大浪淘沙,沙尽之时见真金。
各家机构的上半年榜单纷纷出炉,几家欢喜几家愁。而《凤凰网房产》根据西安市网签数据统计分析,出乎意料挖掘出了一匹超级黑马:
1、仅4个在售项目,金茂却冲上了全市商品住宅销售额排行榜TOP2;
2、成交单价方面,金茂以2.8万+/㎡的“含金量”,断档领先第二名;700万+高端市场领域,每成交3套即有1套来自金茂;
3、500万总价以上项目销售额排名中,金茂占据两席,璞逸东方、曲江金茂府分别位列TOP1、TOP2。在曲江置业的高净值人群,约90%都选择了金茂;
这就是头羊的力量。市场深度分化,金茂却依旧在高端市场实现惊人的统治力。在《凤凰网房产》看来,令人惊叹的成绩,源于金茂更深层次的四大底层逻辑:
绿金科技引领、产品力创新迭代、高质提前交付、圈层社群营造。
NO.1
“科技力”内核:
一直被模仿,从未被超越
“房住不炒”政策下,真改善大潮涌起,人居需求的价值信仰正在重塑,高舒适度的“好房子”成为时代主题。
3月5日政府工作报告明确指出:要持续用力推动房地产市场止跌回稳,适应人民群众高品质居住需要,完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
作为“科技住宅引领者”,金茂以前瞻性视野和战略布局,自2009年起便超前专注“好房子”领域,以“12大绿金科技”“五衡科技”等科技系统,彻底解决现代都市生活中的诸多痛点:
比如,地源热泵与毛细管网系统,让室内常年恒温20-26℃,实现四季如春;24小时新风置换系统搭载四级抗霾过滤,全天候净化并过滤室内空气中的绝大多数PM2.5;净水系统层层过滤,保障更安全的用水体验……
而且,金茂还首创“试住体验”,在买房之前,购房者可以通过试住计划提前体验“绿色与智慧交融”的健康生活。能让业主“先住后买”,金茂首开先河。
“无科技,不豪宅”渐成高端市场共识,而金茂的“科技力内核”已淬炼成“别人学不会”的价值护城河。
NO.2
“产品力”进阶:
能超越金茂者,唯有金茂自己
作为金茂最经典的产品系,“金茂府”自2009年诞生以来,长虹热销16年,堪称“中国最成功的高改IP”。
贵为“金字招牌”,金茂府从1.0到3.0持续进阶,在科技内核之上,实现建筑立面、园林、户型、会所、精装等全维升级。
如科技路金茂府,金茂府3.0在西安的首作,不仅绿金科技叠新,还创新第四代“浮岛空中花园”设计、微度假园林景观、“天空之境”建筑立面等,完美展示了什么是高端领域的高分答案。
曲江金茂府,作为曲江首座“府系”,不仅升级打造约5000㎡超大尺度公园景观界面,还精筑超3000㎡高定会所+架空层泛会所,以及高奢酒店式隐奢园林、“琉璃甲瀑布屏”立面,让建筑化身地标级艺术品。
此外,2024年3月,金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线,聚焦不同客群提供定制化高品质生活方案。全球首座璞系作品,便是落地西安的金茂璞逸曲江,创下七开七罄、累计热销50亿元的纪录。
而后,全国第六座璞系-金茂璞逸东方,再次落子曲江,秉承“国际东方艺术作品”定位,琉璃、竹节陶板、铜门等百年非遗传承工艺再现盛唐气韵,深山原石、坡地溪流等营造山水园林……在科技豪宅基础上打造新一代“美学灯塔”,上演“逢开必罄”的奇迹。
尤其值得一提的是,即便在遍地“四代宅”的当下,金茂在产品层面也坚持“引领而非追随”,比如理性把控露台进深,保障室内采光和舒适度;采用挑檐、金属格栅等形式,解决露台隐私难题……
全维产品创新破局能力,恰是金茂对产品美学和生活艺术的不妥协,正是靠着不断的自我革新、自我超越,真正把产品做到了极致。
NO.3
“兑现力”标杆:
