6月作为房企年中业绩冲刺的关键节点,上海开发商纷纷加快推盘节奏,市场整体成交量还不错。据佑威房地产研究中心数据显示,6月上海新建商品住宅成交面积达57.65万平方米,共计成交4711套房源。
供应端同样呈现放量态势。凤凰网房产统计显示,当月上海共有37个新建商品住宅项目入市,累计推出4067套房源,总供应面积52.97万平方米。然而,市场分化趋势愈发显著:有热门楼盘开盘15秒即售出一套,而个别项目开盘半个月仍未能实现网签,冷热不均现象突出。
01、6盘网签率超90%
截至7月1日,已有6个项目的网签率超过90%。表现最为亮眼的是普陀桃浦板块的润雲金茂府。该项目于6月28日开盘,推出48套房源,截至发稿时网签率已达100%,实现“日光”。
紧随其后的是翡雲悦府和康定壹拾玖,两盘的网签率均达到98%。其中,翡雲悦府位于浦东新杨思板块,6月26日推出242套公寓和叠墅,均价11.66万元/平方米;康定壹拾玖则位于静安内环,6月28日推出48套稀缺大平层产品。据悉,开盘当天项目仅用12分钟便宣告售罄。
“上海高端市场仍具有较强的抗风险能力,核心地段的高品质项目更受高净值人群青睐。”有业内人士分析指出,“尤其是在当前经济环境下,部分资金更倾向于流向优质不动产,以规避市场波动风险。”
此外,一些热门板块的项目表现同样不俗。位于浦东唐镇板块的保利天奕和闵行梅陇板块的保利海上印,网签率也都超过了90%。
02、16盘网签率不足20%
然而,市场的另一端却显得颇为冷清。数据显示,目前有16个项目的网签率不足20%。其中,中建大椿嘉利椿廷、江湾鸿玺、上实听海、中国铁建熙语、招商臻境等5个项目至今网签仍为“零”。
“部分项目遇冷,一方面是由于购房者观望情绪浓厚,另一方面也与项目自身定位偏差、区位较偏、配套不足等因素有关。”有业内人士分析称。
以宝山区的江湾鸿玺为例,项目位于宝山高境板块,规划1栋17层住宅,仅推出32套建面约200㎡的大户型房源,过会均价76900元/㎡,总价约1500万起步。宝山高境板块向来是承接市区外溢的中端改善主场,区域内主力成交总价集中在800-1200万区间,客群多为闸北、虹口外溢的家庭。该项目突然抛出1500万起步的大户型产品,完全超出了区域客群的购买力上限,导致供需严重错配,去化困难。
结语:
上海中原地产市场分析师卢文䂀认为,6月是半年收官的重要时间节点,开发商为销售做诸多努力。虽然高价房交易还有一定延续性,但是中端改善项目始终没有发力的迹象。个别首次改善类产品取得不错的销售结果,但大部分郊区项目依旧面临去化压力。短期来看,市场又进入政策平静期,并且7、8月份又是传统淡季,因此除了个别网红项目还能表现一下外,其余项目又可能面临新的挑战。

