当房地产市场进入调整期，资产缩水、投资回报率走低成为不少人面临的难题。在这样的背景下，如何让资产实现保值甚至增值呢？

答案藏在“核心资产”里——城市核心区的优质不动产，向来是市场波动中的“定海神针”。

这类资产依托不可复制的区位、确定性的配套和强劲的发展潜力，能有效抵御市场风险，甚至在周期更迭中实现价值跃升。

日前中央城市工作会议的召开，恰好释放出关键信号：会议明确“协同城市高质量发展”、“支持合理住房需求”、“强化城市核心功能培育”，这意味着城市核心区的资源集聚将加速，优质不动产的价值锚点会更加稳固。政策导向下，城市核心资产正成为穿越市场周期的最优解。

政策风口&湾区引擎，南沙横沥开启“时间资本”新逻辑

中央城市工作会议为房地产转型指明方向——与城市高质量发展协同。落位粤港澳大湾区，这片中国经济最活跃的区域之一，正迎来新一轮发展浪潮。而南沙，作为国家级战略支点，是大湾区几何中心，更是政策红利的直接承接者。

横沥国际金融岛，作为南沙的“心脏”，被定位为未来城市封面、国际金融枢纽。“南沙金融30条”的出台，将其升级为全球枢纽定位、国际资本入华必经之路。

广州南沙灵山岛尖、横沥岛航拍景观

图源|视觉中国 已获授权

IFF永久会址已于2023年9月正式落成，国际金融论坛常态化运营，未来还将联动广州期货交易所（在建中）、南沙世界之心（规划中）及大湾区国际商业银行（规划中）等战略项目，共同构建“一核多元”的国际金融枢纽体系。可见，横沥岛正成为资金流、信息流、人才流的汇聚地。在市场调整期，这样的核心板块不仅抗跌，更因规划加速落地，孕育着“时间换增值”的巨大空间。

IFF永久会址

而高净值人群早已洞悉，在市场波动时，提前占位城市发展核心区，就是把“时间”存入“资本银行”。当规划从蓝图变为实景，“时间”便会转化为看得见的资产溢价。而横沥岛，正是这样一个“时间资本银行”的绝佳载体。

城市封面成型时，抢占资本跃升黄金窗口

据了解，横沥岛的配套建设已进入“现在进行时”：地铁18号线早已通车，快线2站可达番禺万博CBD，3站直达琶洲，4站即抵珠江新城，高效串联广州核心商务区。22号线南延段目前加速推进中。粤港澳大湾区首家具备“海陆空”立体救援体系的三甲医院——中山大学附属第一医院南沙分院已开业，中山大学附属（南沙）口腔医院在建设中，另外规划建设约32万㎡TOD商业综合体，18万㎡地下商业空间目前正在建……

飞跃滨海线

对比规划蓝图与当下实景，横沥岛正处于“爆发前夜”——配套未完全落地但进度明确，价值未完全释放但潜力可见。此刻入驻，正是卡位价值跃升的“黄金时间点”。在市场调整期，这样的“确定性进度”尤为珍贵：时间不再是风险变量，而是增值筹码。

横沥岛，有一个全新江景大平层项目，尚未正式面市却已备受关注，它就是能建天誉府。

能建天誉府 效果图

其所处的横沥岛芯，正是长在蓬勃发展的片区之上，不仅位处横沥岛土地最稀缺的区域，也是配套汇聚度最高的核心——5所中小学、7所幼儿园环绕，项目一路之隔九年一贯制学校（规划中）、一桥之隔48班小学（已建成），众多优质教育资源未来均将在此交汇。

横沥岛配套图

核心区位的不可复制性，让它在市场波动中更具抗风险能力。无论市场如何变化，城市核心的土地和配套永远是稀缺资源，这就是“时间资本银行”的底层逻辑：建立在最确定的核心位置，才能让“时间资本”安全增值。

