昨日南京发布宁出第20号出让公告，共推出2幅优质低密宅地，涉及鼓楼滨江和仙林湖。

鼓楼滨江NO.2025G52地块为商住混合用地，位于鼓楼老城下关街道，容积率仅为1.1，该地块为5号线、9号线双地铁上盖物业。周边紧邻下关知名豪宅天正桃源。氛围成熟，优质改善需求充足。

不过相对而言，地铁占地仅仅1万多㎡，较为袖珍，且限制条件较多。

①该地块地上商业可建建筑面积约4300㎡，不得设置酒店式公寓，地块内所建商业用房须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。

②地块东侧明城墙建设控制地带以外100米范围内，限高！！建筑高度不得超过18米。

③应额外配建不少于20辆机动车车位的社会停车场一处，原则上与北侧商业建筑合建，与住宅配建机动车车位分开管理。

④本项目地块为站点同步开发区，为地铁5号线与地铁9号线的换乘地块，地块内含出入口、风亭、风井及无障碍电梯等地铁附属设施，地铁四小件应与建筑一体化设计。为保障地块安全建设，须在地下建设空腔，地块空腔建设修复工程由竞得人出资并建设。

从今年南京土拍的趋势来看，鼓楼滨江地块热度持续高涨，区域内前期首开金茂桃源府，目前主力在售的沁百合均受到市场的广泛关注，销售趋势良好，更为地块出让奠定了良好的市场基础。

虽然该幅地块面积较小，确可说是占据了鼓楼滨江核心的区域。首先双地块上盖在鼓楼滨江实属罕见，二地理上距离绣球公园、小桃园在步行范围内，区位突出。

虽然地块有一些开发限制条件，预计会引起不少房企的关注。

02

至于另外一幅仙林湖NO.2025G52地块更被爆出已遭提前意向锁定！

这幅地早在6月就曾传出已被电建提前看中，甚至连看板资料和规划面积段都被人爆出！

看来如果最终开拍没有杀出程咬金，大概率应该花落电建了！

我们先来看下这幅地的地块基本情况↓↓

规划容积率1.5，限高35米，大概率打造11层内的洋房产品。尤其是起拍楼面价，已经降至9044元/㎡，较此前仙林湖同类型低密地块可谓大降！！！（注意，该地块土储为经开区所有，非仙林管委会）

同时板块内目前在售的部分低密产品，由于地价成本较高，几乎无太多可降空间，而如果从高科荣境和融信洋房的二手成交价倒挂来看，地价9K起拍，明显还是有较大的房地差。

且目前仙林湖高层的二手中位数价格约在2万/㎡，已给洋房产品筑好价格底部，何况还有产品类型差，以及第四代住宅的光环。

从目前市场情况看，南京东部，仙林湖的板块二手房成交量一直居于前列。只要成本管控到位，户型面积段合理，四代洋房还是具备市场竞争力！尤其地价低廉，开发商可操空间大。

根据爆料，该地块地上计容建面约5.41万㎡，全部设计为洋房产品，面积段为89㎡。105㎡和125㎡，主打刚需和刚改买得起的面积段！与半山玥府在售户型不重叠。

目前地块现场基本平整到位。待正式开拍后预期可以快速动工！明年上半年或许就可上市。

最终能否如电建所愿？9k/㎡低价起拍会否杀出竞争房企？一切谜底，8月15日上午揭晓。