近日，深圳龙岗区政府主导的世茂深港国际中心土地整备方案取得关键进展。

根据网上流传的《中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划•2025年第一次受益人大会表决票》显示，龙岗区龙城街道办事处与土地整备事务中心拟以68亿元收回项目11宗国有建设用地及地上物（另1宗公益用地无偿收回）。

根据计划，补偿款分三期支付：签约后2个月内付15%，半年内付35%，2027年1月31日前结清剩余50%。款项将优先清偿项目税费、信托费用，余款按比例返还投资者。

该方案若获受益人表决通过，将终结深港国际中心项目项目自2022年停工以来的处置僵局。

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从“东部地标”到“开发困局”

2017年12月，世茂集团以239亿元竞得龙岗大运核心地块，规划打造总投资500亿元、主塔668米的深港国际中心。项目定位为粤港合作标杆，涵盖会展中心、创业基地、五星级酒店等综合体，原计划2025年7月竣工。

时间来到2020年，世茂通过“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”募资了87亿元，但谁也不曾想到，受市场环境等诸多因素影响，2022年2月中信信托宣布57亿元兑付困难，此后项目全面停工。

此后，该项目两次司法拍卖均流拍。其中，2023年7月130.44亿元起拍无人竞买，同年11月降至104亿元仍告失败。中信信托最终以物抵债获得资产权益，却因市场低迷难觅接盘方。

规划调整与开发模式转型

在此背景下，龙岗区在今年年初发布的《深圳市龙岗区2024年政府工作报告》中显示，计划将该项目列为“2025年重点推进的重大项目之一”，并披露三大改造方向：

1、用地性质调整：2025年10月底前完成规划修订，至少50%商业用地转为住宅用地。

2、地标高度优化：主塔从668米降至400-500米，保留“深圳东部第一高楼”定位，重塑天际线。

3、开发机制创新：计划2025年12月重新出让土地，市场测算可售楼面价或破4万元/㎡，住宅均价预期达7万元/㎡。

据悉，尽管后续参与开发的企业尚未官宣，但龙岗区住建局已明确表示“正在与多家实力企业洽谈，确保年底前落地开发主体”。

业内分析认为，项目毗邻大运体育中心，住宅入市后可激活文体经济生态圈，作为“深港融合战略载体”，项目改造后有望实现经济效益与城市形象修复。