2025年第三季度,上海高端住宅市场延续了上半年的活跃态势。7月27日,静安区新盘中兴傲舍三期盛大开盘,231套房源吸引超200组客户认购,开盘当日去化率突破70%。该项目去年9月首开当日销售额近50亿元,同年11月二期开盘亦售出超8成房源。截至目前,项目累计销售金额已突破100亿元,成为2025年静安区首个百亿级新房项目,持续的热度引发市场关注。
中兴傲舍开盘现场
业内人士分析,中兴傲舍的热销现象,在一定程度上反映了当前上海高端购房者心态的变化:越来越多的买家不再单一聚焦于传统的地段价值,而是更加注重居住体验和社区品质,追求真正意义上的“好房子、好社区”。
凤凰网房产走访售楼处发现,中兴傲舍购房者中年轻面孔占比显著提升。一位95后海归买家向本站表示,“选择这个项目,是因为更看重社区氛围与空间设计。”
据本站了解,中兴傲舍正通过舒适性升级和定制化空间来回应购房需求变化。
项目本次推出的房源面积从98平方米到355平方米不等,覆盖2房至5房多种户型。其中约100㎡户型设计奢适两房,通过减少房间数量,显著拓展了客厅与主卧的尺度:其客厅面宽达3.9米,主卧面宽3.3米,并配置岛台厨房与可开合阳台;180㎡大三房同样空间阔绰,客餐厅面积达约40㎡,双主卧设计并实现三面采光,历次开盘均是该项目的明星热销户型,备受客户青睐。这种强调居住舒适性的“好房子”设计理念,成功吸引众多注重生活品质的客户买单。
在社区营造上,项目着力打造融合国际视野与艺术质感的“好社区”。其“兴CLUB”社群运营体系已建立骑行俱乐部、萌宠社群等多个主题社群,并每周固定组织相关活动。约6000平方米的公共区域包含了艺术馆、植物园泳池、社交会客厅及女性友好健身房等功能。近期试运营的自营商业食集“春熙集”,构建起社交与生活融合的多元空间,截至目前,项目(意向)签约品牌已达22个,覆盖特色餐饮、生活美学、宠物服务、都市运动、自然野趣等。
此外,中兴傲舍用定制化空间的创新设计,可根据家庭需求变化灵活调整,引领高端住宅市场新风向;338㎡、355㎡户型可改造为3房、4房或5房。楼王单元的架空层,打造出约800㎡的多功能空间,涵盖会客研习区、儿童活动区、雪茄室等主题场景,满足不同业主群体的差异化需求。
市场分析人士指出,在当前上海核心区域优质地块供应增加的背景下,那些能够在产品舒适度和空间定制化方面提供差异化价值的项目,预计将持续吸引改善型购房者的关注。
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