2025年上半年正式结束。今天，凤凰君整理了珠海上半年网签成交数据及榜单。

这次最明显的趋势：住宅网签数量与去年相差无异，但是从各区域及各项目成绩单来看，已是‌“攻守易形”‌了。

往年，一般以斗门区的成交占比最高，而今年却是香洲主城区流量更猛；同时，高新区也赶超了金湾区。

在网签排名榜单中，位列前茅的基本为改善、豪宅项目。所以是越贵越买？

一起看看！

注：本文数据主要来源于珠海市商品房预（销）售专网、网签具有一定的滞后性，并不代表实时的成交。

住宅网签量与去年相近

其它业态有所上涨

据珠海市商品房预（销）售专网统计，上半年珠海一手房网签中，各业态（含住宅、商业、办公用房及其他）合计17428套，上涨了约21%。

其中住宅网签8815套，与去年同期相比，仅有几套之差。

纵观每月数据，每个月的住宅成交均为千余套，峰值出现在3月。

放长到6年的半年数据来看，2022年以前，半年基本都能实现20000套以上的成绩，而目前则仍处于低谷期。

改善为主力

区域占比香洲领先

在各区域的网签中，香洲领先的优势较为明显。

凤凰君统计到，在今年上半年一手住宅网签中，香洲的项目共网签2617套，占全市的3成。

其后为斗门，共网签2227套，占比约25%。

高新区则超越略金湾区，排名第三。

须知，一直以来，西区（斗门、金湾）因刚需项目较多，历来都是珠海的成交大户。

然而，从今年上半年的网签数据来看，华发琴澳新城、华发湾玺壹号、华发香山湖畔等项目的热销，香洲区的成交量大幅度拉升。

这也凸显出近年来凤凰君强调的：楼市分化趋势越来越显著。即，越核心，越坚挺，越边缘，越震荡。

当然，斗门的存量较大，产品价格也更为亲民，仍然保有全市第二的成交占比。

高新区则凭借珠海首个“四化”住宅产品——华发珠海湾的入市，拉动了片区的网签占比，使得高新区成功赶超了金湾。

TOP10榜单都有谁？

反正华发项目遥遥领先

在全市TOP10项目中，前三甲分别是为：华发琴澳新城，华发湾玺壹号，华发横琴玺/荟。

而且，前6名，均来自华发的项目。

这源于华发产品的覆盖面、产品力，以及华发强势领先的“以旧换新”打通了新旧资产的轮转。

细细来看，榜首的华发琴澳新城实现了断层领先。

凤凰君了解到，今年以来，华发琴澳新城重点推售琴澳头排海景——华发·天銮。

项目建面约51-108㎡海景美宅，125万起低门槛上车。其推出由华发“优生活”资产托管，实现3年10.5%的稳定收益。

因此既具备自主优势，又有投资价值，赢得市场青睐。

下面，我们再来详细看看各区域的网签排名。

香洲区

香洲区的前三甲分别为：华发琴澳新城，华发湾玺壹号，华发香山湖畔，均是华发的项目。

第二梯队为：正方南湾首府、中海寰宇天下、双瑞藏珑湾，它们均以超百套的网签量紧随其后。

华发湾玺壹号、华发香山湖畔，这两个均属于珠海的高端品质豪宅，自开盘以来一直热度不减，深受改善型购房者和诸多港澳客户的青睐。

位于黑白面将军山脚下的正方南湾首府，为正方新岭南文化人居的代表作品，城中的繁华、文旅IP的乐活、万亩山水公园的静谧，3800㎡私享会所的居住体验，全数兼具，也是城中改善必看的项目。

高新区

在排除银溪雅苑的安置项目后，高新区上半年的网签前三甲分别为：华发珠海湾、港湾新城、格力海岸。

其中，华发珠海湾可谓是一枝独秀。

华发珠海湾自4月开盘以来，连续两个月霸榜珠海网签TOP1，同时项目创下首开一个月内加推4次，每一次都热销的佳绩。

这不难理解，项目作为珠海首个"四化"新型住宅试点项目，具有十分重要的标杆意义。

其着力打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技 新一代好房子”，也将是珠海在全新的「好房子」赛道上的一张答卷范式。

因此，无论从项目的会所园林、配套的独立养老楼，还是产品户型，都可圈可点。

▲华发珠海湾泛生活体验馆

斗门区

斗门的前三甲分别是为：世荣尚观、五洲家园、华发又一城。

世荣尚观，定位斗门高档型小区，早前市场高峰期时价格高达1.9万-2万元/㎡。近期项目价格有较为明显的下调，这是成交井喷的一方面。

另一方面还是由于品质，凤凰君曾在朋友圈看到有经纪人发出的感慨：小区，真漂亮！

是不是的确比很多市区的小区都动人？

▲世荣尚观小区

值得一提的是，斗门上半年的网签，虽然没有特别突出的项目，但项目互相之间的成交量对比都较为均衡，前10名中，基本都在百套以上。

金湾区

金湾的前三甲分别为：华发金湾府、华府国际花园、华发保利天和。

其中遥遥领先的，是华发金湾府。

位于航空新城的华发金湾府，今年推出的91-116m²新规产品，以超100%实得率赢得热捧。

而今年金湾还有一个新盘：兴格·芳邻则因为在5月底才开盘，因此网签暂未体现。

横琴粤澳深度合作区

上半年，横琴住宅处于“被买空”的状态。其中，华发横琴玺/荟以绝对的优势，登顶榜首。

华发横琴玺/荟近两年来，成交一直都非常火热。

横琴玺作为横琴岛最后一块纯住宅用地，下楼就是横琴华发商都 金融岛片区小学，享稀缺一湾碧水、流光溢彩的金融岛、澳门城景。

上半年，项目已处于收官阶段，推出限时清栋特价房源等销售策略刺激成交。

结语

总体来说，从今年的上半年网签数量看来，相对平稳。对比近3年，改变不大，侧面说明市场已经逐渐在修复。

而其中的“中流砥柱”项目也十分显著。各区域的成交量也重新排了一次序，核心区领跑趋势明显。

展望下半年，在珠海市区，华发都将有3个项目亮相，因此市区仍然将是流量密码。

至于房价方面，由于未有官方数据，凤凰君就不做播报了。

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