杭州的房子贵不贵？只盯着“水电新村”、“蒋村地王”，当然贵。

但打开二手房成交榜单，又是另一番景象了。不少耳熟能详的小区，成交均价纷纷调至“1字头”，甚至地铁口的“千元房”也不是个例。

同一个杭州，从前房价差出几倍数，现在却能差出几位数。

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低价房不仅卷土重来，还占据近30天杭州二手房的成交TOP20榜的半壁江山。

图源：手边买房

从分布来看，“1字头”小区主要分布在闲林、下沙沿江、临平山北、青山湖科技城四大传统郊区板块，常年在成交榜上有一席之地。

桃源小镇、保利东湾、中天珺府、华元欢乐城等，均在在今年5月的成交TOP10中。

榜单上有“后来居上”的选手，比如排名第一的东海闲湖城，30天就卖了29套，传统淡季7月，才过了8天就网签了5套，算上意向成交或待网签的，10套还不止。

还有下沙沿江的野风海天城，4-5月加起来总共成交了19套，而6月单月就卖出之前两个月的量。

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想当年，这些“1字头”大军也有过高光时刻，曾还2万元/㎡ 的星汇城、星悦城、珺府，靠近3万元/㎡闲湖城、海天城，靠近4万元/㎡的桃源小镇。

但经过几年的调整，当年凭借着大势上涨的郊区盘们，成为回调幅度最大的一批，甚至青山湖科技城的珺府单价已经来到了4位数——9300元/㎡，要知道，当年这批房源的开盘价一度在2-2.4万元/㎡。

我向青山湖科技城附近的中介求证了真伪，对方表示珺府一共5期，体量太大了，挂牌量大，且价格参差不齐。

有些房东为了急售，不得不挂出极低的价格，上个月，就有一套低楼层的89㎡以总价85万成交，单价不到9600元/㎡。而同面积的挂牌单价从9000元/㎡-2万元/㎡不等。

星汇花园也是如此，成交过多套8000-9000元/㎡的房子。原因是，这个楼盘最早一批在2012年开发，买入价才6000元/㎡上下。尽管13年前的6000元和今天的6000元，购买力不可同日而语，但也成了部分房东便宜出售的底气。

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都是什么人在买“1字头”和“千元房”？主要是楼市中的铁盘——基数庞大的年轻刚需们。

闲林中介小Z说，他的客户大多是未科上班的年轻人，他代理的几个小区去年总价还170多万，今年普遍降到150万内了，客户一下子多了起来，成交也比较爽快。

竹海水韵一套80多方的两房，房东挂140万，一周就被下定了，最终130万成交。“足够便宜，首付几十万拿下一套，位置还挺好，客户开车15分钟就到公司了。”

闲林某小区

还有个别预算有限，想“改善”到电梯房里的老人们。下沙中介小王就接待过一组住在黄龙附近的老夫妻，年纪大了想买一套小面积电梯房，180万卖掉原来的老破小后，全款搬进了沿江的某个小区。

老人家觉得小区有电梯上下方便，楼下就是地铁和公园，附近大学生多不至于太冷清。

下沙沿江

由此可见，也不是随随便便哪个“1字头”都受宠，还得是生活便利的小区。

比如青山湖科技城的几个楼盘，均围绕在地铁周边，附近有青山湖公园、宝龙广场。

闲林的城市界面虽然让人诟病，但几个热门“1字头”均是体量百万方的大盘，内部有充足的生活配套，甚至是幼儿园和学校。到未来科技城核心区车程只有10多分钟。

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看惯了产品卷上天的改善和价格突破想象力的豪宅，这些散在城市边角的“1字头”很难被注意到。

而每每提及它们，都会延伸出“郊区不抗跌”、“买房买中心”之类的观点。从事实出发，都没错，但杭州不但是改善群体的杭州，也是刚需的杭州。

“1字头”给无力承担起高房价的人们一个留在杭州的窗口，这就是它们存在的最大意义。