2023年，“好房子”概念首次在住建部文件中亮相；2025年，这一理念正式写入政府工作报告。短短两年间，从顶层设计到地方实践，“好房子”建设已在全国范围内快速推进，正逐步从政策蓝图变为现实图景。

作为我国经济发展的重要引擎，长三角地区始终走在住房高质量发展的前列。随着长三角一体化战略的深入实施，区域协同发展不断深化，人民群众对居住品质的需求持续升级。

7月21日，上海亮出“好房子”建设标准，市住房和城乡建设管理委员会正式发布《住宅设计标准》（征求意见稿）。这一标准立足民生需求，在国家标准框架下充分融入上海特色，不仅在住宅安全性、舒适性、绿色低碳技术及智能化设计等方面设定了更高标杆，更对建筑结构、水电系统等专业领域进行了全面优化升级。

在此重要节点，由凤凰网房产联合上海房协好住房云研究院共同编制的《长三角好房发展力指数》将于8月1日正式发布。这份行业首创的指数报告，将通过科学化、动态化的多维评估体系，为政府部门、开发企业和购房家庭提供权威参考，助力构建长三角“好房生态圈”。

01 三大创新亮点：构建科学评价新范式

在住房高质量发展的新时代背景下，《长三角好房发展力指数》以其创新性的评价体系，为行业树立了新标杆。这一指数体系通过三大核心突破，为长三角地区住房发展提供了全新的评价维度。

首创的全方位评价体系是该指数的首要亮点。其中，「好房发展指数」创造性地采用“10大维度30项指标”的评估框架，涵盖政策支持、标准机制、实践创新等关键领域。

特别值得一提的是，该指数创新性地引入“城市能级-人口规模-市场活力”三维动态权重模型，通过60%、25%、15%的科学配比，既精准量化各城市住宅发展质量，又实现了城市个体诊断与区域协同评估的有机统一。

作为配套评价体系，「城市指数」从政策、实践、市场、民生等10个维度入手，构建了包含经济支撑力、市场活跃度、绿色宜居性和政策协同力在内的“四维模型”，为长三角各城市住房发展提供了科学合理的排名依据。

而「房企指数」则更具突破性，不仅覆盖38家不同类型的标杆房企，还创新性地将“社区运营”“保值增值”等前沿指标纳入评估体系，通过10大维度100项具体指标，全面衡量房企综合实力。届时发布的房企指数各维度冠军榜，必将成为行业关注焦点。

动态追踪机制是该指数的第二大特色。依托国家统计局、住建部等权威数据源，结合实时舆情监测，该指数建立了双月更新的常态化机制。这一机制不仅能及时捕捉政策调整对房企策略的影响，还能预警质量风险和服务短板，真正成为行业发展的“风向标”。

更值得关注的是，指数体系将持续优化，适时纳入人才流动、租赁住房、建筑科技投入等新兴指标，通过大数据算法实现权重的智能调整，不断提升对市场趋势的预判精度。

最后，该指数还将推动形成长三角“好房生态圈”。通过建立跨城市、跨企业的数据共享和经验对标机制，促进上海、杭州、苏州等先进城市的成功经验向周边区域扩散，引导房企通过指数优化产品线，最终形成良性的行业发展格局。这一创新实践，必将为长三角住房高质量发展注入新的活力。

02、指数价值：以小撬大，重塑行业格局

更值得一提的是，《长三角好房发展力指数》不仅是评估工具，更是推动行业高质量发展的“杠杆”。

对行业而言，这一指数为房企提供了清晰的发展指南，推动资源向高品质项目集聚，加速行业洗牌，促进产业转型升级。

在消费市场中，白皮书以专业维度解构“好房子”内涵，帮助消费者建立理性认知，使其在购房时能依据科学指标选择，从而推动企业提升产品力，形成供需双向优化的良性循环。

对政策制定者而言，在政策方面，白皮书通过详实数据勾勒长三角区域住宅发展现状与趋势，为政府制定好房子财政激励等政策提供精准依据，同时助力政策效果评估与动态调整，保障市场健康有序。

在城市协同方面，统一的指数体系打破城市壁垒，促进长三角各城市在标准共建、经验共享中解决共性问题，凝聚区域发展合力，共同打造全国宜居标杆。

写在最后：

住房高质量发展，事关千家万户的幸福生活。8月1日，《长三角好房发展力指数》将正式发布，这不仅是评价体系的创新突破，更是住房发展理念的深刻变革。

未来，该指数将持续迭代升级，以每两月为周期动态更新，确保始终紧跟时代脉搏。让我们共同期待，这一创新指数为长三角乃至全国“好房子”建设注入新动能，书写住房高质量发展的新篇章。