行业持续调整过程中，民营房企龙湖保持了稳健运营的态势。

记者8月5日从独立信源处获悉，龙湖已将约9.5亿元人民币拨入债券兑付专户，用于兑付8月7日到期的“20龙湖06”。

据悉，“20龙湖06”起息日为2020年8月7日，发行期限7（5 2）年，发行规模10亿元人民币，利率4.3%。

根据投资者回售选择结果，本次龙湖兑付金额合计9.5044亿元人民币，包含本金9.0744亿元及利息4300万元。

接近龙湖方面人士告诉记者，完成“20龙湖06”兑付后，龙湖年内已累计兑付公开债超100亿元人民币，其年内到期信用债已全部偿还完毕。

在此之前，今年内龙湖集团已如期兑付多笔境内公开债券。其中,下半年以来，龙湖集团于7月3日如期兑付“22龙湖04”，本息合计17.66亿元；7月11日，龙湖又完成5.225亿元划款，用于兑付7月15日到期的“20龙湖拓展MTN001B”。

值得关注的是，龙湖在本月还将再度提前偿还一笔20亿元的债券。

7月21日，重庆龙湖企业拓展有限公司宣布将召开2022年度第二期中期票据2025年度第一次债券持有人会议。会议的核心议题为提前兑付议案，该议案涉及的债券简称“22龙湖拓展MTN002”，发行日期为2022年11月29日，债券余额20亿元，原定到期兑付日为2025年11月30日。

根据议案概要，龙湖将提前兑付日定于2025年8月28日。

“2025年将是龙湖在债务方面穿越周期的最后一年。”龙湖集团首席财务官赵轶在股东大会上表示，对于2025年到期的债务，公司已做好清晰有序的偿债铺排。

记者在采访中了解到，债务管理是龙湖2025年的核心任务。

“龙湖下半年在销售和投资方面的策略大致是，在保证债务安全前提下，我们接下来还会择机选择一些新的土地，同时根据市场变化，确保我们弹性的供货节奏。”龙湖地产航道总经理张旭忠称。

数据显示，龙湖过去两年已累计压降有息负债超300亿元。截至2024年末，有息负债同比下降9%至1763亿元，净负债率控制在52%。

惠誉预计，“2025年之后，龙湖包括债券和银团贷款在内的债务到期压力会显著减轻”。到2025年底，龙湖有息负债余额预计降至1400亿元左右，信用融资占比降至10%。

从公司业绩表现来看，龙湖集团于7月15日发布的半年运营数据显示，2025年1-6月，龙湖实现合同销售金额350.1亿元，合同销售面积261.4万平方米。

尽管销售额同比有所下滑，但经营业务却呈现增长态势。

今年上半年，龙湖经营性收入创半年历史新高，达到约141.5亿元（含税），同比增长明显。其中运营收入约75.0亿元（含税），服务收入约66.5亿元（含税）。

“相对于其他房地产开发商，龙湖总价值约2000亿元人民币的庞大投资物业组合，为该公司提供了可观的经常性收入，且有助于其获得银行融资。”惠誉评级亚太区企业评级董事许伟熙称。

土地储备策略上，龙湖保持高度选择性。据悉，今年上半年，龙湖先后在上海、苏州、重庆、贵阳等高能级城市获取了四幅土地。

许伟熙认为，龙湖2025年的土地储备补充仍将有限，2026年偿债压力减轻后，土储投资额将逐步回升。