面对市场波动与行业情绪变化，优质底层资产的价值愈发凸显。近日，华夏大悦城商业REIT（基金代码：180603）披露2025年二季度报告，再次交出超预期的稳健成绩单。依托成都大悦城强运营能力与稳定现金流，该产品实现出租率、收缴率、年化分派率全面提升，多项核心数据创下历史新高，成为当前REIT市场中兼具稳健回报与高活力的典型样本。

这份“逆周期”的优异表现，也再次印证了中粮系商业资产穿越周期的价值与长期信心。

核心指标表现优异 资产价值持续提升

出租率高位攀升：截至2025年6月末，项目期末出租率持续提升至98.44%，创下历史新高，较预测值提升2.44个百分点。

租金收缴高效：报告期末租金收缴率提升至99.22%，展现出极强的商户履约能力和运营管理能力。

持续维持高位的出租率和收缴率彰显出优质资产的高质运营能力。

现金流创造能力强劲：延续一季度的优异表现，二季度华夏大悦城商业REIT实现收入8,223.82万元，可供分配金额4,539.99万元，按募集规模计算当期年化分派率达到5.48%，较招募说明书同期预测值提升15bps。华夏大悦城商业REIT持续保持强劲现金流创造能力，为投资者回报奠定了坚实基础。商业活力持续迸发

01首店组团来袭，品质焕新点燃消费引擎！

“首店经济”持续发力，成为项目撬动潮流的强力支点！二季度成功引入9家重磅特色首店，为消费者带来耳目一新的体验。

成都首店阵容闪耀

夕拾未央：淮扬雅宴，以精致菜品与典雅环境，重塑高品质商务宴请新体验

瓷野：深挖江西山水风味，原生山野菜带来地道赣菜舌尖之旅

YEE3：“绿洲”天然理念，专注“轻卡、轻味、轻松”，为年轻人奉上清爽健康饮品

the Roll'ING：上海网红瑞士卷烘焙品牌，主打“现场手作”瑞士卷，强调新鲜度和工艺

区域首店实力登场

Wilson：百年运动传奇，网球、篮球专业装备演绎极致运动美学

拉夫劳伦：源自美国的经典美式优雅品牌，以标志性 Polo 衫和多元产品线传递奢华生活方式

喜庭：海鲜自助以现代轻奢之姿，打造全球海鲜盛宴的优雅典范

李若桃：新中式美学典范，诠释东方韵味与现代风尚的融合

城西科技地标落成

小米之家：沉浸式智能生活旗舰馆，携全生态智能产品及热门车型，打造未来感十足的科技生活实验室！

四川首个「人车家全生态」展区亮相

零售品质全面升级，共同构筑起多元、高品质的潮流生活方式。餐饮矩阵焕新升级，多元餐饮选择满足不同客群需求，持续激活舌尖上的消费活力。

02推广与运营融合创新，引爆销售与客流高峰

项目精准把握消费脉搏，聚焦档期特色，携手品牌伙伴，打造了一系列主题鲜明、资源共创的经营节点和现象级主题活动，通过线上线下整合营销，实现业绩跃升和影响力几何级扩散。

二季度项目通过创新运营打法，联动100余家高阶运动、零售、餐饮品牌，不断强化经营氛围；通过多渠道整合营销实现整体曝光量1.25亿，实现影响力破圈。

4月

打造“嗨新节”，以“公园运动场TIME TO RUN“为主题，集结青年艺术家、超11家运动品牌及潮流社群，线上线下齐发力；品牌端联动SALOMON、迪卡侬、New Balance等头部运动品牌，打造主题走秀，配合重磅SP活动，成功抢占市场，有效拉动客流，实现销售业绩强势冲高。

5月

打造首届“大悦Beauty美妆节”，以巨型玫瑰花海瀑布打造梦幻场景，深度联动高化品牌资源，精准导流，有效带动高化品牌销售，实现浪漫破圈。

五一黄金周成功落地宝可梦西南首站IP快闪及限量周边发售，组织三场人偶见面会及宇树机器人巡游、迪卡侬青少年慢骑等商户联动活动，节日氛围感拉满。

6月

结合亲子客群，与商户深度联动，打造“儿童游园会”、“超级会员节”等档期活动，联合大悦橙、奈尔宝、玩具反斗城等10余家儿童品牌打造专属主题场景，重点营造节日氛围。

还举办首届儿童戏剧艺术生活节等5大活动精彩纷呈，聚客效应显著。此外，活动叠加会员超值回馈，有效吸引会员回流。

03智慧筑基叠加空间优化，焕活绿色商业新境

智慧能耗管控：5月重点推进公区用水高效监测，完成75只智能水表升级改造，成功搭建“公区水耗监测智能平台”，实现数据实时上传与分析，为精准调控、深挖节能潜力奠定坚实基础。

空间体验优化：6月启动AB馆中段公区精装提升工程，在项目标志性的半开放式退台、超大屋顶花园、户外广场基础上，进一步优化内部空间，致力于打造更开放、更舒适、更具品质感的消费环境。

AB馆中段公区改造效果图示意

在扩内需、促消费政策持续发力的大背景下，华夏大悦城商业REIT凭借其稳定的现金流特性，正成为投资者分享消费升级红利的重要桥梁。