：深铁如何定义“好房子”？

深铁置业积极响应对“好房子”建设的号召，编制《深铁好房子白皮书》，将“六好六化”标准体系化。深铁阅云境的持续热销，正是其价值内核的集中体现。

好交通：四轨交汇的TOD心脏

项目直连深圳东部最大的综合交通枢纽——大运枢纽，3/14/16号线+深大城际在此交汇，便捷可达福田中心、宝安机场。大运枢纽的轨交密度，其构筑的“半小时生活圈”，在深圳东部罕有敌手。

好产品：硬核品质下的诚意

 深铁阅云境提供的户型多样，精准匹配不同购房者需求，超越刚需定位；创新户型与“个性化装修定制”，在人才房领域拉满了诚意。当多数开发商对个性化产品避之不及，深铁置业此举正是展现出了国企担当。

好配套：城市级资源环绕 

随着港中深大学持续扩容，从本科教育到附属医院、基础教育学校，推动区域价值“化学反应”；此外，华润大运天地商圈、大运体育中心，在这里乐享“潮流生活”围绕。

好社区：TOD大盘之上的生态人居 

阅云境拥有约52万㎡TOD大城规划，建面超10万㎡公园绿地与6万㎡商业体量，形成自足生活圈。深铁璟城、熙府等项目已验证其公园大城模式的吸引力。

好服务：高效响应+贴心关怀的全维服务

深铁置业一直致力于打造更多沿着轨道上的美好生活场景，与业主共建温馨和谐的社区大家庭。为此，推出六大高效服务，涵盖消息速达、报修响应、巡逻护家等方面，并采用“1+ N”管家模式，确保业主需求及时得到回应。同时，还提供养老关怀、社区食堂、便利生活等贴心服务，全方位满足业主生活需求。

好品牌：深铁置业“轨道+物业”模式持续赋能

作为轨道交通建设与城市开发深度融合的实践者，深铁置业立足深圳先行示范优势，以TOD开发为抓手，在高质量、新科技、好服务上发力，更好满足人民群众多样化住房需求。三次“日光”的战绩，正是其开发实力与市场口碑的双重兑现。

当市场回归理性，那些占据交通节点、享有稀缺配套、由实力开发商打造的“真金价值”项目，终将在波动中显露出坚韧底色。

三、深铁璟城744套人才房开启申购

当深铁阅云境人才房交出"三开三罄"佳绩，市场目光已快速转向深圳西部——深铁璟城，恰巧新一批744套人才房今日开启申购。

深铁璟城位于宝安松岗片区，直达地铁11号线碧头站、一站衔接地铁6号线，是深铁践行“轨道+物业”、匠心打造的集商品房住宅、可售型人才房、缤纷商业、运动公园等于一体的TOD标杆综合社区。

据悉，本次申购供应房源744套，其中约70㎡两房558套；约90㎡三房186套；配售均价为24000元/平方米（按建筑面积计算，不含室内装修）。

申购时间为6月26日18:00正式开启。

具备“TOD”“学府”“公园大城”三大标签，不仅有建面超10万平方米的公园绿地、建面约6万平方米的缤纷商业、宝安中学（集团）第二实验学校的优质教育资源，还有与地铁直达的“半小时生活圈”，自动工建设起就备受市民关注。

深铁璟城实景图

从阅云境到璟城，深铁以TOD开发模式串连起深圳东西部的人才安居版图。正在为深圳刻下一种新范式——当轨道网络、城市配套与品质住区在TOD模式下深度融合，住有优居便不再是一个口号，而成为可复制、可持续的城市生长基因。