整个2025年上半年，深圳龙华展现出强劲势头!

今年来，龙华以央媒“年度创新之城”称号拉开序幕，同步启动30个总投资229.6亿元的重大项目；低空经济、机器人等新质生产力加速培育；龙华企业大漠大的无人机表演刷爆朋友圈并创吉尼斯纪录。

城市建设方面，地铁22、25、27号线全面开工建设，观澜河入选全国幸福河湖；楼市表现更是亮眼：上半年新房成交套数登深圳销冠，土地市场热度高涨，梅林关地块经102轮竞价溢价40.7%出让。

从曾经的“关外小镇”，到繁荣兴盛的深圳数字经济核心区，龙华始终以奋斗者的姿态走在前列。如今的龙华，可以说是“大放异彩”。

作为深圳的工业大区和制造业强区，龙华GDP位居深圳前列。根据深圳市龙华区发布的2024年经济运行数据显示，2024年龙华GDP达3154.45亿元，首次跻身全国工业百强区前十。在国务院正式批复的《深圳市国土空间总体规划(2021-2035年)》，表示将在龙华投入3700亿元，约达4个福田CBD，明确龙华纳入南山-前海中心、福田-罗湖中心在内的深圳都市核心区。

在此基础上，据2024年10月25日，在深圳市政府新闻办“推动高质量发展”系列主题新闻发布会第十三场的发布会上，龙华政府进一步明确：打造南北双中心战略，加快形成龙华中心区的新格局。

其中，北中心以鹭湖中心城为主体，定位为面向未来重点打造的引领新质生产力发展的深圳新一代中心区，其发展逻辑似乎与当年南山科技园崛起路径高度契合，承载着深圳产业迭代与城市扩容的战略使命，成为驱动龙华乃至深圳北部发展的核心引擎。

“下一个南山科技园”？鹭湖中心城全面提升发展能级

如果说南中心的建设是城市功能的延伸，那么北中心的崛起则是深圳破解土地瓶颈、重构产业版图的关键落子。作为北中心核心的鹭湖中心城，正以“产业-生态-人居”三位一体的发展模式，书写深圳城市进化的新样本。

为何一直在强调鹭湖中心城?

首先，鹭湖中心城推动科技产业集聚，打造深圳北部「万亿硅谷」。

鹭湖依托良好的基础，可以发挥鹭湖大型公建群、电子科技大学（深圳）高等研究院等科技公共服务平台集聚优势，助力观澜高新园、湖西产业园、国际医疗器械城等新兴产业园区高质量发展。

要知道，鹭湖中心城是深圳“20+8”产业集群重要承载地之一，既是首批市级高新技术产业基地，也有规上企业和国高企业密集分布，尤其是生物医药、ICT智能制造产业基础雄厚。且观澜占据龙华70%产业，随着鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，未来将聚焦更多的高新技术产业。

在政策背景下，龙华北部中心将布局9个数字产业区块，400余个产业园，打造以“双碳”目标为引领、以高端医疗器械为特色的科技产业集群地。

其次，“科创心脏”成型，龙头企业的磁吸效应。

观察发现，鹭湖中心城是龙华上市公司最密集区域之一，占比51%。目前，鹭湖中心城已聚合了百余家亿级企业，吸引迈瑞、华为、华润、稳健医疗、富士康、中光电等行业巨头争相进驻，联动龙华“1+2+3”产业体系，力争「十五五末」数字经济规模超一万亿元。

当前，鹭湖中心城“两片区+五大平台”的产业空间布局正在加速成型。北部将打造国际医疗器械城，目标定为世界一流、全国第一、深圳唯一。实施范围约 71 万㎡，计划 2035 年内，引入重点企业突破 500 家，产值突破 1500 亿。

南部优势产业升级区则以观澜高新园为主要载体，打造产业数字化转型升级示范基地。数据显示，观澜高新园上市企业数量占龙华区50%，占鹭湖中心城70%，产业配套已然醇熟。如汇川、华润三九、国药致君、普门科技、英飞拓、杰普特、三一科技等头部企业就先后落地于此。

当科技产业巨擘纷纷落子，鹭湖中心城所汇聚的高知、高净值人群，对居住品质的需求必将迎来一波增长。这不仅催生了巨大的高端居住市场，更对片区的生态环境、生活配套、人居品质提出了更高要求——而这正是鹭湖中心城另一张王牌“生态人居”价值爆发的起点。

主城生态封面！鹭湖启幕深圳第四代豪宅

鹭湖中心城有约500亩鹭湖“天然氧吧”，面积甚至比香蜜湖湖面大约30倍。此外，片区内还有鹭湖滨⽔公园（规划中），未来将与鹭湖共同构成主城罕见的生态双核，为片区注入源源不断的自然活力。

