楼市进入下半场，南京各区域一波高期待值纯新盘正摩拳擦掌准备入市，大盘云集，市场 “战火重燃”。

PART 01

江宁纯新四代宅最快月底首开

位于南京江宁东山政务核心区中建东山樾府，正式公开了售楼处，会所和样板间，预计本月底开盘。

项目以15-17F小高层为主，户户带露台，整体得房率很高，配置了高端会所，地下约1400㎡社交会所 地上约900㎡泛会所空间，空间感非常强。

项目主力户型约120㎡、143㎡、172㎡，两梯两户，独立门厅，大横厅设计，采用中央空调、地暖、新风三大件，还引入了金标宁静住宅系统，品质感超强。

从地理位置来看，中建东山樾府临近马上要通车的5号线文靖路站地铁口，约500米即达万达广场，乘坐地铁5号线2站至龙湾天街，交通非常便利，区位优势明显。

目前来看，项目周边仅仁恒龙湾、嘉和华府两个项目主力在售，可售房源有限。

除了中建东山樾府，江宁核心区还有3家纯新盘待入市，分别为江宁金茂府、中天美好G55项目和江宁城建G49项目。

值得一提的是，本月江宁核心区还将迎来两幅地块出让，江宁G38地块&江宁G39地块。

G38地块起拍总价6.65亿元，土地出让面积约2.52公顷，起拍楼面价15513元/㎡。地块位于江宁主城中心百家湖片区的秦淮河西岸，紧邻地铁1号线小龙湾站，地块北侧有多个产业园区，居住需求较为丰富，将于7月9日开拍。

G39地块起拍总价15.49亿元，起拍楼面价11997元/㎡。地块为轨道1号线、5号线竹山路站地铁上盖项目，未来交通出行十分便捷。项目东侧即已开业的宜悦里G66，西侧杨家圩综合体金融城正在有序推进中，北侧不到一公里即龙湖龙湾天街，区域商业规划密集，将于7月16日开拍。

PART 02

江心洲首个四代宅中堃G50规划出炉

中堃江心洲G50项目规划最新出炉，拟建8栋7F住宅以及物业配套用房，部分楼栋首层架空，配置了露台，打造江心洲首个四代科技洋房。

该项目为贤坤花园二期丨GARDEN19，产品户型建面约198-253㎡，仅101套，目前已经正式启动登记预约，已有两栋楼建到5、6层，预计9、10月份开盘。

项目容积率仅1.05，打造空中花园、挑高墅厅等，且延续项目一期的一对一定制装修，主动准现房销售，配备六恒科技系统。

景观绝佳，内外双园，社区内部融入部分楼栋底层架空、下沉庭院、风雨连廊、大面水景设计，营造纯净自然的沉浸式园林体验。

项目位于地块位于江心洲中部，西至贤坤路，北至揽江街，东至永定水道，南至石桥水道。紧邻贤坤花园，周边有仁恒置地广场，iMO江岛新天地等。

规划用地性质为R21住宅用地，用地面积20846.76 平方米，1.035%。

此外，中堃今年还有两个项目预计上市，老门东G10和珠江路G05项目。

老门东G10项目，推广名为门东VILLA，预计8月开放展厅，为上下叠墅设计，预计打造为老城终极改善产品。

根据规划，项目将打造为5栋总高4层的叠墅产品，仅有48套。

珠江路G05项目拟建2栋11-14F住宅，一层为商业，二层为架空设计。

从效果图来看，项目做了错层露台的设计，这就意味着，新街口-珠江路四代宅也来了，而且项目南面有内秦淮河，并规划约2100 ㎡遗址公园，景观资源丰富。

写在最后：

此外，城南板块还有颐和金陵印、金基屿樾府、雨花软件谷联发G29、雨核十朝春G09四个纯新盘即将入市。南京南站映秦淮，仙林湖经东置业G79等盘即将亮相开盘。

作为供应主力的江北更是新盘扎堆，“神仙打架”！

随着越来越多新盘的入市，新房市场必将 “热闹” 起来，新一轮产品力比拼和房价格局重塑也将拉开帷幕。值得期待！