近日，住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研。调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在建在售项目，广泛听取有关方面的意见建议。

调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。

调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

广东、浙江多措并举稳定房地产市场

作为经济大省和房地产市场重点区域，广东、浙江上半年的市场表现正是此次调研的核心关注点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，广东和浙江经济位居全国前两位，房地产的规模也位居前列，新房销售占全国的1/5，因此不管是经济大省挑大梁，还是经济大省发挥止跌回稳基本盘方面都非常重要。重点省份房地产市场有效需求和潜力都比较大，它们稳住了，全国的经济、房地产就都稳住了。

值得一提的是，此次住建部的调研行动，对两省几个重点城市比较关注，包括广州、深圳、宁波、珠海和杭州。

具体来看，广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列。宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措，举办“房交会”“好房节”等推介活动，有效释放住房消费需求。杭州市坚持以需供地、精准供地，建立人房地钱要素联动机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。

李宇嘉进一步指出，这些城市在促进止跌回稳的目标和任务上，各自都有不同的亮点。广深地区房地产体量大，需要夯实融资协调机制和授信投放，稳定供需两端；其他城市主要是如何活跃市场。此次住建部调研并非一味地沿袭过去的救市思路，而是激活需求，体现了住房回归居住属性、大宗商品属性。

中央地方协同有力推动楼市止跌回稳

此次住建部的调研行动，是对中央稳楼市相关政策的持续推进。

去年9月底，央行、财政部、发改委、住建部等多部委发布了系列稳楼市政策，推动房地产止跌回稳已经成为楼市主要基调。今年6月中旬，国常会再次对房地产市场作出最新部署，要求更大力度推动房地产市场止跌回稳，同时，会议首次提出要对全国已供土地和在建项目进行摸底。

调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人的合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。

业内人士普遍认为，随着调研工作的推进，后续政策将进入“落地深化期”。中央层面有望在财税、金融等领域继续优化存量政策、补充增量措施，如进一步完善城中村改造融资支持、扩大专项债对存量房收购的覆盖范围等；地方层面则将结合自身市场特征，“因城施策”推动政策精准落地，中央和地方将协同有力推动楼市止跌回稳目标的实现。