上海六批次土拍后半场，火药味十足。

先是招商&港中旅联合体以40%的高溢价率强势拿下浦东唐镇优质地块；紧接着绿城更以46.33%的溢价率斩获虹口北外滩核心地块。

而下午的竞拍再爆冷门，来自浙江的祺祥旺宇置业异军突起，从多家实力央企围猎中突围，以创纪录的楼面价摘得全国单价“地王”桂冠。

至此，2025年上海六批次土拍正式收官。8幅地块中，7幅地块溢价成交，仅1幅底价成交，总成交金额高达289.6亿元。

01招商&港中旅强势补仓浦东唐镇 27.3亿斩获优质宅地

招商，又“进货”了，这一次是浦东唐镇。

今天上午，经过62轮激烈角逐，招商蛇口与港中旅联合体以27.3亿元的中止价成功竞得浦东唐镇优质宅地，溢价率高达40%。

上午10时，该地块竞拍正式启动，吸引了包括安徽高速、中海、保利发展等7家品牌房企参与。竞拍过程可谓跌宕起伏：前期主要由中海与招商&港中旅展开拉锯战，绿城及国贸偶有出手；转折点出现在第47轮，国贸杀入战局，中海选择退出，竞拍随即进入白热化阶段。

这期间，国贸与招商&港中旅联合体双方举牌节奏紧凑，加价幅度凌厉，都将“志在必得”的决心展现得淋漓尽致，直至第62轮，招商&港中旅报出中止价，地块进入竞报高品质建设环节。

最终，经过近一小时的鏖战，招商&港中旅以中止价27.3亿元锁定胜局，地块楼面价52360元/㎡，溢价率40%，同时承诺配建200㎡公共服务设施、高端人才住房配建比例0.7%，并执行4500元/㎡的装修标准上限。

实际上，招商&港中旅联合体如此强势拿下今日出让宅地并不意外。

该地块位于浦东唐镇板块核心区域，作为张江科学城的直接辐射区，一直是高科技人才置业的热门选择。近年来，唐镇板块新房市场表现亮眼：华发半岛华庭三次开盘均触发70分以上高积分；安高申宸院创下373%的认购率；保利天奕更是实现首开即罄，目前均价已达8万元/平方米。

而对于招商和港中旅联合体来说，拿下这个地块，也基本就是稳赢的牌面，凭借唐镇板块的稀缺土地资源和稳定客群，只要保持合理的产品定位，未来该地块的流速还是有保证的。

02绿城再夺上海地王：64.7亿北外滩地块创溢价率新高

新一代“地王收割机”绿城，又来上海收割“地王”了。

今天上午，绿城以总价647190万元竞得虹口区北外滩地区hk315-11地块，楼面价126577元/㎡，溢价率46.33%，竞报商品住宅装修标准上限值6000元/㎡，竞报公共服务设施面积上限值2600㎡，竞报高端人才住房配建比例上限值2%。而这一溢价率，也创下近年来上海公开土拍溢价率新高。

据悉，此次推出的地块原本是商办用地，但在2025年4月被重新规划为住宅用地。该地块地理位置极佳，坐落于北外滩的核心功能区，周边以高端商办楼宇、居住为主，拟打造高品质国际化居住社区。

因此，该地块成为了本轮土地拍卖中的焦点之一，共有七家竞买人——金隅、招商&瑞城、华润&越秀、中海、保利发展、绿城、金茂——报名参与竞拍。

特别值得一提的是，这是绿城本周内斩获的第二宗“地王”。就在7月23日，绿城刚以46.67亿元竞得苏州园区地块，65242元/平方米的楼面价同时刷新了苏州和江苏省住宅地块单价纪录。

事实上，自2024年以来，绿城就成为备受市场瞩目的“地王收割机”。

2024年8月，绿城以48.05亿元斩获上海市徐汇区斜土街道地块，成交楼面价超13万元/平方米，一举成为全国单价“地王”；同年10月，绿城以34.2亿元摘得杭州市上城区地块，刷新了杭州市彼时的宅地成交楼面价纪录。

2025年3月28日，在上海市第三批次土拍中，浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块备受瞩目，绿城以总价29.16亿元竞得，成交楼面价71412元/平方米，溢价率高达40%，成为北蔡板块新“地王”。

03神秘浙商豪掷12亿摘得全国单价地王

今天下午的土拍，上演了一出精彩的“黑马逆袭”。

当业界还在热议上午绿城创下的溢价纪录时，下午徐汇天平路地块的竞拍结果再次引爆朋友圈。

在徐汇天平路地块的竞拍中，名不见经传的祺祥旺宇置业从招商&徐房、中海等实力房企围猎中突围，以12.25亿元总价成功摘地，楼面价高达200257元/平方米，溢价率22.38%，一举超越静安寺地块保持的纪录，成为全国新晋单价地王。

除了“地王”这一光环外，这家突然杀入地产界的神秘企业也引发了市场好奇。这家横空出世、成立不到半年就敢拿“全国地王”的房企究竟什么来头？

公开资料显示，上海祺祥旺宇置业有限公司，为今年1月新注册的公司，其法定代表人叶舒祺，为浙江台州汽车模具大王叶华彪的女儿。叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长，其背后企业为屹丰集团。屹丰集团旗下拥有多家子公司，主要从事汽车模具、金属制品、汽车零部件等的制造和销售。

值一提的是，拿下地块的同时，就有业内人士表示，该企业拿下徐汇衡复“地王”后或许不会开发入市销售，而是自用。

一方面，从区位价值来看，该地块具有三大独特优势：其一，地处上海最具文化底蕴的衡复历史文化风貌区核心地段，历史人文价值不可复制；其二，与百年名校上海交通大学仅一街之隔，学术氛围浓厚；其三，商业配套完善，南侧紧邻one ITC高端商场，步行即可到达徐家汇商圈、美罗城等核心商业体，完美融合了商业繁华与居住品质。

另一方面，从开发条件来看，该地块容积率仅为1.3，总建筑面积约6000平方米，预计仅能开发10套左右的别墅产品。这种稀缺的低密度豪宅产品，不仅具有极高的资产保值功能，更是理想的家族传承资产。

写在最后：

随着上海第六批次土拍的落幕，市场释放出两个重要信号：

首先，核心区域地块持续受到热捧。无论是浦东唐镇、虹口北外滩还是徐汇衡复风貌区，具备稀缺属性的优质地块均引发房企激烈争夺，最高溢价率达46.33%，反映出开发商对一线城市核心区域价值的坚定看好。

其次，产品力成为决胜关键。从绿城持续加码高端住宅，到神秘浙商可能打造传世大宅，都表明在市场分化背景下，唯有具备独特价值的产品才能穿越周期。未来，具备文化底蕴、稀缺属性的豪宅项目或将与普通住宅走出完全不同的行情。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，总体来看，这批土地拍卖的结果符合大家预期。土地市场的信心也会传导到交易层面，尤其是区域内有在售项目的是最直接的利好。