刚刚，南京发布宁出第15号出让公告，挂牌推出1幅位于南部新城大校场片区的优质住宅用地——NO.2025G42地块（南部新城汇景北路以南、神机营路以东地块），出让面积26856.72㎡，容积率1.6，限高60米，挂牌起始总价11.62亿元，起始楼面地价27042元／㎡，将于7月30日上午9:30开始网上限时竞价。

这是今年南部新城推出的第2幅住宅用地，挂牌推出的首幅宅地NO.2025G07，于4月23日经38轮竞价、溢价7.12%，由首进南京的民企上海宸嘉竞得。NO.2025G42地块紧邻中信泰富九庐、云尚紫薇等热盘，北侧一路之隔的伟星誉璟府已清盘。

据摸底了解

房企普遍认为此次公告的南部新城NO.2025G42地块，有着三大显著的价值优势护航市场引力。

预期稳健

南部新城住宅库存处历史低位

紧扣板块内住宅的供需关系按需定供推出地块，这是今年南京住宅用地供应最明显的市场特征。

正是因为稳健的住宅供需，对应良好且确定的市场预期，今年南京在鼓楼滨江、河西中部、珠江路、南部新城、燕子矶、九龙湖、城东紫金山等热点片区推出的多幅优质地块，均竞争激烈溢价成交，快速推动了全市土地市场的企稳回暖，呈现出较高的活跃度。

南部新城优质住宅用地的推出，和快速走低的住宅库存密不可分。据专业机构统计，2019年以来南部新城共出让29个房地产项目，可售商品住宅约16317套，目前已清盘7个、在售和即将开售项目21个，住宅已售约13888套，去化率约85.1%，整个片区商品住宅狭义库存仅726套，去化周期低至3.66个月，广义库存2429套（因机场限高、开发进度等因素未上市1703套），可售房源处于历史低位。

建设中的南部新城（图源：秦淮发布）

据江苏土地统计，南部新城目前仅有两个纯新盘待上市，分别为奥体建设代建开发的NO.2023G77地块、上海宸嘉NO.2025G07地块，加上此次公告的NO.2025G42地块，3个纯新盘新房上市时间可以形成明显的错时，且等到NO.2025G42地块新房上市时片区内的住宅库存将进一步走低，有着非常好的市场契机。

竞争有序

引导打造差异化产品

同一板块的住宅用地进行差异化供应，确保市场有序，这是今年南京住宅用地供应的又一显著特征。

在南部新城，此次公告的NO.2025G42地块与已成交的上海宸嘉NO.2025G07地块，均为大校场片区推出的优质住宅用地，与此前出让的住宅地块有着明显的产品差异，可形成有序的市场竞争格局。

地块设计意向示意

同时，与上海宸嘉NO.2025G07容积率低至1.2不同，此次公告的NO.2025G42地块容积率1.6，两个地块可打造差异化的产品组合，进一步丰富南部新城低密高品质“好房子”的选择，通过产品错位满足不同人群多样化的居住需求。

活力迸发

公共配套快速稳步兑现

除了优越的地块素质、超低的住宅库存外，近年来南部新城不断兑现的公共配套，也是助力南部新城优质宅地市场引力爆棚的重要支撑。

中芬合作交流中心

随着4月26日2025年秦淮房地产推介暨消费促进活动在京东MALL南京大明路店的成功举办，这个开业仅两个月的南京首店，迅速成为市民关注的焦点。京东Mall所在的中华城，是南部新城周边第一家开业的大型商业综合体，集商业、办公、酒店、公寓等多业态于一体，总建筑面积约25万㎡，引进的法国知名酒店品牌诺富特酒店预计今年7月开业，将填补南部新城片区高端酒店的空白。

鸟瞰全民健身中心（图源：南京南部新城官微）

4月30日，南部新城招商服务中心搬迁至中芬合作交流中心，位于机场跑道北侧的这一地标建筑逐步投入使用。该项目包含特色会展中心及五星级丽笙酒店、甲级写字楼、招商服务与智慧城市控制中心、多功能展厅等四部分，将于9月完工，南京地区首家Radisson Blu酒店（丽笙酒店）将于今年营业。

截至目前，市中医院、中国第二历史档案馆新馆、南外南部新城校区、南外明远初中和小学、市第一幼儿园国际部、全民健身中心等公建配套，已陆续建成投用；富华路中小学项目去年已封顶，将由秦淮区与南师附中合作共建；国际路社区中心、大明路东社区中心、机场三路社区中心均已封顶，即将于明年陆续投入使用。

南京金陵万象城效果图（图源：华润置地官网）

此外，南部新城还有多个“明星”商场待开：华东最大的万象商业矩阵——南京金陵万象城，预计今年底竣备，2026年开业；在建的金地商置综合体，规划建设约72万㎡的商业、文化、休闲城市地标综合体。

涵盖南外、南师两大名校、市中医院大型三甲医院、两个地标商业中心、六条地铁、活力水环、城市公园等优质资源的公共生活配套体系，让南部新城成为一座充满活力的新城，也助力南部新城焕发出强劲的宜居市场引力，推动了住宅和土地市场活跃度的双提升。

目前，该地块已正式挂牌公告，将于7月30日上午网上限时竞价出让。