6月30日，金地集团召开2024年度股东会。金地集团董事长徐家俊，总裁兼财务负责人李荣辉，高级副总裁郝一斌、王南，董事会秘书胡学文及助理总裁曾爱辉等一众高管出席会议，与参会股东进行了交流。

会上，金地集团董事长徐家俊对中国房地产行业的市场前景表达了乐观态度。“目前房地产市场需求出现了比较大的变化和调整，但从长期来看，中国房地产市场仍会保持4-5万亿的市场规模，虽然与过去18万亿的规模峰值下降明显，但我相信地产依然会是国民经济的重要支柱行业”，徐家俊表示，房企需要顺应市场变化和政策导向，在变化中找到生存与发展空间。只有聚焦好房子标准，精准把握人口流向及居住标准升级趋势，房企才有可能在未来的市场竞争中赢得一席之地。

聚焦主业，轻重并举

面对市场变化，金地在经营策略上在主动求变。金地集团总裁李荣辉在会上表示，2024年公司成功化解了公开债偿付风险，在当前行业下行阶段，保障财务安全依然是公司经营的核心关注点。在未来经营策略上，公司一方面聚焦主业发展，恢复房地产主营业务周转；另一方面也适应行业新形势，坚持轻重并举策略，推动非住宅业务的多元发展。

“首先在投资方面，我们会坚持安全审慎原则，控制投资风险，原则上以中小体量项目为主，并持续跟踪宏观及行业形势变化，评估主要城市的市场趋势和土地市场收益水平，动态调整投资策略”，李荣辉表示，在严格把控风险的前提下，致力于打造优质产品、提供卓越服务，以满足公司未来经营发展的需求。

在非住业务发展方面，李荣辉透露，将大力发展持有型物业运营、代建和物业管理等业务，推动上述业务规模和利润的增长，培养独立的市场竞争力，并持续探索其他具备发展前景的轻资产业务，"我们希望通过加强这些业务的发展，拓宽收入来源，增强公司的抗风险能力"。

跨过2024年的偿债高峰期后，金地集团的资产负债表已经有了明显的改善，这为金地重新找回自身发展节奏奠定了基础。年报数据显示，截止2024年底，金地集团的有息负债规模已经降至735亿元，公司整体资产负债率为64.8%，剔除预收款项后的资产负债率为59.7%，净负债率49.1%，债务融资加权平均成本为4.05%，较上一年度也降低了31个BP。

金地资产负债表的改善，一方面得益于国家政策对行业的大力支持，另一方面也得益于银行等金融机构对金地长期稳健经营的认可。“近年来我们的融资模式有了很大的转变，过去以信用贷为主的融资模式已经逐步转向抵押贷款、经营贷等结构化融资方式”，金地集团助理总裁曾爱辉透露，金地集团在银行融资方面一直保持相对稳定，整体规模保持在合理水平。

恢复投资，安全第一

受公司产能限制及市场大环境影响，金地过去两年销售规模也不可避免的出现了下滑。2023年、2024年，金地集团的销售额分别为1535.5亿元、685.1亿元，进入2025年后，金地的销售也还未回到正常的轨道。

对此，金地集团高级副总裁王南解释称，这一方面是因整个行业仍处于深度调整期；另一方面也因为公司近年来投资减少，产能逐步走低，新增供货不足导致。

一个乐观的信号是，金地已经在努力恢复投资周转。今年1月和2月，金地集团联合多家房企，分别以1.86亿元、8.15亿元竞得杭州临平区老城地块、上海松江区松江新城地块，这是金地时隔一年半后，重新回到土拍市场。

“今年我们还是会积极地去寻求机会，当然首先要保证现金流的安全和稳定，整个行业的调整周期还没有结束”，金地集团高级副总裁郝一斌在会上表示，公司在投资策略上仍会以"安全性"为首要目标，避免激进投资，投资方向优先高等级城市，暂未设定绝对投资量，需要结合市场与政策，动态调整投资策略。