观点网讯：7月7日，瑞银香港房地产分析师梁展嘉预测，明年香港楼价有望回升，最多上涨5%，因庞大供应量有待消化；今年楼价预计无升跌，一手住宅交投将优于去年。

利率是影响楼市的核心因素。瑞银预测，1个月HIBOR今年底为2.2厘，明年底降至1.6厘；走势取决于美国经济和通胀数据，包括关税或油价引发的滞胀风险。

梁展嘉强调，长远楼价升幅不及2003-2018年周期，因政府或重推“辣招”及空置税；为保税收和银行稳定，当局不会让楼价大跌，理想状态是微升。零售市场接近见底，5月数据转正，全年销售预计持平，美元兑人民币贬值或利好明年零售。