“红盘无淡市”，这句箴言放在江湾金茂府身上，再为恰当不过。

作为上海市场当之无愧的实力红盘，项目自亮相以来，便以势如破竹的热销态势，在上海楼市镌刻下浓墨重彩的辉煌印记。

7月24日，该项目二期新品“湾藏”正式开盘。作为宝山区年内第二个触发积分制的新盘，此次推出的100套房源在开盘当日即售罄。这也是继首开售罄后，该项目再次取得的热销佳绩。

在楼市的调整阶段，江湾金茂府是如何跑出自己的独立市场？一座“好房子”，或许才是关键的答案。

01、产品力革命，重新定义高端人居标准

众所周知，而今市面上的产品，都在“卷品质”，但江湾金茂府对于产品的超高标准，几乎已经脱离了传统意义的“卷”，而是将用户需求，刻在了产品标准之内。

以户型来说，它提供了尽可能丰富的户型选择，主力户型面积段为建面约114-144㎡3-4房，可以满足不同家庭的需求。

户型的设计更是惊艳。以建面约114㎡3房户型为例，南向双阳台，阳光满溢的同时大大提升实用率；飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；多飘窗设计进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳。

建面约126㎡3房户型则以约12米南向三开间面宽取胜，其中约5.9米的宽厅设计为家庭活动提供了充足空间。独立玄关设计既增加了收纳功能，又提升了归家仪式感。全屋五处飘窗，特别是主卧的满面宽飘窗，将实用性与舒适性完美结合。

建面约144㎡4房，类一梯一户设计，电梯厅私密入户。相比126㎡户型，其大面积方形厨房为家人互动创造了更多可能，超大横厅设计让公共区域更加开阔明亮，充分满足现代家庭的多功能需求。

在精装标准上，江湾金茂府以“满配交付”重新定义了北上海的精装标准。

项目匠心定制金大高档入户门，其卓越的颜值与厚重的质感，通常仅见于单价10万+的顶豪项目。

厨房配置堪称奢华，全套搭载博世燃气灶、油烟机、洗碗机三大件；搭配摩恩水槽及抽拉式水龙头，更以colmo内嵌式冰箱作为交付标准，彰显不凡品位。

卫浴空间同样精益求精，精选杜拉维特台盆与壁挂智能马桶，配以高仪龙头及淋浴花洒等高端洁具。主卫更贴心定制了备受女性青睐的美妆冰箱和智能魔镜等专属配置，尽显人性化考量。

特别值得一提的是，作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲12大绿金科技进一步优化，带来了“五舒”科技系统（舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁），更节能、更安静、更安心、更健康。

在温度调节方面，项目采用地源热泵与毛细管网系统协同运作，实现夏季约24-26 ℃、冬季约20-22 ℃的恒温环境，彻底解决了传统空调冷热不均的痛点。即便在夏季40℃的极端高温下，室内依然保持宜人温度，让老人和孩子远离空调病的困扰。

空气质量方面，三重过滤系统每小时为室内换气一次，有效拦截PM2.5和有害物质，持续送入新鲜的氧气；智能湿度控制系统将相对湿度精准维持在30%-70%的舒适区间。

此外，项目还运用高性能保温材料、同层排水系统及专业降噪方案，营造出“针落可闻”的静谧空间。无论外界如何喧嚣，只需关上窗户，即可享受深度睡眠，让每个清晨都充满活力。

02、以全维度品质体系打造理想社区

“好房子”不止于室内，江湾金茂府，它所奉献出的产品，更是一骑绝尘。

作为中国金茂旗下的第78座金茂府，同时也是上海首个TOD金茂府3.0作品，项目凝聚了金茂超过16年高端产品研发的精华，以六大奢定满配、中环TOD综合体、绿金科技健康IP等核心优势，打造了一个真正意义上的高定生活世界。

因此，当它亮相时，基本上就已经赢了。

项目建筑立面采用玻璃幕墙与铝板的完美结合，打造出“江湾之钻”的璀璨效果。高窗墙比的设计和弧线转角处理，配以天际塔冠，使建筑成为区域内极具辨识度的标志性作品。

约70米宽的奢阔府门，重新定义了北上海的豪宅门面标准，足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅。