能建天誉府 区位图

实力背书 产品硬通货，筑牢资产安全“金库”

在市场调整期，资产的“安全性”比“收益性”更重要。能建天誉府的“安全垫”，来自多重实力支撑。

品牌层面，能建城发是世界500强中国能建集团旗下地产运营平台，其前身是成立于2004年的“中国葛洲坝地产”，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，拥有丰富的大型城市地标建设经验。资金实力雄厚，抗风险能力强——在市场波动时，国企品牌就是资产的“安全背书”。

项目图

此次，能建城发首次以“誉府系”住宅标杆礼献南沙，要知道，这一产品系因择址观、产品观、美学观、圈层观远高于市场标准，每每入市都深受市场追捧，能建天誉府作为全球第十座誉府，品质值得信赖。

产品层面，项目主打“一线江景 大平层 新规户型”，在市场调整期，坚实的产品力是资产价值稳定的重要支撑，更是长期发展的核心保障。作为广州新规住宅，能建天誉府是横沥岛上首个新规头排江景大平层，最高使用率超过102%。而2025年6月，广州建筑新规将严控“偷面积”，已获证项目延续旧规，未获证项目执行新标准，住房使用率或重回100%以内，这意味着像能建天誉府这样的高得房率产品，将成为新规下的珍藏住宅。

219㎡样板间实景图

在江景资源上，项目直线距离约150米临江，约300米江景阔度，南向约50米楼距，拥有震撼视野。搭配项目采用的钻感天幕公建化外立面，大玻璃幕墙，突破住宅采光极限，约0.36窗地比远超行业0.25的均值，超出行业均值44%。

项目外立面 示意图

在户型设计上，3T3的独梯独户设计，保障业主隐私与尊崇感。LDKB洄游方厅设计，客餐厨环形动线，透过约11.5m超阔大开间，将江景引入室内；270°环幕全景舱视野，消除转角立柱对风景的阻隔，实现“空间沉浸感”。

生活配套层面，项目自带高端会所、园林景观等配套。首期约9000㎡社区园林“无界芯聚场”，打造活力开放的全龄段高质社交场，通过不同园林景点营造270°观景休憩空间；4大无界泛会所 天誉府业主共享私人会所“誉CLUB”，为业主提供塔尖社交平台。

近80m超宽社区入口，以白金砖搭配白金沙花岗岩，衬托顶部深香槟金铝板，尽显奢华大气；奢雅双入户大堂（园林入户大堂、车库入户大堂）设计，尊享愉悦归家体验，尽显大家风范。

社区入口 示意图

“相信在未来，项目将形成汇聚高净值人群的独特圈层社区，同频的精英人群聚居于此，不仅共同营造高品质的生活氛围，更能促进圈层内的深度联结与资源互动——这是‘时间资本’在市场周期之外，为居住者带来的独特社群体验与精神归属。”

占位岛芯，做“时间资本”的赢家

面对市场调整期，选择资产的关键逻辑未曾改变：锁定拥有政策确定性、配套成熟度与品牌公信力的核心资产。能建天誉府，即是契合这一逻辑的可靠选项。

能建城发择址粤港澳大湾区几何中心、南沙国际金融岛核心区、未来城市CBD，以“好房子”标准打造能建天誉府。其由“大平层 新规 一线江景”三大亮点融合，达到1 1 1＞3的效果。即将推出建面约128-219㎡江景天幕奢邸，据了解，其首开或将仅有60席，每一席都是难得的珍藏。在中央城市工作会议强调“城市高质量发展”的背景下，这样的核心资产既是自住的高品质选择，更是市场波动中的“资本避风港”。

能建天誉府 效果图

占位能建天誉府，不仅是买入一套房子，更是存入“时间资本银行”：市场调整期的“提前入场”，将在配套完全落地、价值完全释放时，收获“时间 核心资产”的双重回报。机遇稍纵即逝，抢占横沥岛芯，就是抢占市场周期中的“资产保险箱”。