2025年7月24日，上海2025年第六批集中供地正式开拍，当日共出让5幅宅地，分别位于青浦朱家角、静安东斯文里、普陀真如、闵行莘庄以及奉贤新城。

其中静安区C050202单元053-b-1地块共吸引了保利发展、中海、招商&象屿、华润四家房企报名参拍，最终在经历了34轮报价后，最终由中海以536346万元总价竞得，成交楼面价达90390元/平方米，溢价率10.1%。

出让资料显示，该地块规划为居住商业混合用地，总出让面积16809.38㎡容积率3.53，总建筑面积59337.11㎡。根据规划要求，住宅占比79%，商业占比21%，且商业部分需全部自持。

地块起价487146万元，起始楼面价82098元/㎡，中止价682000万元，中止楼面价114937元/㎡，中小套型不做要求，集采价7000元/㎡。

值得注意的是，地块建筑限高150米，但沿顺德路一侧限高12米，石门二路沿街建筑则需按现状高度控制。

从区位价值来看，该地块堪称黄金宝地。地处东斯文里片区，距离苏州河仅90米，周边1、2、12、13号线四条轨道交通环绕，交通便捷。同时，地块距离上海自然博物馆仅200余米，文化氛围浓厚，1公里范围内即可到达南京西路商圈核心恒隆广场，商业配套成熟完善。

作为上海市10个重点城市更新区域之一，东斯文里片区保存着上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群，规划将保留约6万平方米风貌保护建筑，打造特色商业集群，引入石库门风貌酒店、创意办公、艺术街坊等业态，未来发展潜力巨大。

市场对比数据显示，去年9月招商蛇口以56.6亿元总价竞得相邻的曹家渡地块，溢价率31.2%，楼面价约114145元/平方米。该地块开发的“康定壹拾玖”项目今年5月首开即告罄，两次推盘累计140套房源认购率均超250%，当日售罄，充分印证了市场对核心区域高端项目的认可与追捧。

此次中海竞得东斯文里地块，不仅体现了中海对上海高端住宅市场的持续看好，也预示着该区域有望成为上海新的城市更新标杆和高端居住区。随着城市更新项目的推进，这一区域的价值将得到进一步释放，为上海城市发展注入新的活力。