过去的7月，深圳新房住宅交易市场又一次掉落到谷底。

根据网签数据显示，7月深圳新房住宅成交1441套（含深汕），环比减少24.1%，同比则几近腰斩，减少44.9%。就算从2020年统计起，也是六年来最差的7月行情。

7月网签前三甲区域为宝安、龙华和光明。但最多的龙华也不过370套，并且成交房源主要源于珺奕府、迎玺花园、鹏宸云筑、颐樾府等比较早拿证的楼盘。

新房市场去化压力仍然较大，开发商给予渠道佣金已有抬升，给予开盘的优惠力度也有所拉大，在极其有限的购买需求之下抢抓置业者。

不过，大家也不用太悲观。二手房市场就稳稳当当，7月深圳成交了4656套二手房住宅，环比增长了3.4%，和去年同期也基本持平。其中福田、罗湖环比增长最为明显，都在10%左右。

说明配套相对成熟的中心区位房源，是当前市场更为青睐的选择。接下来，随着各区域综合配套比较出色的新盘取证入市，在自然市场环境下，新房住宅网签量会上去的。

截止至8月8日（周五），8月以来暂且仅录得3个新盘住宅取证预售，分别位于宝安中心、石岩、光明中心。

1.「瑧誉府」宝中瞩目新盘，首发房源近10万/㎡

保利瑧誉府首发取证，本批次房源位于1栋2单元，204套住宅，涵盖建面约114㎡4房（东北向）、约122-123㎡4房（看海）、约138-143㎡4 1房（看海），备案均价约9.88万/㎡，总价约980-1584万元。

开盘可享约9.3折优惠，折后均价9.23万/㎡，折后115㎡四房914万起。

项目位于宝安中心区西翼，金科路和罗田路交汇处，与2024年开盘的中铁阅臻府相邻。其西南面的地块规划为街心公园和学校（规划九年制），视野开阔，直面前海湾、腾讯企鹅岛；东北面为西南中学高中部，视距大，宝中城景一览无遗。

总建面约8万㎡，1栋两单元住宅，44-45层高，4梯5户配置，总户数约403户，车位比1：1.29。宝中首个新规户型，专梯入户，加上大视野景观，综合要素高。

项目与宝中的核心资源有一定的距离，且比较靠近广深沿江高速，不过产品力优秀搭配宝中的地段价值，下限不低，折后价格基本符合预期，果真冲上9字头。

2.「名峯世纪府」宏发世纪城三期，30层以下的高层住宅

名峯世纪府被视为宏发世纪城的三期，近地铁6号线官田站。一、二期分别于15年和16年取证入市。时隔10年，三期名峯世纪府姗姗来迟，是石岩首个新规设计新盘。

本批次1栋1/2/3单元全部推出，共计269套建面约84-97-108-128㎡3-4房住宅，备案均价约4.66万/㎡。计划8月15日（周五）开盘，具体开盘折扣待定。二期二手房近期成交均价约4万出头，一期普遍在4万以内。

项目由宏发集团打造，整体看是石岩片区内比较知名的大型综合社区。名峯世纪府占地面积约1.09万㎡，总建面约6.76万㎡，容积率3.91，共由3栋26-28层高的住宅组成，总共约352户（含安置房87户）。其中1单元住宅26层，2梯6户；2单元28层，2梯3户；3单元28层，2梯5户。三层地下室，规划停车位499个，另规划了商业7400㎡。

3.「金硕悦府」最后两栋取证，约87㎡三房折后约336万起

金硕悦府第三次取证，本批次房源位于1栋一单元和3栋，是项目推出的最后两栋，3梯6户设计，共计209套建面约87-106-117-157㎡三至五房住宅，备案均价约4.67万/㎡。

项目计划8月12日（周二）开盘，可享约9.1折优惠，折后均价约4.24万/㎡，折后总价约336万起。计划2027年10月31日带精装交房，配置全屋格力中央空调。

金硕悦府是满京华光明中心项目的四期，更靠近地铁6号线/6号线支线双线换乘光明站。一期为满京华金硕华府，二期为满京华金硕和府，三期是前不久推出的满京华金硕臻府。整体位于科学公园的南面，大体东西向一直排开，总体量近百万平方，集住宅、商业、办公于一体。

四期占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，容积率5.95，由5栋32-48层高的住宅和1所幼儿园组成。总规划1259户（含安置房644户，商业79户），地下室有3层，规划1333个车位，其中住宅部分1257个。

注：规划信息仅供参考