“父母之爱子，则为之计深远。”在当今社会竞争白热化的大环境中，教育宛如一座指引方向的灯塔，已然成为家长们为孩子未来成长精心谋划、铺设道路时，毋庸置疑的首要选择。

西安市教育局发布《关于做好2025年义务教育阳光招生工作的通知》中提到按照学校划片招生、生源就近入学，并且明确不得违规跨区域招生。“锁区”消息一出便在家长圈里炸开了锅，也再次给购房者敲响了提醒：置业逻辑已在不知不觉中发生了转变！

截图来源：《关于做好2025年义务教育阳光招生工作的通知》

首先，想要“跨区”上学，将会难上加难。拥有优质教育资源的区域将成为置业的重要考量，有媒体报道西安爱知学院老破小学区房50来平报价150万到180万，单价飙至3.5万。由此可见，优质教育的稀缺性仍是推动房价上涨的重要因素。

其次，“锁区”之后，入学最稳妥的保障就是买房落户，家长需提前规划学区房，确保“房户一致”。而且还需要提前落户，否则可能会面临“摇号”等情况。

家长为了孩子享受更好的教育，不惜一掷千金，导致二手学区房价格水涨船高。“锁区”也让原本流向教育强区的生源纷纷回流，造成不少片区出现了“学位”紧张的情况。

作为购房者，则需更加关注学区的稳定性，避免因学区划分调整导致房产价值下降。因此，高新三期作为西安教育强区，以历年来亮眼的成绩单获得家长认可，同时拥有优质的教育师资和稳定的圈层生源，成为购房者置业的热门区域。

高新区新政落地！购房合同可落户入学，这波知晓政策利好刚买房的业主已凭合同解锁福利，妥妥赢麻了！

截图来源：《关于进一步促进高新区房地产平稳持续健康发展的实施意见》

消息一出，高新三期不少项目业主凭借购房合同办理了落户，还在热销中的天地源永安观棠购房群不断有业主晒出自己的“户口本”。

天地源永安观棠业主户口本实拍

不仅如此，落户后未划分学区的小区业主，还可通过统筹入学高新三期学校，当属是“红利最大受益者”。据悉，有天地源永安观棠业主还向相关部门咨询了入学问题，了解到初中统筹至高新十一初，小学按统筹规则大概率就读高新五十小或者五十一小。（具体学区划分及统筹安排以官方发布为准）

高新十一初作为高新一中初中部“嫡系”成员，凭借亮眼的成绩和“高新系”基因，迅速跻身西安热门公办初中前列。今年首次参与学区划分的高新第五十一小和高新第五十小，让购房者再次见证了高新三期教育的超强兑现力，也让他们对未来的教育蓝图满怀憧憬与期待。

值得一提的是，在大户型改善产品占据主流的高新三期，越来越高的上车门槛让不少年轻家庭望尘莫及。天地源永安观棠在售建面约107-143㎡稀缺小户型四代住宅产品，25万起的低首付、143万起的低总价、同面积段更高的得房率，为年轻置业者开辟了一条“家门口即享优质教育”的友好置业选择。

天地源永安观棠东大门实拍图

区域的价值高度，决定了人居的生活广度，唯有将繁华与自然，在恰到好处的距离从容切换，才是匹配当代精英的宜居范本。天地源永安观棠深知完善的城市配套对于生活的重要性，以前瞻性的战略眼光，精准落子CID核芯地段，为年轻人构建起一座理想人居的巅峰主场。

[产业集群赋能，高尖人才云集，未来发展潜力无限]

在西安城市发展的宏大叙事中，高新三期无疑是最为浓墨重彩的一笔。丝路科学城作为高新三次创业的主阵地，全国唯一的“综合性科学中心和科技创新中心”核心承载区，站在“国家级战略高度”的风口之上，政策红利与高科技产业汇集于此，未来发展潜力巨大。

高新三期板块效果图，图源网络侵权必删

随着法士特、中交科学城等行业巨头的相继入驻，高新CID构建起了一个科研智造、新质产业集聚的硬核发展矩阵。产业的蓬勃发展，吸引了大量高学历、高收入、高素质的“三高”人才汇聚于此，形成了一个充满活力与创新的高知圈层。

西安法士特高智新公司实拍图

在这片充满机遇与活力的土地上，天地源永安观棠以其卓越的择址眼光，精准落子高新CID，当高知圈层遇上区域内用心的住宅产品，方能成就优质居住体验。

天地源永安观棠区位图

[交通便利，地铁云轨加持，尽享都会便捷生活]

