近日，《2025年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》对外公告，此批更新仅一个项目，位于西丽的百旺信工业园四区城市更新单元。

该项目拟更新方向为普通工业功能；以拆除重建和综合整治相结合的方式实施城市更新。其中，拟拆除重建范围30617平方米，拟综合整治范围6024平方米，具体以更新单元规划划定结果为准。综合整治由项目实施主体组织实施；

拆除范围内应落实大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积的15%的城市公共利益项目用地，城市规划或者其他相关规定有更高要求的，从其规定。

规划阶段按规定落实深圳市国土空间总体规划、羊台山公园管理等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2025年7月9日起至2027年7月8日止。

申报主体深圳市大沙河建设投资有限公司。深圳市大沙河建设投资有限公司成立于2011年5月26日，注册资本金共41.11亿元，为南山区政府区属公益类性质的国有企业，主营业务为产业园区和人才安居用房的建设和运营。

据了解，百旺信及周边园区连片改造规划统筹实施范围为67.3公顷，包括南区、中区、北区三个改造项目。

百旺信工业园城市更新单元项目为南区改造项目，计容总建筑面积约110万㎡，分三期实施建设，项目总投资约190亿元。建成后，预计园区年总产值超千亿元。

百旺信城市更新开发方式包含“工业上楼”、城市更新、土地整备利益统筹，功能定位包含智能制造、数字能源、生物医药与新一代信息技术等产业，充分体现“工业上楼”2.0版本具有主体多元、方式多样、功能多种的特色，将打造为智慧、高效、定制的未来先进制造中心，将是“工业上楼”2.0版本的典范代表。

百旺信及周边园区连片改造统筹实施项目（图片来源：创新南山）

事实上，百旺片区的提升也早就在进行。

2024年3月9日，万科就曾中标南山区百旺品质化提升项目，标段分为项目施工总包，约4.357亿元；提升项目设计约1306万。

百旺村就是白芒村，2023年5月，白芒村计划推进由南山区国企深汇通统一改造、统一出租的综合整治计划，但由于租户抵抗力度及舆论关注等因素，最终深汇通暂缓签约工作。

时隔一年后，白芒村尝试以另一种方式继续推进改造工作，万科中标。

百旺（白芒）品质提升项目位于南山区西丽湖国际科教城核心地段，目标建设为“百旺驿站”，打造非城市高密度建设区的精品化主题村落。

根据招标公示，项目范围占地约15.91万㎡，建筑总栋数共计583栋(含临建) （具体施工楼栋数以业主实际签约楼栋数为准），其中永久建筑481栋（具体施工楼栋数以业主实际签约楼栋数为准），建筑面积约25.99万㎡。

项目主要建设内容包括但不限于项目范围内建筑结构加固、建筑室内装修、户型改造，传统民居的室内修缮，临时建筑的拆除，电梯连廊的加装与更换等。

据专项规划定标结果显示，由深圳规划设计院中标。

平山村效果图，以实标为准