2025年上半年，广州楼市在“企稳回暖”与“政策优化”的双重基调下，呈现出明显的区域分化特征。今年上半年广州楼市竞争可谓激烈，各大楼盘纷纷使出浑身解数吸引购房者的目光。而在如此激烈的竞争中，谁能脱颖而出，自然成为购房者重点关注的对象。

凤凰网房产在做广州楼市半年报数据统计时，发现了一个有意思的现象：今年上半年，一个新兴板块正以黑马姿态崛起——天河智慧城以649套成交套数成为天河区成交套数第一的板块。

数据为王：智慧城“流量担当”实至名归

而在智慧城板块，广州城投天禧引领着片区的楼盘流量。据克尔瑞（1-5月）数据统计，网签市占率层面，在智慧城核心区，广州城投天禧的网签市占率达到16%。这数据意味着，每6个在天河智慧城购房的家庭中，就有1个选择城投天禧。这样的成绩并非偶然，足见其受欢迎程度。亦使其成为当之无愧的流量与成交担当。

广州城投天禧 效果图

在购房者越来越理性的当下，这个项目究竟凭借什么赢得了市场的青睐？凤凰网房产深入探盘，为你揭开其热销的神秘面纱。

核心占位：坐拥天河下一个十年主场红利

如果将天河的发展脉络拉长至十年维度，珠江新城是“过去十年”的核心，金融城是“现在五年”的焦点，而智慧城，无疑被视为“未来十年”的主场。

天禧的制胜根基，则在于其无可复制的黄金区位——牢牢占据天河智慧城核心腹地。随着智慧城的不断发展，产业集聚效应日益凸显，大量高新技术企业入驻，带来了庞大的居住需求。

2025年广州市政府工作报告明确提出，将“高标准建设广州人工智能与数字经济试验区”，而智慧城正是该试验区的核心组成部分。作为全国首批“国家级高新区”和“国家数字服务出口基地”，智慧城目前已汇聚超3000家科技企业，包括网易、小鹏汽车、极飞科技等行业龙头，形成“数字创意+智能制造”双轮驱动的产业格局。

据天河区科工信局数据，2024年智慧城片区GDP突破2000亿元，占天河区总量的35%，税收收入同比增长18%。产业的高质量发展，直接带动了高收入人群的集聚——目前，智慧城片区已吸引超16万名科技人才，其中硕士及以上学历占比超40%，人均年收入达25万元，为区域居住需求提供了坚实支撑。

广州城投天禧 效果图

此外，项目临近地铁21号线智慧城站，3站金融城5站琶洲；华南快速、科韵路延长线（规划）、机场第二高速（预计年内通车）等快速路网，可快速串联广州各区，轻松实现工作与生活的快速切换。对于在金融城等区域工作的人群来说，这样的交通优势极具吸引力。同时，周边还有多条公交线路环绕，方便居民的日常出行。

国企担当：实力铸就安心之选

在楼市深度调整期，“国企品牌”已成为购房者最看重的“安全牌”。作为广州市属国企，广州城投深耕城市开发17年，先后参与广州塔、海心沙、琶洲会展中心等城市地标建设，在市场上树立了“城市运营商”的标杆形象。此外，在“好房子”战略指引下，广州城投地产通过标准化引领、精细化设计、工业化升级、数字化赋能，让“住有所居”迈向“住有优居”。

作为国企，广州城投始终将“品质”视为生命线。秉持“以人为本”理念，从空间革新、文化融合、技术精研三大维度系统性雕琢产品细节、提升产品品质。

据介绍，天禧项目自2023年开工以来，工程进度始终按计划推进。交付产品全屋配备华为智能系统，以5G、AI技术实现“万物互联”，智享烟火气生活。园林设计邀请国内知名团队，打造“一轴一脉多园”景观体系，确保从公区到户内的每一处细节都经得起考验。城投天禧，其不仅造房，更造生活。

