拿地仅一个月，绿城顾家营G32地块规划最新出炉了，拟建27栋3-7F超低密住宅！

作为城东紫金山南麓板块近年来推出的质素最为优越的稀缺低密度住宅用地，可以说，绿城的推盘节奏非常快。

从鸟瞰图看，项目整体采用南高北低的空间布局——北侧13栋均为3F多层住宅、南侧14栋为7F洋房，兼顾不同客群对居住品质的需求。

目前规划网站放出了洋房效果图，为7F四代宅产品，有错层花园露台，建筑立面非常有质感。

同时项目5号楼、6号楼、12号楼首层有架空设计，大概率会打造泛会所。

项目在东侧主出入口侧打造有下沉庭院和风雨连廊，既增强了空间层次感，又能为业主提供全天候的舒适通行体验。

2025年6月27日，该地块最终由绿城房地产集团有限公司以总价10.22亿元竞得，成交楼面价19150元/㎡，溢价率0.39%，容积率低至1.05，建筑限高仅24米，项目拥有更低的容积率，同时融合了四代宅设计理念，可满足中心历史城区内的高端改善型居住需求。

此外，南京主城一批纯新盘已蠢蠢欲动，入市在即！比如↓↓

南站低密新盘映秦淮预计8月公开实景示范区、9月首开。

安德门新盘颐和金陵印已公开示范区和样板间，预计很快首开1、5号楼。

软件谷联发G29案名正式发布：联发雨花新澍，打造17栋16-33层四代宅。

江宁金茂府打造低密度四代宅，三季度公开实景并首开。

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南京楼市进入下半场，大批量新盘云集，市场 “战火重燃”。

南站：映秦淮

映秦淮打造13栋住宅，为8-10层洋房 17-18层小高层的组合，户型建筑面积约103-182㎡，是南站板块目前容积率最低（容积率1.8）的四代宅，由南京本土国企交通置业与杭州北谷联合打造。

外立面以铝板 局部石材 大面积玻璃为主，迭新南站人居封面。户户有露台，实用率超100%。

项目打造百米面宽、超7米通高的大门，大宅风范十足，还打造五星级地上地下双酒店式环岛落客区＋艺术化酒店式大堂空间，尽显高奢酒店质感。

配备超2500㎡的下沉式会所，内含四泳道恒温泳池、南京首创泳池水上吧台，以及健身房、普拉提室、棋牌室等，整体配置很高。

项目主力户型跨度较大，小高层面积段103、115、128、139平，洋房面积段152、182平，目前103/115/152平三大户型图已曝光。

安德门：颐和金陵印

城南安德门低密四代宅项目颐和金陵印已正式对外公开！建面约108㎡、132㎡两个户型的样板间同步亮相。

项目打造主城稀缺的低密改善四代宅，规划打造10栋洋房（10-11F）、2栋小高（17F），社区内规划打造1个独立会所、7个架空层泛会所，还配置全龄段需求的园林景观。

建面约108㎡户型配比约占A地块一半，为经典的十字户型设计，目前放风总价约400万。

南向主次卧分割在客厅左右，私密性好，厨房连接家政延展空间。

主卧套房设计，面积约20㎡，带超大南向飘窗。270°弧形露台，偶数层连接局部客厅 南向次卧，奇数层，链接链接局部客厅 主卧。

建面约130㎡户型，3 x房设计，超大的会客空间可分可合，可以做大横厅三房，也可以改造成四房，空间都是大家庭配置，可塑性很强。

软件谷：联发雨花新澍

刚刚，联发G29项目案名正式公布：联发雨花新澍，与南京新青年，共赴有为时代。

项目拟建17栋16-33层四代住宅，采用围合式布局，错层露台分布，西侧和北侧楼梯层数较高，南侧楼层层数较低，其中8栋楼首层采用架空设计，打造功能多样的泛会所。

项目主打面向青年人居住的刚需“好房子”，户均建筑面积不高于102㎡，且82㎡以下户型套数占比不低于15%，这是近年雨核、雨花软件谷板块内罕见提供90㎡内户型的项目。

同时，小区内规划配置约2614㎡的集中绿地空间、约1738㎡全民健身设施区域以及儿童游乐、老人活动专属场地，全方位满足业主日常生活与休闲需求。

九龙湖：江宁金茂府

最新，万众瞩目的九龙湖G18项目案名终于公布，全新低密第四代豪宅强势登场：江宁金茂府。同时，江宁金茂府临时售楼处同步开放。项目由金茂和招商合作开发，预计三季度公开实景并开盘。

项目容积率1.8，将打造8栋楼，包括5栋15-17层小高层、3栋9-11层洋房，打造面积140、180、220㎡户型，140㎡起步，是江宁四代宅中起步面积最大的小区，非常纯粹。

江宁金茂府外立面采用干挂铝板，香槟色与浅灰色的碰撞，扑面而来的奢雅感，相当惊艳。

项目将打造江宁首个功能齐全的立体会所，1400㎡下沉庭院 2500㎡室内空间，包括9大功能，含泳池（含儿童戏水池）、专业健身房、 私宴厅、娱乐空间、会议茶室复合空间、社区会客厅、行政酒廊、书吧、立体森林、ktv等，为业主营造高定生活。

可以说，接下来，南京楼市四代宅将疯狂上新，从河西到江宁、从城南到仙林、各个板块，涵盖各类产品线，选择面甚广。