近日，上海联合产权交易所发布4则股权转让信息披露公示，涉及浦东新区耀华地块与黄浦区余庆里地块组合资产包，总挂牌价达244.7亿元。市场消息显示，华润置地或将成为该优质资产包的最终接盘方。

一、浦东新区耀华组合地块

该标的包含上钢社区04-1、07-1两宗相邻宅地，由上海城市更新建设发展有限公司于2024-2025年间通过协议出让方式取得，总成交价174.09亿元，平均楼面价约70162元/㎡。

两宗地块为相邻地块，位于浦东世博板块耀华片区，地处前滩与世博文化公园之间，区位优势显著。地块紧邻在建的19号线德州路站，1公里范围内还有7号线后滩站，交通便利程度毋庸置疑。

更值得一提的是，地块西侧距黄浦江仅30余米，中高楼层可尽享一线江景。

周边配套同样令人艳羡：教育方面，周边05-1地块规划为基础教育设施用地、05-3地块、13-3地块规划为幼儿园；商业方面，1公里范围内有世博文化公园、东方体育中心等大型公共设施；2公里辐射圈内则聚集了前滩太古里、晶耀前滩等高端商业中心。

市场表现方面，地块东北方向1.3公里处，中铁·世博云境2024年12月底开盘，推出所有158套房源，备案均价10万元/㎡，认购率达到291%。

二、黄浦区余庆里组合地块

该组合地块于2025年5月完成协议出让，总价73.2654亿元，由黄浦城市更新建设发展有限公司作为意向用地方。项目总占地3.66万㎡，计容面积8.98万㎡，涵盖住宅、商业、办公等多重业态。

其中高层住宅26500.2㎡（占比29.5%）、风貌住宅12911.84㎡（占比14.4%）、保障性租赁住宅7427.45㎡（占比8.3%）、办公楼13193.9㎡（占比14.7%）、商业29411.02㎡（占比32.7%），以及公共服务400㎡，而此次股权转让涉及其中6个子地块（不含051-04商业用地）。

余庆里位于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，地理位置十分优越，北接延安高架路，西侧是西藏南路与8/14号线大世界站，出行极其便捷。

此外，该地块周边还涵盖了豫园、上海城隍庙、上海博物馆、以及大世界等众多重要设施和著名建筑，淮海路商业街、人民广场、南京路步行街都在步行范围内，周边配套之豪华不言而喻，可谓名副其实的黄金地段。

周边市场方面，项目东侧既是由嘉里建设开发的金陵东路项目。其住宅部分金陵华庭，今年3月22日开盘，首批次共计推出158套270-640㎡的大平层房源，18.9万元/㎡的开盘均价，当日开盘3小时全部售罄，总销售金额高达92.34亿元。

业内专家分析指出，此次挂牌的两大地块均位于上海核心区域，无论是从区位价值还是开发潜力来看，都具有极高的投资价值。若华润置地最终接手，凭借其丰富的开发经验和强大的资金实力，极有可能将这两个项目打造成为上海城市更新的标杆之作。最终交易结果将于2025年7月23日正式揭晓，届时或将引发上海房地产市场的新一轮格局变化。