不仅如此，项目还精心打造了五星级酒店式泊车空间；而超过1000㎡的前场，在整个上海在售新盘中亦数一数二，同时融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，将功能空间升华为艺术殿堂，成就北上海当之无愧的美学标杆。

园林景观上，项目突破传统，以“立体庭院+名画园林”的创新理念，匠心打造北上海首个“三重台地立体庭院”。设计师巧妙运用高低错落的布局手法，将跌级水景、观景平台、下沉式卡座等元素有机融合，营造出移步换景的沉浸式体验。无论是漫步水岸，还是从室内俯瞰，都能感受到层次丰富的绿色生活美学。

江湾金茂府的会所，绝非单一空间的简单呈现，而是一套精心构建的「三重会所」体系，从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度。

入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。

约1800㎡下沉式全维奢享会所，规模和功能媲美市中心豪宅，不仅仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验。

前不久，项目恒温泳池实景惊艳亮相，其品质远超效果图预期，让北上海的新房品质天花板直接抬升了一个level，泳池从一个健康运动的场所升格为一处可社交可赏景可悦己的美学剧场。

还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求。

03、运筹帷幄的综合实力，好生活“一步到位”

产品革命是“好房子”重要的显性变化，但真正的“好房子”还不仅限于此。

在金茂的构想中，“好房子”不能仅局限于物理空间，更应该承载人民对美好生活的信心预期，化身为城市发展中的优质细胞，成为承载城市文明进程的有机生命体。

这样的希冀，直译建筑语言，即为好地段、好品质、好开发商做出的“好房子”。

江湾金茂府，正是伴着这样的希冀而诞生。

项目择址于大吴淞创新城核心区域，这一战略区位在上海“十四五”规划中被列为与黄浦外滩、老城厢、徐汇衡复风貌区等传统市中心核心区并列的“上海十大城市更新重点单元”，更是其中唯一一个内环以外入选的市级城市更新重点地区，其战略地位之重可见一斑。

按照规划，这里将通过千亿级资金投入，打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区。

目前区域已吸引12家国家级科研院所和20余家行业领军企业入驻，在政策红利持续释放、资本密集涌入、高端人才加速汇聚的多重利好下，区域价值正迎来历史性跃升。

在区位优势之外，江湾金茂府的配套资源同样令人瞩目。项目以“地铁上盖+烟火商业”的超级底盘配置，彻底颠覆了北上海改善客群对地段价值的传统认知。

一方面是地铁上盖，项目与18号线通南路站（在建，预计年底通车）直线距离仅50米，真正实现“出门即进站”的便捷出行体验。从通南路站出发，1站可达新江湾，3站直达财经大学，4站即达复旦大学，5站畅达五角场商圈，7站直达新华医院，10站可达杨浦滨江，11站直抵陆家嘴滨江，交通网络四通八达。

另一方面自带烟火气，项目还规划了约1.8万方的TOD商业综合体，将引入精品超市、社区食堂、咖啡书店等多元业态，配合一街之隔的社区商业广场，为业主打造一站式生活消费圈。

不仅如此，还有生态加持，项目步行600米就是8万方的淞南公园，充分满足钢筋水泥下现代人的居住需求。

所以，这样的天赋地段，怎么能不让购房者心潮澎湃呢？

更何况这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次江湾金茂府的推出，是这一板块十年以来的首次新盘亮相，也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号。

写在最后：

江湾金茂府的热销传奇，印证了一个亘古不变的真理：真正的好房子永远不缺市场。在这个产品为王的时代，它用硬核的产品力、极致的社区营造和前瞻性的地段价值，重新定义了上海高端住宅的标准。

从产品到社区，从配套到服务，江湾金茂府打造了一个完整的品质生活闭环。这不仅是建筑的革新，更是生活方式的升级。它的成功启示我们：在市场调整期，唯有回归产品本质，才能真正赢得购房者的青睐，创造穿越周期的价值。

江湾金茂府，2025年北上海TOD红盘！二期建面约110-144㎡三至四房，7月24日开盘即告售罄。三期加推在即，稀缺席位，敬邀品鉴，更多详情请致电售楼处。