市场周期：2025年8月4日至8月10日

出品时间：2025年8月11日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（8月4日至8月10日），北京新房、二手房住宅网签量均有所下降。具体来看，新房住宅网签套数环比下降36.95%，二手房住宅环比下降11.4%。

政策方面，北京发布新政五环外不再限制购房套数；楼盘方面，建发海晏加推5号楼约183㎡户型；证件方面，水畔芳邻嘉园（星耀未来）获取预售许可证。

数据端：

本周（8月4日至8月10日）北京市场新建商品房网签1320套，环比下降21.05%；面积约9.98万平方米，环比下降32.11%。其中，新建商品房住宅网签563套，环比下降36.95%；成交面积约6.55万平方米，环比下降39.17%。单日网签方面，8月8日最高，新建商品房住宅网签套数为111套。

2025年8月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年8月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（8月4日至8月10日）累计网签3072套，环比下降11.55%；面积约26.77万平方米，环比下降14.04%。其中，二手房住宅网签2704套，环比下降11.4%；成交面积约24.73万平方米，环比下降12.53%。

2025年8月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年8月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

中房协：促进中小房企健康发展

8月5日，中国房地产业协会发布《关于增强协会与企业联系，促进中小房企健康发展的通知》，宣布各省、自治区、直辖市房协可结合本地区实际情况，推荐本地中小房地产开发企业10~15家。

推荐的中小房地产开发企业享受以下服务内容：反映企业政策诉求，对纳入的中小房地产开发企业，中国房协将定期组织调研，及时向政府部门反映企业政策诉求；提供金融服务，中国房协将建立融资对接机制，将纳入企业优先推送给金融机构，作为企业融资参考内容；促进房企销售去化，中国房协依托商品房直销平台，优先支持入选企业使用，促进商品房销售；完善企业供应链，中国房协将通过优采平台，完善中小房地产开发企业与大型材料供应商合作机制，促进中小房企降本提质增效。

国务院办公厅：免除公办幼儿园学前1年在园儿童保育教育费

8月5日消息，国务院办公厅印发《关于逐步推行免费学前教育的意见》，推进学前教育普及普惠安全优质发展。《意见》明确，从2025年秋季学期起，免除公办幼儿园学前一年在园儿童保育教育费。

北京政策

北京：符合条件家庭五环外购房不限套数

8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年8月9日起施行。

《通知》明确，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即：京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。

居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。

政策解读：

中原地产首席分析师张大伟表示，“政策也清晰的划分了五环内外的购房政策，有利于引导各方需求向五环外流动，优化市场库存的结构。五环外新房市场，在这些政策措施影响下有望迎来一个销售的高峰。但是不限额政策的话，会引导更多的购房者来关注五环外的新房项目，增加市场需求。整体来看，这个积极信号同样也可以影响二手房市场，这次的政策应该说是非常及时，也非常必要的，会给2025年8月份楼市增加一定的活力，有助于市场止跌企稳。”

楼盘端：

建发海晏加推约183㎡户型

8月6日，建发·海晏5号楼建面约183㎡大宅加推，该户型层高跃升至3.4米（上层楼板到本层楼板高度），面宽约12.8米（轴线距离），进深比约1:1（轴线距离）。

建发·海晏位于海淀核心区域，占地面积约3.93万㎡，建筑面积约9.5万㎡，容积率约为2.4，共规划16栋7-14层洋房+小高层，总户数约435户。该项目定位为高端改善作品，主推建面约183-340㎡静音大宅。

招商朝棠揽阅东地块规划公示

8月7日，北京市规自委发布消息显示，北京通州区八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地项目规划设计方案的公示。该地块即招商朝棠揽阅项目的东侧地块，由招商蛇口+中海+贝好家联合开发。

规划信息显示，该项目规划7栋11F/18F建筑，容积率2.5。该项目2025年6月26日取证，获批住宅房源504套，目前已完成网签208套房源，网签去化率40%。

土地端：

通州宋庄板块新增一宗宅地

8月7日，北京市规自委通州分局发布《北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031等地块规划条件》 的公示。

该组地位位于北京城市副中心07组团0703街区、宋庄镇。东至通怀路、南至宋庄中学中街、西至宋庄文化区四路、北至宋庄镇政府南街。总规划用地面积约4.93公顷，建筑规模约9.23万平方米。

证件端：

8月4日至8月10日，北京仅1盘取得预售证，该项目为水畔芳邻嘉园（星耀未来），涉及54套房源，准许销售总面积约5353.66㎡。