据统计，2025年上半年广州新房市场成交稳增，月度走势稳健，展现出充足韧性。商品住宅成交367万㎡，同比增长17%，其中总价千万以上豪宅网签41万㎡，占比达11%，成交维持相对高位，新豪宅表现亮眼。

回顾2025年上半年广州楼市，市场在“控供应、稳预期”的政策基调下，呈现出“成交稳增、结构分化、新规主导”的典型特征。在市场格局方面，成交热度依旧集中在中心区、老黄埔和番禺万博汉溪等区域，这些区域凭借优质的配套和稀缺资源，吸引了大量购房者。对于2025年下半年，楼市发展又会有哪些期待呢？为此，凤凰网房产对话凤凰网房产湾区智库专家、广州中原项目部总经理——黄韬，了解其眼中的2025年上半年楼市概况与下半年楼市新机遇。

凤凰网房产：请总结2025年上半年的广州楼市情况，并展望一下2025年下半年的发展趋势。

黄韬：今年上半年广州楼市不算理想，比之前预计的要差一些，小阳春没有出现、红五月也没有冒头，甚至说五月下旬开始已有断崖式下降的趋势，成交量、上访量、客户购买意向上都出现大幅下降，全市400多个在售新房楼盘，销量较好的仅有十几个，大部分都是比较冷淡，中原代理的楼盘里，也有这种分化情况出现，形势仍比较严峻，今年上半年市场情况属于比较惨淡。

成交数据上，同比去年基本持平，但持平也属于比较差的表现，下半年走势估计也不容乐观，七月份已过半，表现依旧惨淡，虽然说业内有“6、7、8，冇办法”这个提法，六到八月属于淡季，但今年明显感觉到过于冷了。

现在推行的房票制度，在政府大力支持的背景下，使用情况已有改善，也能吸引市场关注，但想要成为主流形式，则仍需要时间。目前能接受房票成交的项目并不多，但有个别区域和项目，已收到了房票的正向效应。

房票目前还不是新房去化的主要手段，房票目前是官方的强力支持才有了较为明显的短期效果，但长期来说，还是需要等到房票跟新房的价值有更高的匹配性，才能出现更好的市场引导效果。

而土地市场方面，其成绩其实是与房产销售业绩是相辅相成的，发展商卖得好了，自然会继续拿地。为此，目前政府推售的都是比较优质的地块，同时也有央国企单位兜底，以稳定价格。而销售市场其实也是同理的，有 “好房子”品质的楼盘，买家也会积极选购。所以说，好地块、好品质，好房子，已是楼市高质量发展的核心。

下半年，市场需要进一步刺激性的政策，如刺激经济发展的政策去拉动房地产的发展，拉动经济的发展，房地产的发展自然会受到正向影响。房地产相关的政策，目前可能仅有“购房入户”这项政策会有效果，可能带动一线城市的楼市去化。