市场周期：2025年7月21日至7月27日

出品时间：2025年7月28日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（7月21日至7月27日），北京新房住宅网签量有所下降，二手房住宅网签量由跌转涨。具体来看，新房住宅网签套数环比下降27.21%，二手房住宅环比上涨11.56%。

政策方面，国家级住房租赁规范出台，严管虚假房源、群租、租金贷乱象；楼盘方面，元玺实景示范区提前兑现，能建地产东三环旁现房项目案名发布；土地市场方面，顺义区薛大人庄地块正式挂牌。

数据端：

本周（7月21日至7月27日）北京市场新建商品房网签1861套，环比上涨11.1%；面积约13.68万平方米，环比下降9.68%。其中，新建商品房住宅网签602套，环比下降27.21%；成交面积约8.19万平方米，环比下降22.08%。单日网签方面，7月25日最高，新建商品房住宅网签套数为124套。

2025年7月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年7月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（7月21日至7月27日）累计网签3427套，环比上涨10.94%；面积约29.55万平方米，环比上涨9.42%。其中，二手房住宅网签3060套，环比上涨11.56%；成交面积约27.69万平方米，环比上涨10.41%。

2025年7月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年7月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

国家级住房租赁规范出台

7月21日，国务院总理日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》，将于2025年9月15日起施行。据了解，《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。

《条例》共7章50条，包含出租人无正当理由不得扣减押金；未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；住房租赁企业、住房租赁经纪机构发布虚假或者误导性房源信息，将面临处2万元以上10万元以下的罚款等。

央行：房地产贷款增速回升

7月22日，央行发布2025年二季度金融机构贷款投向统计报告显示，房地产贷款增速回升。2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。

2025年二季度末，房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元。个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2个百分点，上半年增加510亿元。

财政部：上半年房产税收入2618亿元

7月25日，财政部发布2025年上半年财政收支情况，上半年，全国一般公共预算收入115566亿元，同比下降0.3%。其中，全国税收收入92915亿元，同比下降1.2%；非税收入22651亿元，同比增长3.7%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入48589亿元，同比下降2.8%；地方一般公共预算本级收入66977亿元，同比增长1.6%。

北京政策

北京发布上半年经济社会发展情况

7月24日，北京市发改委主任杨秀玲受市政府委托，向市十六届人大常委会第十八次会议报告了本市2025年上半年国民经济和社会发展计划执行情况。

上半年全市实现地区生产总值25029.2亿元、同比增长5.5%，经济增速连续3个季度保持在5%以上，固定资产投资同比增长14.1%，市场总消费额同比增长0.9%、其中服务性消费额同比增长4.7%，一般公共预算收入同比增长2.6%。

楼盘端：

元玺实景示范区提前兑现

7月23日，元玺实景示范区超前兑现，提前看见未来的生活场景。元玺位于石景山区首钢园板块，占地面积约45577.52㎡，建筑面积约172084.42㎡，容积率约为2.8，共规划14栋7-15层住宅楼，总户数约818 户，未来将打造集办公、商业、住宅于一体的综合社区。

能建东三环现房项目案名发布

7月24日，位于大望路片区的全现房项目——能建·东誉府正式亮相。该项目由葛洲坝地产于2021年以11.4亿元底价摘得，楼面价格约为2.84万元/㎡。

能建·东誉府占地约1.3公顷，地上建筑规模约4万㎡，规划包含1栋办公楼、2栋住宅楼以及地下车库等配套设施。该项目共有98套现房房源，涉及三种主力户型，包括东西向102㎡三居室、南北向130㎡三居室以及160㎡四居室。

电建泷悦玖宸案名正式发布

7月25日，电建布局门头沟的别墅项目——泷悦玖宸案名正式发布。据悉，泷悦系属于电建地产的高端产品系。

该项目于2018年2月，由电建联合隆泰以46.5亿拿下门头沟区永定镇地块。该项目定位为“世界级城市半山别墅”，产品为四层低密叠院，建面350-433㎡。

土地端：

顺义区薛大人庄地块正式挂牌

7月23日，据北京市规划和自然资源委员会发布公告显示，北京市顺义区薛大人庄村剩余1、2号地块土地一级开发项目SY00-0025-6017地块正式挂牌，用地性质为二类城镇住宅用地。

挂牌文件显示，该地块编号为京土储挂（顺）[2025]025号，位于顺义区天竺镇，土地规模23000.1平方米，规划建筑规模36800.16平方米，容积率1.6，建筑高度40米，绿地率30%，起始价10.3亿元。