2025年7月10日（北京）—— 全球知名的房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）成功举办了“2025年北京写字楼市场上半年回顾与下半年展望”媒体及业主沟通会，并发布了2025年第二季度《北京甲级写字楼市场报告》。报告指出，第二季度，全市无新项目竣工交付，平均空置率为18.4%，环比微降0.2个百分点；市场需求有所回暖，净吸纳量达12,960平方米，扭转上季度负吸纳态势；全市平均租金跌幅较上季度有所收窄。

供应与需求

今年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，只有一个新项目竣工交付，即中海金融中心1号楼。原定将于第三季度竣工的齐家园外交办公大楼（暂定名）项目（80,000平方米）推迟至2026年底竣工，因此我们预计2025年下半年北京甲级写字楼市场无新项目竣工交付。在此背景下，截至二季度末，全市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，这一数值与2024年第四季度持平，成功扭转了第一季度空置率上升的趋势。同时，净吸纳量由负转正，录得12,960平方米，反映市场需求有所回暖。

从行业需求结构来看，高科技行业是上半年的租赁交易主力，占整体交易面积的34%，其中，字节跳动及其控股公司在鼎好大厦、丽金智地中心和北辰中心F座分别完成12,700平方米、28,000平方米和16,000平方米的新租约，为中关村和亚奥子市场交易的活跃度提供了支撑。金融和专业服务业紧随高科技行业之后，分别贡献了22%和16%的租赁面积，长江证券、大家保险和君泽君律师事务所的搬迁成为这两个行业的代表性案例。

莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“尽管今年以来，国央企受政策引导迁回自持写字楼的趋势逐渐明显，优质国央企的办公扩张计划趋于谨慎，对核心区域写字楼市场去化产生压力。但头部科技企业的扩张和增长较为坚挺，为北京写字楼市场注入活力。同时，业主积极采取定制化装修交付等招商策略，也为市场活跃度回升提供支持。”

租金走势

第二季度，北京甲级写字楼租金为每月每平方米人民币233.1元，今年前两个季度跌幅持续收窄。

从子市场来看：

金融街作为租金最高的区域，该区域空置率与2024年四季度相比下降2.7个百分点。今年以来，金融国央企加速优化内部资产，搬迁回到自持办公楼，为金融街市场的去化带来一定压力。业主持续降低租金，以吸引新租户、留住现有租户。

中央商务区的租金为每月每平方米人民币255.4元，专业服务和金融是中央商务区租赁交易的主要行业，其需求以搬迁为主。

望京-酒仙桥的市场租金为每月每平方米人民币161.2元。今年以来，该区域租金跌幅逐渐趋于平缓，空置率稳定在19%以下。

中关村区域的租金为每月每平方米人民币258.2元，该区域空置率环比下降3.2个百分点至12.8%，为第二季度空置率下降幅度最大的子市场。随着政策对科技行业的支持不断加码，高科技企业的需求成为中关村新增需求的主要来源。

市场展望

2026年将是未来的供应高峰年，预计将有757,000平方米的写字楼供应。其中，中央商务区预计将有四个项目竣工，分别为Z3、Z5、Z6项目以及齐家园外交办公大楼（暂定名），写字楼面积预计共409,000平方米。莱坊北京商业物业服务部总经理严区海表示：“中美关税政策的靴子尚未落地，全球经济的不确定性预计将持续，国内企业对于长期投资保持谨慎态度。与此同时，今年以来，国内促消费政策对于企业的生产和市场需求都起到了明显的提振作用。因此，租户将越来越重视写字楼租约中的灵活条款，以便根据市场变化及时调整租赁策略。随着北京各区域在招商引资方面的竞争加强，市场将进一步向租户方倾斜。除了降租金之外，提升配套服务设施质量、定制装修、拎包入住等优惠措施将成为业主的普遍选择。”