鹭湖滨水公园效果图

但鹭湖中心城的价值远不止于生态。它还坐拥观澜湖高尔夫球场，未来更是高净值人群与商务精英汇聚的社交平台。毗邻的观澜古墟与观澜版画村，则进一步沉淀了区域的文化厚度，赋予鹭湖片区难得的圈层基因和精神地标。

难得的是，鹭湖中心城还将承担都市核心服务功能，配套总建面约22万㎡的鹭湖四馆群，不仅是福田市民中心文化体量的3.5倍，更将形成"科技馆-图书馆-大剧院"的知识生产闭环。

交通方面，区域内规划建设有地铁22号线（在建中）、18号线（规划中）、深广中轴城际（规划中）、观澜枢纽等线路，拉近与前海、福田中心区、机场等城市重要节点的距离，同时为“低空经济”应用场景预留空间，构建便捷高效的综合交通体系。

更值得关注的是，鹭湖片区凭借其“主城核心地位”与“约500亩鹭湖生态”的双重稀缺性，正强势对标深圳豪宅板块的成长路径——从银湖到香蜜湖再到华侨城，深圳豪宅板块经历时间洗礼成就传奇。如今，鹭湖中心城坐拥北中心战略主场与碾压级生态体量，区域内金地、招商等品质开发商的助力奠定了国际墅区基因，已然显露出深圳下一代“豪宅基因”价值高地的锋芒。

随着鹭湖中心城生长脉络的全面舒展——从城市骨架的落地到封面人居的崛起，关键问题已浮出水面：这片价值高地，终将由谁来承接？

品质标杆现房钜献：赋能湾区科创人才封面作品

日前，鹭湖中心城的鹏瑞鹭璟府以现房姿态亮相，赢得了市场客户的热烈反响，成为一城所向的价值高点，项目更在2025年第二季度荣获龙华现售销售冠军。（数据来源：克而瑞数据）

分析认为，其背后逻辑实则是塔尖资产共识的回归——当市场穿越周期，坚守品质的产品力、现房兑现的确定性，已成为高净值人群最终投票的关键。

鹏瑞·鹭璟府项目以「深圳湾 1 号品质基因」为内核，由深圳湾1号室内设计团队AUBE欧博操刀，构建全维度价值体系。特别是在艺术匠心方面，延续鱼雕艺术技法，将“双鱼跃境”标杆符号与鹭璟府的恢宏叠水交相辉映，精工雕琢每一寸空间。

整个小区园林打造约4.5万平实景空间，包含活力跑道、运动器械、羽毛球场等运动健康活力区；双儿童乐园、亲子互动、悦邻广场等童趣空间和社交共享区；以及静谧阅读、对弈下棋等自在生活区等，6大主题串联30大空间场景，让居住者可以在不通空间体验中实现自然与生活场景的深度融合。

实景图

更关键的是，在期房信任危机时代，项目全现房姿态亮相，给足了购房者安全感。对有娃家庭来说，“看得到”的教育资源、游乐休闲设施，可实现安心居家；而鹏瑞大品牌背书加上实景兑现，品质所见即所得。在凤凰网房产近期实测中，园林绿化和品质细节都已全面呈现，一目了然。

踏入鹏瑞·鹭璟府，单是归家路上的恢弘水景、入户大堂的气派以及实景园林中名贵绿植布局，就足以窥见其细节和品质。

实景图

据悉，项目园林设置超50种花木绿植，包括宫粉紫荆、红花玉蕊、复羽叶栾、紫花风铃木等，四时有景。

正如一位业主交房时所言：“所见即所得房子更直观，省去了许多担忧。”这种确定性在期房信任危机背景下，成为项目成交的强力催化剂。

实景图

深入了解得知，项目建面约88-144㎡3-4房户型均采用国际品牌建材，融入10 项人性化细节，南北通透格局搭配全卧室飘窗及宽境阳台，最大化引入自然光；约163-213㎡传世大宅更以「一梯一户 专梯归家」设计，匹配千万级圈层私密需求，客卧双联阳台，超大景观面，实现空间利用与奢居体验的双重突破。

建面约213㎡样板间实拍图

站在2025年的时间节点，鹭湖中心城的崛起恰似深圳城市发展的微缩景观。如同南山孕育了华侨城这一顶级人居范本，肩负“下一个南山科技园”使命的鹭湖中心城，也正依托其产业势能与生态人文资源，获将崛起为深圳北部当之无愧的“下一个华侨城式豪宅区”？

此刻，已有鹏瑞·鹭璟府的业主们接过现楼钥匙，他们推开的不仅是一扇家门，更是通往万亿级科创主场与城市级优居生活的入口，亲身体验着由内到外的品质承诺。

据悉，源自深圳湾1号团队的「1号级」物业服务已全面落地，为业主构筑起安全、舒适、尊贵的归心港湾。 项目实景生活画卷已全面盛放，静候远见者亲启未来。

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