7月30日召开的中央政治局会议上，所有关于房地产相关的表述，只有一句：
“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。
虽然只字未提房地产，但简单的22字表述，却将“城市更新”之于房地产推动城市高质量发展的重要意义提级明确。
7月中旬的中央城市工作会议指出，“高质量开展城市更新，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”。
随后的住建部会议也强调，“要把城市更新摆在更加突出位置”。
“730”政治局会议对于“城市更新”重要意义的再次定调，无疑说明城市更新已经成为未来城市高质量发展的重点，并将作为新型城镇化的核心任务来推进，城市更新全面提速的同时，也将城市房地产下半局的关键突破口。
而在昆明，更新改造十余年，并且翻开“普东”新篇的西北新城，不仅提前预判“城市更新”发展规划，更在今年初公布的“昆明市2025年市级重大项目计划表”中，继续将“普吉路以东片区城中村改造（一期）”项目，列为全市“城市更新”重点项目。
作为连续两年入列“昆明重中之重”清单的城市更新项目，并且也是昆明主城唯一可供连片开发的大规模用地，定位昆明市“高品质综合居住区、新城形象展示区”的普吉路以东片区，在推动西北新城进入更新改造2.0阶段的同时，昆明对于项目“重中之重”的提法，以及高层对于“城市更新”的明确定调，也为片区的高质量发展，描绘了清晰蓝图。
低调板块的王炸底牌
作为昆明西北新城从快速崛起，转向高品质蜕变的进阶板块，普东片区的发展思路，充分贴合最新城市工作会议的“城市高质量发展”精神，摒弃传统“拓新城、多卖地、建高楼”的外延式“摊饼”建设模式，而是优先推进一系列关键配套设施的具体落地及兑现，加速片区成熟。
其中，全龄段教育体系的落地，就是普东片区高质量兑现的核心王牌。
今年3月，位于普东片区一期的五华区明德幼儿园（润合分园）发布秋季学年招生公告，确定今年9月正式开学。
五华区公立公办幼儿园效果图
普东片区迎来启动城改推进的首个新建，并开学的公立公办幼儿园，也标志着普东片区的教育配套，正在从纸上规划进入实质性落地兑现阶段。
如果把幼儿园比作教育入学的开始，那落地开学的明德幼儿园，也仅仅只是普东片区兑现“全龄段优教体系”的发端起点。
教育配套落位规划示意图
根据《普吉路以东片区控制性详细规划修订文件》，整个普东片区共规划的教育用地达到14宗，仅一期能建未来城项目约1479亩的用地范围内，就将规划配建9所学校，包括5所幼儿园、2所小学（1所30班，1所48班）、1所54班初中、1所48班高中，共计240个班，覆盖3-18岁的15年全龄段教育。
不仅配套密度高，教育品牌同样过硬。
武成小学教育集团联家新校区效果图
除9月份即将开学的明德幼儿园以外，30班小学确定引入武成小学教育集团联家校区，首次设立分校的华山中学普吉校区，也将以54班的办学体量落地普东片区，形成“幼儿园+小学+中学”的全龄段优质教育链条完整闭环。
目前，武成小学教育集团联家校区及华山中学的新校区建设，均已进入稳步推进实施阶段。学校建成后，普东片区将拥有高密度、强品牌的顶尖教育资源配置，一期改造部分的能建未来城，更将扛起昆明“中央学镇”大旗，成为昆明主城教育资源势能最强板块。
普东片区：不可再生的“顶梁者”
然而，拥有顶尖学校品牌及全链条教育资源的“全周期成长型中央学镇”，仅仅只是普东片区兑现“重中之重”高品质住区发展愿景的其中一枚标签，“学商医”配套全优，才是普东片区推动昆明西北新城生活实景迭代升级的自我实现。
日前，五华区人民医院发布的搬迁公告显示，截止到7月17日，医院已由东风西路老院区，整体搬迁至位于西北新城普吉路与陈家营路交汇处的新院区。
新院区总用地约55亩，总建筑面积约17万平方米，床位数量增加至600张，医院规模比原来扩大近10倍，共分为两期：
