市场周期：2025年6月30日至7月6日

出品时间：2025年7月7日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（6月30日至7月6日），北京新房、二手房住宅网签量均呈下跌趋势。具体来看，新房住宅网签套数环比下降17.14%，二手房住宅环比下降31.33%。

政策方面，北京市政府召开常务会议，提出将不断优化房地产政策，更好满足市民群众高品质、多样化居住需要；楼盘方面，首钢·璟悦长安迎来正式开盘；土地市场方面，中建方程摘得延庆区0205-0001地块。

数据端：

本周（6月30日至7月6日）北京市场新建商品房网签7510套（含5953套车位），环比上涨53.64%；面积约36.6万平方米，环比下降6.27%。其中，新建商品房住宅网签899套，环比下降17.14%；成交面积约12.41万平方米，环比下降12.53%。单日网签方面，6月30日最高，新建商品房住宅网签套数为323套。

2025年7月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年7月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（6月30日至7月6日）累计网签3312套，环比下降29.4%；面积约29.7万平方米，环比下降29.98%。其中，二手房住宅网签2930套，环比下降31.33%；成交面积约27.49万平方米，环比下降31.02%。

2025年7月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年7月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

住建部：持续巩固房地产市场稳定态势

7月4日，据新华社消息，住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。    调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

北京政策

北京：更好满足市民群众高品质、多样化居住需要

7月1日，北京市政府召开常务会议，落实市委工作部署，研究推进“住有所居”有关工作等事项。

会议强调，“住有所居”是“七有”“五性”的重要内容，住房问题既是民生问题也是发展问题。要加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善“保障+市场”住房供应体系，不断优化房地产政策，更好满足市民群众高品质、多样化居住需要。

北京：个人转租10套及以上将纳入监管

7月3日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》），面向社会公开征求意见。根据该《通知》，个人转租10套（间）及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案，否则将由市场监管部门依法查处。

《通知》拟明确个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。同时细化了具体的转租套（间）数计算认定标准及从事住宿、民宿等经营活动的例外情形。

楼盘端：

中海朱辛庄0029地块官宣案名

7月1日，位于昌平区朱辛庄板块的中海0029地块案名官宣：中海·未来之境。

中海·未来之境共6栋8-18F小高层、洋房，342套房源，容积率2.5，占地面积约1.6万㎡，建筑面积约4万㎡，户型面积包括建面约97㎡、105㎡、108㎡、129㎡，主打三至四居产品。

首钢·璟悦长安首开成交217套

7月5日，位于石景山区首钢园板块的首钢·璟悦长安进行了首次开盘，官宣首开成绩为217套。

首钢·璟悦长安占地面积约2.8万㎡，建筑面积约7.59万㎡，容积率约为2.71，共规划16栋6-18层洋房、小高层，总户数约700户，户型为建面约80-130㎡三至四居。

朝棠揽阅营销中心正式开放

7月5日，位于通州区八里桥板块的朝棠揽阅营销中心正式开放。该项目发布信息显示，开放当日到访超1000组、意向客户破100组。

根据规划显示，朝棠揽阅分为西地块（6049地块）和东地块（6044地块），东西两区共计13栋住宅902户，户型面积段为72-124㎡，项目定位为刚需改善客群。

土地端：

中建方程摘得延庆区0205-0001地块

7月3日，北京土地市场迎来7月第一场土地出让活动。本次土拍涉及1宗住宅用地，即延庆区延庆新城YQ00-0205-0001地块R2二类居住用地。截止挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终由中建方程以5.6亿元底价摘得，楼面价1.55万元/㎡。

证件端：

6月30日至7月6日，北京3盘取得3张预售证，分别为中海·未来之境、国誉燕园二期朗润以及首钢璟悦长安，共涉及1870套房源，准许销售总面积约19.70万㎡。