于城市繁华脉络之上，天地源永安观棠坐拥得天独厚的交通优势。北侧恒业大道作为贯通高新 CID 与长安大学城的城市主轴，高效串联区域资源；在建地铁15号线府君庙站距项目仅约500米（预计2025年四季度开通），项目附近还有地铁12号线（规划中）、云巴祝村站，如此黄金距离，完美诠释 “出揽都会万象，入享静谧栖居” 的理想人居境界。

图源网络侵权必删

[全维配套，繁华生活主场，打造城市理想人居]

项目3公里范围内有西安高新第十一初级中学、西安高新第三十一小学高新系学校，以及备受关注的高新第五十小、第五十一小也将在今年9月份开学，同时项目北侧一路之隔规划有小学和初中教育用地，家门口的目送式优质教育，让孩子赢在更高的起点上。

西安第十一初俯瞰图|西安第十一初公众号

除此之外，东侧规划百亩公园，临近永安渠海绵城市生态公园、大仁遗址公园等生态资源，西安大剧院、高新玫瑰ONE等商业文化项目已相继开业，3公里范围内有西安国际医学中心医院等优质医疗配套，构筑全维配套臻稀生活版图。

永安渠商业街效果图|永安渠商旅文化街区公众号

西安国际医学中心实拍图

在全配套时代下，置业已不再是单纯购买一处物理空间，而是对理想生活方式的抉择。天地源永安观棠，正以卓越品质与完善配套，成为当代都市人群的人居理想之选。

天地源永安观棠在产品设计领域展现出卓越的匠心精神，精准契合当下年轻购房者的需求。打造建面约107㎡起步的全系四代宅，带来在繁华中“开窗见绿，抬头遇美”的难得体验，通过高得房率提升居住尺度感。并且将第四代建筑蓝本与生命之树IP设计灵感相融合，“琴键”立面设计，兼具功能与审美。

天地源永安观棠楼体效果图

[卷王户型设计 重新定义刚改户型“天花板”]

目前6#楼建面约107-130㎡四代宅热势加推中，在有限的空间内实现了功能的最大化，户型更是看点十足，堪称是小面积段“教科书版”户型设计。

空间大师：小面积也有“大天地”，建面约107㎡三室两厅两卫（奇数层），三开间朝南，南向面宽达到约10.5m，阳台面宽约4.2m，揽景、通风、采光更胜一筹；LDKB一体化设计，贯穿厨房、餐厅、客厅、阳台“一镜到底”；奇数层露台与阳台相连，偶数层与主卧相连，满足家庭游憩、娱乐、社交新场景；是两口之家、小三口之家的不二选择。

天地源永安观棠建面约107㎡户型图

天地源永安观棠精装样板间实拍图

奢阔升级:刚需盘的「豪宅化」革命，建面约130㎡四室两厅两卫(奇数层)，以11.7m南向超阔面宽+短进深黄金比例格局，重构空间尺度;270°环幕采光阳台IMAX巨幕铺展视野，让阳光成为日常的天然滤镜。更惊艳的是赠送空间的颠覆设计-奇数层赠约19㎡、偶数层赠约26㎡，不是简单的面积叠加，而是将飘窗、设备平台等场景化扩容，让刚需户型真正实现「得房率超越想象，生活场景自由生长」的“豪宅级”体验。

天地源永安观棠建面约130㎡户型图

天地源永安观棠精装样板间实拍图

[精工细节雕琢 重塑理想生活范本]

在园林的设计中邀请国际一线景观机构—山水比德进行创作，呈现“两轴、一环、三庭、四境”的活力园林集合，景观设计延续建筑“生命之树”IP符号，大树聚场的社区聚集地，更是用心选栽百年树龄的皂角树。一棵树的产品主义，也正是天地源雕琢项目的匠心所在。

除此之外，整体规划“四大活力聚场 三个场景盒子”的七境主题生活场景，配备架空层、有氧环道、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、健身器材区、儿童活动区等场所，定制全家人的“活力聚场”。

作为更加贴合科创精英们的共享型社区，永安观棠社区大门、生活配套正不断实景呈现！「棠集」生活方式先行店将tang咖餐吧、文创书吧、电竞体验等生活方式也融入社区楼下，为年轻群体量身定制，营造城市繁华的烟火社区。

天地源永安观棠实拍图

【结语】

高新 CID 凭借 “教育高地” 的金字招牌，已成为西安高净值家庭的置业首选。随着商业、交通、产业等配套的全面升级，区域内 “教育 - 人口 - 房价” 的正向循环效应愈发显著，热度居高不下。

而天地源永安观棠此次堪称 “王炸出击”！作为 CID 板块稀缺的小面积四代住宅产品，6#此次加推，更是甩出总价143万起的超值特惠房源 —— 要知道，在高新 CID 核心区，这样的价格几乎 “一房难求”。对于想要减轻购房压力、实现品质居住升级的年轻人而言，这波机会不容错过！