一期规划设有门诊综合楼、医技楼、住院楼、中心供氧配套等；
二期则主要为康养中心。
今年5月，五华区人民医院新院区通过搬迁节点检查，具备搬迁条件，并于6月份陆续启动搬迁工作，7月18日已全面对外接诊。
五华区人民医院新院区
随着五华区人民医院新院区正式投用，片区内的云南省阜外心血管医院二期升级工程，主体部分也于今年6月基本建成，预计最快今年内就能竣工投入使用，“专科服务”协同“全科医疗”的“医疗+康养”立体医养资源组合，不仅填补了普东片区缺少大型医疗资源的片区配套短板，更将推进西北新城的医疗资源完善，构建昆明最顶配的医疗和康养体系。
更加值得关注的是，“配套先行”并非普东片区高质量兑现“重中之重”的完整概括。
云南省阜外心血管医院
今年3月召开的五华区第十七届人大会议第四次会议上，西北新城再次提出打造健康产业集群。五华区人民医院和云南省阜外心血管医院组成的医疗资源体系，则成为推动西北新城大健康产业集群的核心力量，普东片区更将成为支撑板块崛起的产业高地。
再加上已经开业的吾悦广场、宜家荟聚等购物中心，以及集合有商业、办公、酒店等多业态的中莱国际城加速建设推进，“学商医”配套全优，并已引入产业支撑的普东片区，正在兑现打造“高品质综合居住区和新城形象展示区”的板块升级愿景。
锁定新城最后的“原始股”
当“学商医”全优配套，对普东片区的“高品质”进行具象表达，关于“综合居住区”的描述，则需要丰富的生活实景作为填充。
去年末，普东片区改造一期项目，能建未来城首批次“芳霖”组团顺利交付，普东片区迎来首批新居民入住，在加速片区人居氛围成熟的同时，能建未来城以约1500亩用地体量描绘的“全维生活大城”图景，也成为普东片区落实板块规划、提升区域能级的据实注解。
按照要将普东片区打造为“高端生态居住区”的发展构想，五华区对于普东片区一期改造范围开发强度严控，在确保片区居住品质与生活质量提升的同时，也为能建未来城豪宅级的“超配”宜居品质营造，预留出足够空间。
今年5月，能建未来城约12000㎡的全观景式环幕中庭园林，一经亮相便惊艳四座，几乎相当于2个标准足球场、或28个篮球场的园林规模，不光比肩豪宅品质，在昆明同类产品中更是难以复制。
得益于将40%土地面积留给中庭的奢侈打造，项目南北最大楼间距达到约101.1米，东西间距最大达到约143.6米。
超百米的阔绰楼间距设计，对比市面同类楼盘可谓首屈一指，更以最大化采光采阳、保证视野无遮挡的开阔尺度，重新定义舒适居住的空间标准。
同时，能建未来城采用豪宅造园手法，社区整体呈现围合式布局，每栋住宅均围绕中庭，户户朝向都能临窗俯瞰超大中庭园林。
再配以仅3.72，超过所有同类竞品的超低容积率，以及低密板楼设计，不仅将首置居住品质提升至改善级别，更加推动普东片区从“住有所居”向“住有优居”的人居体验跃升。
显然，首批次圆满交付，项目公区、中庭园林、建筑立面等都已实景现享的能建未来城，不仅仅只是新区改造过程中出现的一座新建楼盘。
依托已经真实兑现的“学商医”全维优质配套资源，以提升片区居住体验、完善片区生活方式的人居实景呈现，切实推进普东片区蜕变为“高品质居住区”，才是能建未来城自诞生之初，就已肩负的城市更新使命。
可以说，配套资源全优、人居品质进阶的普东片区，未来价值升级已是既定事实，而作为普东片区城改推进的首个入局者，构建起“住宅+教育+医养+商业”多维复合居住区的能建未来城，已然成为助推板块价值体系加速完善的核心锚点。
而对于普通购房者，能建未来城目前一期精装住宅以央企品质，将首置需求与改善品质深度融合，实现高配置精装、南向采光、大开间品质居住体验的极致质价比，无疑就是低门槛锁定普东片区价值跃迁的最佳时机。
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