“长期主义”交付,持续增配升级
楼市深度调整期,交付安全便成为置业的核心逻辑。金茂凭借三大维度的交付力进阶,成为西安楼市交付力样本。
提前交付:金茂目前4个已交付项目皆实现提前交付,如高新金茂悦园提前168天交付,大明宫金茂府一期提前240天交付,并“交房即交证”,给业主满满安全感。
高标交付:回顾过往,长安金茂府、未央金茂府、高新金茂悦园、大明宫金茂府一期、二期,每一次金茂交付都高标准兑现,以“现象级交付”引领行业水准。
如此强大交付力背后,是金茂HSE管理体系严苛把控每一个施工环节,也是金茂与业主的坦诚沟通,通过成立业主质量检查小组、实时慢直播等措施,让业主同步监控工程进度、施工质量。在交付环节,更有验房工程师一对一全程陪同验房,大明宫金茂府业主张女士犹记收房过程中的贴心感觉:“不愧是金茂,品质把控方面让人很放心。”
增配交付:在金茂,交付仅是服务的开始,交付后,还会提升社区界面及硬件配置等,如增设快递外卖保鲜柜,升级无感通行,长安金茂府还升级了电梯系统……
8年点滴积淀,才成就了金茂如今的口碑,成就了金茂在高端市场的标杆地位。
NO.4
高阶“生活场”:
高阶生活范本,圈层身份IP
以健康科技为内核,产品力持续迭代升级的金茂,成为高阶圈层互相识别、认同的独有“密码语言”。
从全国层面的名流大咖,到西安本地的“行业领军人物”,在金茂“全生命周期平台式”沃土之上,开启价值认同者的双向奔赴。
在交付前,金茂通过金宴、金彩、绿跑等系列高质量圈层主题社交活动,提前为业主们架起交流的桥梁。交付后,有活力有温度的社交互动自发生长,一场乒乓球赛、一场书法绘画的泼墨挥毫、一场专业的瑜伽私教课……志同道合的邻里在这里实现精神共鸣。
普遍难以长久持续的社群运营,为什么在金茂却如大树一般葳蕤生长?“酒店式”会所&泛会所空间的超前运营,如科技路金茂府约2000㎡沉浸式会所&全龄艺术泛会所3.0皆超前兑现,已开放运营瑜伽、健身、游泳场馆,前置未来生活方式。强大资源整合能力,叠加“长期主义”社群运营理念,让社区空间演化为高阶圈层生活场。
正是这种“身心皆被妥善关照的自在、松弛感”,吸引了高净值人群选择成为金茂业主,而这,也是金茂老业主复购率高达30-40%的根源所在。
NO.5
八载“传奇史”:
以产品致敬城市,用地标讲述雄心
作为深谙土地价值的城市运营商,金茂将健康科技住宅与区域发展深度融合,以标杆性产品引领板块势能。
踞守约5200亩国家遗址公园文化中轴的大明宫金茂府,择址科技路产业核芯的科技路金茂府,融萃千年人文底蕴的金茂璞逸东方、曲江金茂府,每一座金茂作品都能精准踩中板块热度飙升的关键点上,凭借地标性作品彻底改写这片区域的底层叙事。
在土地市场,2025年也是金茂“轻重并举、合作开发”的新起点。5月末,金茂官宣签约高新丝路软件城GX3-24-22地块开发,继高新金茂悦园之后,再次落子软东板块,也是金茂在西安的首个代建项目;7月初,金茂携手贝好家摘得幸福林带XC4-2-39、XC4-2-37地块,以“低密住宅地块+商业用地+教育用地”综合开发模式布局城东。
金茂用行动表达对西安的坚定看好,用作品诉说与城市的共融共生。令人无限好奇的是,入陕8年,金茂已打造5座“府”系、2座“璞”系,“金玉满堂”四大产品线中,“满”系、“棠”系还未落地。
而今,金茂会不会为西安带来全新产品系,将成为2025年最热门话题。
结语:
当前楼市,正在经历较为漫长的蜕变期,在这场蜕变中,无数人开始回归理性,开始思考“我真正想要的是什么”。
产品主义、长期主义由此回归,如金茂潜心研究产品、用心打造产品的房企,历经大浪淘沙之后,强势崛起。
继“曲江双子”现象级红盘之后,金茂还将为西安带来怎样的惊喜,且耐心等待,时间会给出答案。

