市场周期：2025年6月23日至6月29日

出品时间：2025年6月30日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（6月23日至6月29日），北京新房住宅网签量迎来小幅下跌，二手房住宅持续上涨。具体来看，新房住宅网签套数环比下降1.9%，二手房住宅环比上涨20.57%。

政策方面，六部门联合印发金融支持消费指导意见，出台19项重点举措；楼盘方面，北京润府·雲萃迎来正式开盘；土地市场方面，金茂+建发+福州裕诚联合体摘得丰台区槐新02地块。

数据端：

本周（6月23日至6月29日）北京市场新建商品房网签4888套，环比上涨104.35%；面积约39.05万平方米，环比上涨85.48%。其中，新建商品房住宅网签1085套，环比微降1.9%；成交面积约14.18万平方米，环比下降12.11%。单日网签方面，6月26日最高，新建商品房住宅网签套数为196套。

2025年6月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年6月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（6月23日至6月29日）累计网签4691套，环比上涨17.72%；面积约42.41万平方米，环比上涨19.65%。其中，二手房住宅网签4267套，环比上涨20.57%；成交面积约39.85万平方米，环比上涨20.56%。

2025年6月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年6月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度

6月23日，中国人民银行货币政策委员会2025年第二季度（总第109次）例会召开。

会议研究了深化金融供给侧结构性改革相关工作，指出要引导大型银行发挥金融服务实体经济主力军作用，推动中小银行聚焦主责主业，支持银行补充资本，共同维护金融市场的稳定发展。着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

六部门联合印发金融支持消费指导意见

6月24日，中国人民银行、国家发展改革委、财政部、商务部、金融监管总局、中国证监会等六部门联合发布《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》（以下简称《意见》），明确当前金融支持消费增长的方向和重点，全面构建支持提振消费的多层次金融服务体系，引导金融机构从消费供给和需求两端强化服务，推动扩大高质量消费供给，助力释放消费增长潜能。

北京政策

北京多维度支持青年人才“安居乐业”

6月24日，2025中关村毕业季活动在中关村国家自主创新示范区展示中心举办。北京市多部门现场发布支持青年人才的政策“组合拳”，围绕就业、创业、安居、生活等多个维度为高校毕业生提供一系列政策支持。

据了解，北京海淀打造家门口的就业服务体系“海职汇”，每年发布岗位不少于8万个，给予招录青年群体的民营企业、中小微企业一次性扩岗补助；统筹各类优惠房源近万套，组织“毕业季租房服务进校园”，让学子足不出校即享优惠。

楼盘端：

北京润府·雲萃首开劲销6.1亿

6月29日，位于亦庄北神树板块的北京润府·雲萃正式开盘，官方发布战绩海报显示，首日劲销6.1亿元。

北京润府·雲萃属于北京润府二期，共11栋住宅楼，772套房源。首开房源为1#、2#、3#、7#，户型包括98、110、112、113平三居，117、119、132、139平四居。

融创壹号院开放全新实楼样板间

近日，位于朝阳区朝阳公园板块的融创壹号院，推出了三套全新实楼样板间，涵盖建面约215㎡、252㎡、261㎡三种户型，结合城市精英人群居住喜好进行了艺术化定制。

据悉，实楼样板间焕新亮相后，融创壹号院两周累计认购量达25套，领跑3000万级北京豪宅市场。

土地端：

丰台区槐新02地块20.8亿元拍出

6月24日，北京土地市场迎来6月第三场土地出让活动。本次土拍涉及1宗丰台区住宅用地，即丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块。

截止挂牌时间结束，该地块仅获得1家房企报名，即北京兆兴房地产开发有限公司。最终，该组团地块由北京兆兴房地产开发有限公司（金茂+建发+福州裕诚）以20.8亿元底价摘得，这意味着继建发金茂·观宸之后，建发与金茂再度合作。

北京昌平新城1宗涉宅地块正式挂牌

6月27日，据北京市规划和自然资源委员会发布公告显示，北京市昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块、昌平新城东区四期CP00-1101-0044地块正式挂牌，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、B1商业用地。

挂牌文件显示，该地块编号为京土储挂（昌）[2025]024号，位于昌平区南邵镇，土地规模62682.609平方米，规划建筑规模90324.731平方米，起始价13.69亿元。

证件端：

6月23日至6月29日，北京6盘取得6张预售证，分别为中海萬吉玖序、招商朝棠揽阅、中海长安源境二期、北京润府·雲萃、光阅里以及国誉燕园二期朗润，共涉及2463套房源，准许销售总面积约27.488万㎡。