每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜陈梦妤

7月14日，绿地控股（SH600606，股价2.29元，市值321.84亿元）涨停收盘。消息面上，《每日经济新闻》记者了解到，绿地控股旗下香港子公司绿地（亚洲）证券有限公司正式获批香港证监会资产管理牌照升级，将依托牌照优势，推出数字资产、现实世界资产（RWA）、稳定币等交易、募集、托管领域，成为内地首家以房地产背景切入RWA代币化赛道的国资企业。

而在此之前，绿地控股已连收三个涨停板。华东地区某券商机构地产分析师通过文字向每经记者表示，这意味着开发商将可以通过商场、写字楼持有型物业做底层资产发行代币，实物资产代币化，以此改善现金流，加速存量资产变现，性质和ABS、REITs有些类似。

近期资本市场对于绿地在香港获批虚拟资产相关牌照关注度较高。7月8日，有投资者在上证e互动平台提问：“绿地金创目前拥有哪几块香港牌照，有没有正在申请中的牌照？”

绿地控股方面随后回复表示，截至目前，绿地金创持有香港证监会（SFC）颁发的4号牌照和9号牌照，且已升级支持虚拟资产（VA）相关业务的牌照。

事实上，7月1日，绿地金创就在其官方微信平台发布消息，绿地（亚洲）证券有限公司（中央登记号码：BBR445），分别于今年2月12日及6月26日成功获得香港证监会颁发的数字资产咨询服务及数字资产投资组合管理牌照升级，“公司凭借核心管理、技术实力、风控体系及合规运营等方面能力，历经一年的监管严格审核后，获取有关证照许可”。

绿地金创是绿地金融产业板块的主要企业，对于此次香港证监会数字证券牌照升级，绿地金创董事长、总裁耿靖认为是绿地集团数字金融战略布局的重要成果，公司一直致力于通过区块链技术，革新传统资产管理模式。

每经记者在采访中了解到，绿地（亚洲）证券有限公司获得香港证监会颁发的数字资产咨询服务（VA4号）及数字资产投资组合管理（VA9号）牌照升级，是香港证券监管部门对数字资产业务最高级别的合规认证，涵盖资产管理、风险控制、反洗钱及客户资金安全等核心领域。

据知情人士透露，此次金融牌照升级，意味着绿地金融产业成功开拓数字资产新赛道，可以此次数字证券牌照升级为契机，加强外部合作，推动发行和销售相关RWA产品等。

比如，绿地（亚洲）证券有限公司管理的私募基金，可以深化已投资的区块链技术企业合作，推动内地资产跨境跨链RWA发行服务通道建设；绿地金创旗下贵州省绿金低碳交易中心，可以尝试碳信用资产代币化，跨境发行RWA产品；绿地集团旗下优质存量资产，也可以尝试通过绿色低碳RWA产品来提升运营效率。

从行业趋势来看，金融资产代币化逐渐形成趋势，随着国内一系列利好性政策的出台，房地产RWA代币化已在尝试突破。

但也有分析人士对房地产代币化持怀疑观点。

汇生国际资本有限公司总裁黄立冲在接受每经记者文字采访时认为，香港将于2025年8月1日实施《稳定币条例》，新法规要求法定货币参考稳定币（FRS）发行商必须获得香港金融管理局的许可证，但牌照获批之后，RWA如何顺利发行，发行之后谁来交易和买卖，这是房地产代币化未来要解决的关键问题。