继上午南京成交2幅低密宅地后，刚刚南京发布宁出第20号出让公告，共推出2幅低密宅地，1幅为商住混合用地，位于鼓楼老城下关街道，容积率仅为1.1，该地块为5号线、9号线双地铁上盖物业，周边居住氛围成熟，优质改善需求充足；另1幅为二类居住用地，位于仙林湖北侧，容积率仅为1.5。

2幅地块总用地面积约4.93公顷，起拍总价7.23亿元。公告地块将于8月15日上午9:30开始网上限时竞价。

NO.2025G52地块

地块名称：鼓楼区热河南路街道中山北路以南、热河南路以东地块

地块四至：东至姜家园路，南至现状，西至热河南路，北至中山北路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：13175.16㎡

容积率：1.01＜Far≤1.1

建筑高度：≤24米

起拍总价：23300万元

起拍楼面价：16077元/㎡

出让条件：

（1）该地块不得设置酒店式公寓，地块内所建商业用房须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（2）为保障地块安全建设，须在地下建设空腔，地块空腔建设修复工程由竞得人出资并建设。该部分最终建设费用须经竞得人和南京地铁集团有限公司共同认可的第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额作为补齐出让金上交市财政。

（3）该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见，随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

（4）该地块紧邻轨道交通，位于地铁特别保护线范围内，竞得人须做好减震降噪有关工作，确保满足相关规范要求。

根据出让条件，该地块地上商业可建建筑面积约4300㎡，不得设置酒店式公寓，地块内所建商业用房须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。地块东侧明城墙建设控制地带以外100米范围内，建筑高度不得超过18米。应额外配建不少于20辆机动车车位的社会停车场一处，原则上与北侧商业建筑合建，与住宅配建机动车车位分开管理。本项目地块为站点同步开发区，为地铁5号线与地铁9号线的换乘地块，地块内含出入口、风亭、风井及无障碍电梯等地铁附属设施，地铁四小件应与建筑一体化设计。为保障地块安全建设，须在地下建设空腔，地块空腔建设修复工程由竞得人出资并建设。

地块位于鼓楼区下关街道，南京市国土空间总体规划中明确了“一中心城区三副城九新城”的城镇体系结构，为江南主城核心地段之一，历史文化和山水资源丰富、科教文化和商业商贸业发达，医疗健康资源集聚，是南京“山水城林”融为一体特色集中体现的城区。紧邻全区“两带三轴四片九区”规划结构中的环明城墙（秦淮河-金川河）风光带、中山北路历史文化轴，西侧、北侧临近滨江商务区，区位优势十分显著。

地块北侧紧邻中山北路，西侧紧邻热河南路，周边有建宁路、大桥南路等主干路，周边支路网基本建成。为地铁5号线北段、在建地铁9号线下关站地铁上盖物业，未来出行优势显著。片区自然景观丰沛，西依长江岸线、护城河穿境而流，明城墙傍山环绕，狮子山、阅江楼、绣球公园、小桃园分布其间。

NO.2025G53地块

地块名称：栖霞区西岗街道仙林副城白象片区弘祖路以西、经天路以北地块

地块四至：东至弘祖路，南至经天路，西至规划公园绿地，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36118.05㎡

容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价：49000万元

起拍楼面价：9044元/㎡

地块所在的仙林大学城，规划面积约80平方公里，人口约60万，是以教育和高新技术产业为特色的新市区。经过二十多年的建设发展，仙林大学城已逐渐发展为人文荟萃的科教新城、生态宜居的品质新城、活力四射的产业新城。

地块所在的白象片区，将依托仙林大学城的科技文化资源，利用液晶谷产业集聚功能，形成集科教研发、高新技术产业和居住休闲为一体的综合型片区。地块位于仙林湖板块，该板块教育、商业、医疗配套都十分完善，有幼儿园、金陵小学和金陵中学仙林分校初中部、高中部等优质教育资源，仙林湖社区中心、万达茂、省中医院紫东院区等丰富公共配套。

地块距仙林湖公园仅约600米，经地块东侧的天佑路可快速通达栖霞山、华侨城欢乐谷；地块距在建宁扬城际摄山站直线不足500米，一站即可换乘地铁4号线，快速畅达老城中心。地块容积率1.5，建筑限高35米，周边人居氛围十分成熟，可满足地缘客群的改善需求。