全能配套：咫尺尽享丰盛人生

与部分新区“规划先行、配套滞后”不同，天禧所在的核心区已进入“配套兑现期”。且不同于部分项目“先卖房、后建配套”的模式，天禧选择“配套先行”的模式。对于当下购房者而言，“生活效率”与“圈层质量”是购房的重要考量。天禧 “1公里生活圈”的便捷生活，精准满足了这一需求。

商业配套：日常需求“下楼即达”

项目自身规划有社区商业，下楼即享，附近的万科广场、大悦汇、广百广场等，涵盖超市、影院、餐饮等业态，步行可达，可满足日常购物需求。更有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈，天河城商圈环绕周边，畅享万象繁华。

教育配套：名校资源“触手可及”

项目周边有多所名校环绕，华阳小学(广州华阳教育集团新塘小学)、12年制清华附中湾区学校二期目前处于在建阶段，预计于2026年完工，此外，距离项目1公里拟建设1所30班初中,计划引入广州中学品牌。

社区内部配建幼儿园及托儿所，搭配周边小、初、高等高品质教育配套，入住城投天禧，则可享一站式全龄优质教育。

圈层价值：高知人群“邻里效应”

项目周边1公里内分布天河软件园、网易智慧谷、小鹏汽车总部等产业园区，聚集大量科技、金融、互联网从业者。由硕士及以上学历的企业高管、技术骨干等人群所形成“高知、高收入、高素质”的圈层结构。这种“邻里效应”，不仅提升了居住品质，更为业主提供了潜在的社交、资源对接机会。

硬核产品力：准现房+高性价比的双重暴击

天禧的热销，最终落脚于其直击市场需求痛点的卓越产品力。

目前在售的1、2栋，主力户型为105-138㎡的三至四房。105㎡三房设计精巧，空间利用率极高；138㎡四房则尺度阔绰，拥有超50㎡的LDKG大方厅设计，且四房产品均为双套房设计，充分满足改善家庭对舒适与功能性的双重追求。

在当前市场环境下，天禧的价格策略极具穿透力。南向三房单价约4.3-4.5万，北向三房单价约4万起，四房单价约4.5-5万。以同等总价预算横向对比天河全区：在金融城、珠江新城板块，同等总价可能仅能购置中小户型；在天禧，却能轻松拥有核心区位、准现房状态、配套齐全的舒适三房甚至四房，其性价比优势形成降维打击。

广州城投天禧样板房 实景图

准现房实景释放 眼见为实的强大底气，是天禧引爆市场的终极王牌！项目工程进度稳步有序，整体楼栋实景巍然矗立。项目预计将于2025年9月底正式开放实体示范区，这意味着购房者将有机会亲身感受项目的品质和居住环境，不再仅仅依靠效果图和沙盘来想象未来的家。

准现房：当下市场的最优解与价值检验标尺

在当前市场环境下，“准现房”是天禧给予购房者最厚重的诚意与最坚实的保障。相较于图纸上的期房，准现房状态让购房者拥有前所未有的主动权，可实地检验关乎未来居住品质的四大核心细节：一是房屋的质量和户型实际情况，避免了期房可能出现的户型与宣传不符、质量问题等风险；二是小区的配套设施和环境，能够直观地看到园林景观、公共空间等；三是房屋的采光、通风等实际居住体验；四是项目的工程进度和交付时间，让购房者更加安心。

广州城投天禧 园林实景图

未来伴随着实体示范区的盛大开放，广州城投天禧所代表的“核心地段+国企保障+全能配套+硬核产品+准现房交付”的全维价值体系，将迎来一轮更猛烈的价值释放与市场认同。

对于智慧城乃至整个天河区的品质刚需与改善购房者而言，错过当下楼市置业的窗口期，可能意味着与一次“所见即所得”的安心置业良机失之交臂。天禧的销冠之路，是实力使然，更是市场对真正价值的一次集体投票。