国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，6月房价整体仍处于调整阶段。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。

上海长沙新房涨幅领跑

根据国家统计局数据，2025年6月份70个大中城市中新建商品住宅环比上涨城市有14个，比上月增加1个；同比上涨城市3个，与上月持平。

各线城市房价环比下降，同比降幅继续收窄。6月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.0%和4.6%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局数据，6月上海、长沙以环比0.4%的涨幅领跑，其次是宁波和湛江，环比涨幅均为0.3%，杭州和乌鲁木齐紧随其后，环比涨幅均为0.2%。南京跌幅居前，环比跌幅为1%，其次是海口，环比跌幅为0.9%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，6月份房价上涨城市数量较上月增加了1个，这一现象表明，当前房价需着力巩固止跌回稳态势，同时要重视对潜在需求的挖掘，以进一步发挥政策的实际效用。

严跃进指出，6月房价指数上涨TOP5城市中，上海和杭州代表了城市基本面优质的城市，其房价总体上排序靠前，说明政策有效。而长沙和宁波的上涨，说明政策在持续发力，尤其是长沙此前市场调整力度大，当前积极调整，说明政策有效，也说明很多一二线城市持续朝着稳中向好的方向发展。

另外，根据易居研究院测算，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-3.7%。

易居研究院认为，当前房价指数环比增幅指标面临新压力，各地要重视二季度以来动力偏弱的问题。挖掘市场需求、提高政策效力、促进行情提振、确保房价回稳是下半年必须要强化的工作。房价指数同比增幅指标向好，和今年以来总体上房价指数表现向好发展有关，但也要警惕6月份指标带来的拖累影响。

二手房价格环比仅一城上涨

二手住宅价格方面，国家统计局数据显示，6月份环比上涨城市有1个，比上月减少2个；同比上涨城市为0，与上月一致。

从各线城市情况看，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.8%和6.7%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

就城市表现来看，全国仅有西宁一个城市二手房价格环比上涨，涨幅为0.1%。徐州跌幅居首，环比跌幅为1.3%，其次是长沙，环比跌幅为1.2%，北京和济宁紧随其后，环比跌幅均为1%。

另据易居研究院测算，6月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.6%，同比涨幅为-6.1%。

易居研究院指出，目前环比指标压力增大，说明降价力度有所加大。不过要客观看待二手房供求关系。当前“挂牌量-购置二手房”供求关系需要系统梳理，尤其是哪些二手房是比较畅销的，哪些可能需要引入新政策进行房源品质提升，哪些可以通过创新机制进行批量收购，都是各地在提振二手房方面可以创新的工作。

此外，严跃进指出，二手房处于价格深度调整“进行时”阶段，同时也出现了一些新情况和新问题。一是，必须客观看到挂牌量较多的市场矛盾，要从化解二手房挂牌量的角度破解问题。二是，对于40平方米以下的二手房的市场需求要持续挖掘，这个是市场交易活跃的基础。唯有构建“卖掉40平方米的小房子，换更大的二手房或新房”的模式，才能促进二手房流通机制创新和顺畅，真正助力一二手房市场联动发展。

楼市筑底需要一个过程

国家统计局副局长盛来运在国新办发布会上表示，从统计数据来看，上半年房地产虽然有所波动，但总体上还朝着止跌回稳的方向迈进。要看到，房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这也需要我们下更大力度推动房地产市场止跌回稳。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，房地产市场止跌回稳是长期过程，中间出现反复属正常现象，受政策落地节奏、消费季节性波动、二手房挂牌量及收入就业基本面等多重因素影响。但整体止跌趋势未变：从同比数据看，70城新房、二手房价格指数持续收窄，触底态势明显。前期连续三年回调的新房销售面积与金额跌幅已缩至个位数，量在价先，成交量触底后价格有望跟进企稳。

58安居客研究院院长张波预计，下半年政策支持力度将进一步提升，北上广深等核心城市限购优化、首付比例下调，叠加专项债收购存量房、PSL（抵押补充贷款）重启支持棚改等政策组合拳的发力，将会对市场有长期的提振效果。