搅动上海楼市的“地王风暴”正席卷而来。

近期，多个备受瞩目的“地王”项目动作频频：金茂·璞元、绿城·上海逸庐展厅已率先开放迎客；保利置业杨浦地王、宸嘉龙华地王规划方案接连公示；就连刚出让不久的东安新村地王，其首发地块过程稿也已流出。

种种迹象清晰无误地宣告：一个重塑市场格局的“地王时代”已然降临。这些“地王”入市，必将刷新核心板块的价格认知，相较限价时代，新房售价预期将迎来大幅跃升，甚至跳涨。在此背景下，一个核心问题浮出水面：寸土寸金的市中心，是否还藏匿着最后的“价值孤岛”？

答案是肯定的！它，正是静安苏河湾板块的明星项目——悦97。项目联动价12.88万/㎡，总价约千万起，即可安家内环核心黄金地段。

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诚然，千万预算在上海中外环选择颇丰，也能购得品质住宅。然而，环线背后蕴藏的地段价值天差地别——内环始终是城市核心资产的制高点。更为难得的是，悦97不仅占据内环苏河湾的黄金区位，其产品力本身亦属上乘，在千万级门槛下，实现了地段价值与产品品质的稀缺统一，堪称内环“孤品级”入场券。

01性价比碾压：1000万起抢占内环核心资产

上海内环价值几何？悦97性价比有多高？数据是最有力的证明：

当前，上海内环新房均价已强势突破17万/㎡，部分热门楼盘更是站上20万/㎡高位；即使中环区域，房价也普遍跨越14万/㎡大关。对比之下，悦97，12.88万/㎡的联动价，无疑是内环核心区最后的“价值洼地”。

更关键的是，未来内环小户型将日益稀缺。 随着土拍政策调整，“7090”限制已成为历史，未来内环新盘供应预计将以大户型为主导。

而悦97，97套房源均为建面约88-100㎡的精奢小户型。其中，88㎡户型总价约千万级起——如此珍贵的内环核心区小户型上车机会，未来几乎绝迹。

因此，不管是首次购房还是从其他板块置换到内环，如果你笃信“地段为王”，那么悦97无疑是当下千万级入主内环核心的不二之选。

而且悦97在内环的位置也非常好，项目所在的苏河湾，就位于黄浦江-苏州河中心位置，且位于中央活动区，属于静安“一轴三带”规划中的人文创业聚集带，目前已集聚了23家跨国公司地区总部。

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“十四五”以来，苏河湾累计实现税收350亿元，正强势崛起为上海全新的“聚宝盆”。从环线能级与区域发展势能来看，悦97堪称当下上海千万级产品的“地段之王”。

02占位苏河湾“心”：顶配资源与百年文脉共舞

当然，占据苏河湾核心地段的悦97，其魅力远不止于环线价值。项目坐拥的顶级城市资源与厚重历史文脉，共同谱写出独一无二的生活交响曲。

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交通维度堪称便捷典范，约1公里范围内五轨交汇（3/4/8/10/12号线），轻松连通城市繁华枢纽；同时毗邻北横通道、南北高架及内环高架等城市主干道，自驾迅捷通达全城。

生活配套更是奢华，项目步行即可抵达苏州河畔，沿途不仅分布着大悦城、万象天地等繁华商业地标，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等前沿艺术机构。

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尤为瞩目的是，项目周边还汇聚了全球第四座宝格丽酒店、Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌旗舰，是深受全城瞩目的地标聚场。沿河信步东行，外滩源的璀璨配套与厚重人文底蕴更是近在咫尺。

在这里，国际化的前沿生活方式就是日常：清晨在苏州河畔慢跑，午后在艺术空间观展，傍晚于宝格丽酒店小酌，夜晚漫步外滩欣赏璀璨夜景。

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但悦97最不可复制的价值，是脚下这片土地沉淀的百年文脉。与市中心其他新开发区域不同，苏河湾的历史底蕴极为悠长。

这里是上海近代工商业的摇篮，自1900年华界商埠开辟以来，无数工商业巨擘与海派文化名流汇聚于此。区域内坐拥逾50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，其规模体量甚至超越了新天地与田子坊的总和。

漫步于苏州河畔，鳞次栉比的桥，福新面粉厂、四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会等建筑，谱写着历史与现代交织的画卷，更能凸显出上海本帮与海派文化的交融共生。

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03精工匠造：从建筑美学到生活艺术的全面跃升

核心区位奠定了悦97的高起点，而聚焦产品内核，其更以大宁集团一贯的高标准与精工品质，重新定义内环人居高度。从建筑立面到社区规划，从归家动线到户型设计，无不彰显非凡品质。

建筑立面采用大面积玻璃幕墙与精致金属线条的现代组合，在阳光下折射出璀璨光芒，成为苏河湾沿岸又一瞩目地标。

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虽社区体量精巧，但空间规划毫不妥协。归家动线精心设计，从气派大门到雅致公区，从前厅到私宅空间，层层递进的尊崇仪式感贯穿始终。

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社区内部引入新加坡花园城市理念，通过五大主题景观功能区实现自然与都市的完美融合，打造繁华都会中的静谧绿洲。全龄段运动场地满足多元需求，星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁系统，于细节处赋予居者万千呵护与尊崇。

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在户型设计上，悦97精准把握高端客群需求，以88-100㎡的精巧尺度打造媲美改善型产品的居住体验。

其中建面约88㎡的2房A户型， 西向次卧连通观景阳台，坐拥优越采光、通透清风与迷人河景视野。主卧匠心融入舒适飘窗，巧妙延展空间，成就一方休闲观景的私属天地。

88㎡A户型

建面约100㎡3房B户型，采用动静分区设计，活动区与休憩区优雅区隔，互不干扰。三开间朝南布局，迎纳丰沛阳光。主卧、次卧均配置雅致飘窗，拓展空间感与实用性的同时，大幅提升舒适度与观景体验。

100㎡B户型

建面约100㎡3房D户型，延续动静分离理念，空间功能划分有序。双开间朝南，享充沛采光与通风。公共卫浴采用干湿分离设计，提升效率，保持干爽洁净。

100㎡D户型

写在最后：

地王时代，价格高企已成定局。此刻的悦97，以12.88万/㎡的联动价、1000万起的门槛，屹立于苏河湾百年文脉之上，汇聚顶配城市资源，并以精工匠造品质，为眼光独到的城市精英奉上内环核心最后的“价值孤品”。

这不仅是一次置业选择，更是一次抢占城市心脏、收藏未来增长极的绝佳机遇。在“地王”刷新认知的前夜，把握悦97，即是把握上海内环核心资产的入场先机。

最新消息显示，悦97城市展厅现已正式开放，建面约88-100㎡精奢户型即将推出，更多详情，请致电售楼处。