近日，江北新区官网发布“《南京江北中心核心区域城市设计》《南京江北中心中央科创区(CTD)城市设计》 公众意见征询稿”，江核规划大变。

拎重点：

江北核心区域两大分区出炉，3.1平方公里CTD中央科创区与2.4平方公里的CBD核心区域。

沿定山大街布局CBD核心区、艺术科技街区、工业软件科学园、先进医疗集聚区、休闲度假区五大片区。

江北商业版图再一次扩容，首次曝光了江山新潮街效果图（如下），就在定山大街，靠着华润国际社区和晴翠。

绿地金茂国际金融中心最新效果图上原来的原塔冠造型，现在改成了天线。

江北新金融中心二期两栋300米级超高层限高调整，被调整为100-250米级高层建筑。

对于江北来说，每一个规划都充满期待，但实际的落地才是板块发展的关键。

2025年下半场，江北市场上市新盘扎堆，“神仙打架”或将再次上演，其中江核占比最多，共有8个四代宅项目待上市，核中核板块更是主力中的主力。

江核核中核5盘

锦绣江序，预计9月上市↓↓

项目共打造了6栋30层高层住宅，且6栋住宅都打造了架空层空间。

户型面积约140-168-188㎡瞰江平层，带度假级会所与多元架空层，生活场景十分丰富。

万科江核G13的规划方案↓↓：

规划9栋6-8层洋房 3栋小高层，涵盖108-165㎡全改善户型，整体楼栋以洋房为主，定位偏改善。

从外立面来看，以错层露台打造的四代宅，玻璃镜面感强烈，立面大气时尚。且从效果图来看，一层大概率为架空层设计，打造而成泛会所。

万科在拾系之后，带给南京人民新的产品力更迭。南京万科首个四代宅，让人狠狠期待！

中建东孚G05，预计9月上市↓↓

项目共打造了4栋住宅，整体体量较小，其中1、3号楼为17层，2、4号楼为7层，四栋住宅都打造了架空层。此外，小区东侧还打造了总高两层的配套底商。

洋房建筑面积约139㎡，共计48户；小高层建筑面积约120㎡，共计153户，另外还有一套200㎡顶层复式，预计9月上市。

江韵瑧悦·瑞园，即将上市↓↓

项目是江韵瑧悦的第三个组团，项目总建筑面积约4.12万方，规划有4栋16层小高层，且为户户带大露台的四代宅。

4栋住宅仅有240户，且主力户型面积段为建筑面积约117㎡。

扬子江置业&保利G18，7栋16F住宅↓↓

扬子江置业&保利G18地块是江韵瑧悦的第四个地块组团，项目位于江韵瑧悦·瑞园北侧，同样位于江北核心区核中核板块。

项目打造了7栋16F住宅，值得注意的是，7栋楼全部首层架空设计，未来将会打造泛会所空间。

江核国际健康城1盘

北联建设G11（招商）一共打造了9栋住宅，其中4、6、8号楼为25层，1、2、3、9号楼为8层，5、7号楼为10层。

江核南工大2盘

玖印府容积率仅为1.6，项目规划了叠墅、洋房、高层三条产品线，尤其是叠墅产品独具特色。

锦绣金陵共打造了20栋住宅，其中包括6栋总高16层小高层产品、14栋5-8层低密洋房产品。

整体来说，无论是江核还是江北的库存量很大，从刚需到改善到终改，买房者选择的面非常大，扎堆上市，必有竞争，楼盘之间会否产生价格战有待市场检验。

值得一提的是，本月江北还有5幅地块将于7月30日进行竞价出让，容积率最低只有1.05，大概率又是墅类项目，拭目以待。