中信深圳湾项目“元湾府”目前建设已初出地面，有网友爆料预计将在8月开放展厅（看目前的进度应该没这么快），最快10月入市。

这算是深圳目前最值得期待的豪宅项目，终于快要面市了。

据了解，元湾府以大户型为主，195平只有1栋，货量约100余套。

网传495平户型只有40余套，很稀缺。

从楼栋分布看，预计1栋A座、E座、B座的海景视野最好，项目朝向深圳歌剧院的低楼层单位，视野可能会有一些遮挡。

据消息称，元湾府一期货量大概在450套左右，户型大致为（此户型面积仅供参考，具体户型情况以开发商信息为准）：

1A栋：一层一户，约495㎡顶豪，总高165.77米，43F，3梯1户；

1B栋：一层两户，约360㎡大平层，总高180.17米，47F，5梯2户；

1C栋：一层三户，约195㎡户型，总高192.42米，54F，4梯3户；

1D栋：一层两户，约285㎡大平层，总高182.77米，49F，3梯2户；

1E栋：一层两户，约285㎡大平层，总高161.77米，43F，3梯2户。

这些产品，在周边都有相似的竞品，周边二手房的挂盘均价大都在13-25万/平之间，所以这个项目会卖到什么价格？

仅供参考，以实际为准

规划显示，元湾府项目建设用地面积44144.95平方米，容积率5.54，建筑最高高速249.79米，最大层数55层。

总建筑面积318235平方米，其中，住宅建面125644平方米，酒店地上建面37000平方米、地下建面3000平，办公25570平方米，商业地上建面13516平方米、地下建面1484平方米，项目还有建面3000平方米的社康服务中心、1459平方米的文化活动室等。

元湾府一期，总建设用地面积28250.20平方米，总建筑面积207205平方米，容积率5.53，其中，住宅125644平方米，商业3153平方米，社康3000平方米，车位数938个。

从数据里也可以看到，元湾府一期是住宅和底商，二期将主推办公、酒店、商业等。

建设规划许可证于11月末取得，用地单位为深圳市航运集团有限公司（中信城开旗下公司）。

2023年8月3日，项目还曾经对方案设计进行招标。

根据招标公布显示，项目地处深圳市南山区蛇口街道，是深圳湾海岸线上的重要城市节点。基地北临翡翠海岸、澳城花园等成熟居住小区，西倚蛇口山公园，南侧与深圳市标志性的重大基础公共文化设施之一“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，隔着望海路，可远眺深圳湾及香港。

结合片区的发展目标，本项目配合片区现有的生态资源、深圳歌剧院的世界级文化资源、成熟的生活配套资源，将重塑深圳湾区的空间结构，将项目所在片区打造成为演艺文化产业聚集区，及国际化的滨海生活 “城市客厅”，共同构建出一个世界级的、具有高品质多元化空间风貌的大湾区文化引擎。

由英国知名建筑设计事务所TFP Farrells Limited通过国际竞赛中标，中标设计费高达6800万元。

以人为本的街区理念与生态优先的设计策略为核心，旨在打造集功能、美学与可持续性于一体的现代城市地标。

同时，片区美好生活持续升维。有2520个学位的九年制学校，海岸学校54班（小学36班、初中18班）；

地铁13号线南延线歌剧院站有序推进建设，预计将于2025年投入使用。

海岸学校效果图

歌剧院建设进度