7月10日，仲量联行发布了《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望报告》。报告显示，2025年二季度，北京市零售地产市场迎来季度供应高峰，高端住宅市场供应量与成交量均显著增长，且宽松的信贷政策有望助力这一增长趋势延续。相比之下，办公楼市场表现相对平稳，整体带看量有所回落，租金降幅则有所收窄。

仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，“北京商业地产市场正在经历螺旋式下降的缓冲期，整体租金表现仍面临较大挑战，但流动性的改善对于提振市场信心及夯实修复基础将起到重要作用。”

聚焦北京市零售地产市场，今年的新增供应主要集中在二季度交付。二季度，全市共有约36万平方米的新增供应于市区市场入市，约占全年新增供应量的60%。其中，中海大吉巷以接近满租的开业率为二环内带来全新的合院式街区商业，中关村大融城西区以餐饮为主要特色并实现100%开业率。受到集中放量的影响，市区市场空置率环比上升至6.5%。租金方面，同样受到整体消费市场环境的影响，二季度市区市场有效租金环比下降1.9%，同比降幅扩大至4.4%。

“核心市场的优质项目正通过积极优化租户结构来提升市场竞争力，因此对租金涨幅持谨慎态度。郊区市场的项目分化表现将进一步加剧。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示，“预计全年整体租金水平仍处于下行通道。”

在高端住宅市场领域，供应激增推动北京高端住宅市场成交量攀升。二季度，北京豪华公寓市场新房供应量达到约3300套，上半年整体供应量已超过2024年全年水平，较多的优质项目入市也带动成交量大幅攀升。二季度，北京豪华公寓市场共成交约2100套，达到过去两年的单季最高销量，其中上半年新盘带来的成交量约占四分之三。

报告显示，豪华公寓市场“量增价跌”，为购房者带来更多选择空间。二季度，排除新开盘项目的影响，北京豪华公寓可比项目新房价格环比下降2.3%。二手市场受到新房供应的冲击，整体呈现“以价换量”的趋势。

仲量联行华北区研究部董事陈晨表示，“5月份连续降准降息的货币政策为住宅市场提供了极为宽松的信贷环境。预计货币政策将在短期内维持适度宽松的基调，加之当前市场供需的变化以及价格优势都为购房者提供了更多选择空间，预计全年新房市场成交量相较去年将有明显提升。”

写字楼方面，2025年二季度全市整体带看量与年初相比有所回落，全市空置率基本维稳，甲级办公楼平均租金降幅收窄。

2025年二季度，北京市整体甲级办公楼市场空置率环比下降0.4个百分点至12%，主要得益于中关村及丽泽的大面积租赁成交。“对于2025年的租金走势，我们维持年度降幅14.8%的预测。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，“由于预计整体租金将在年内持续下探，这一低租金阶段有望吸引租户以合理成本搬迁至更优质的办公空间。随着续租条款更为灵活，业主之间对搬迁租户的竞争激烈程度预计加剧。”（于帅卿）