凤凰网房产北京讯 7月6日,北京市住建委网站显示,位于昌平北七家的国瑞熙院家园(推广名:国瑞樾墅)预售许可期限已到期,未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目需申请办理初始登记,取得房屋所有权证后,方可进行现房销售及现房合同网上签约。
值得注意的是,这张预售许可证今年5月1日才取得,是房企国瑞健康旗下的资产,准售房源为24套别墅,户均建面约380平方米,拟售价格46675.25-46836.27元/平方米区间。项目开发主体为国瑞兴业(北京)投资有限公司,由北京睿欣企业管理有限公司100%持股,公司法人兼董事长、经理阮文娟是国瑞健康创始人张章笋的妻子。
国瑞樾墅所在的昌平区北七家镇GZT-05-2地块,于2015年11月19日由北京国瑞兴业地产股份有限公司(国瑞兴业前股东)斥资25.24亿元摘得。该组团地块还包括其他多类用地。同日,北京国瑞兴业地产另斥资19.72亿元摘得附近相关地块。其中,GZT-05-1地块打造了国瑞熙墅项目。
国瑞兴业近年负面缠身,多次被列为执行人、限制高消费、失信被执行人。
今年年初,因欠环境保护税和城镇土地使用税被税务部门通报,且在3月底和4月底分别因劳动保障相关问题收到行政罚单。此外,还因工程款问题被合作伙伴告上法庭。不仅如此,国瑞兴业还让上市公司国瑞健康为其借款承担连保责任。
国瑞健康(曾用名国瑞置业)2014年在香港联交所主板上市,后更名。2023年7月公告显示,国瑞兴业与天津银行北京分行签署借款展期协议,国瑞健康继续承担连带保证责任。截至2024年底,国瑞健康签约销售额下降7%至32.62亿元,总收入27.05亿元,毛利5.56亿元,年内亏损约14.16亿元。其土地储备总建筑面积为634.50万平方米,可售货值53%分布在北京。同时,截至2024年12月31日,国瑞健康尚有大量优先票据以及银行及其他借款未按计划还款,存在被要求提前还款可能性。

