观点|葛培健:反内卷风向深刻重塑产业发展底层逻辑
风财讯 2025-08-13 15:20
8月12-15日,2025博鳌房地产论坛系列活动在海南隆重举行。8月13日的2025博鳌产业科技大会上中国企业改革与发展研究会理事葛培健发表“以全方位系统性创新 破解低层次内卷陷阱”主题演讲。
葛培健表示,当前产业地产的内卷,表现形式多样,且触及了行业的根本。所谓“内卷”,在他看来,就是无效的、同质化的低层次竞争,它极大地消耗了资源,却未能带来真正的价值增量。
他提到,2025年的中国,中央城市工作会议的要求和全国反内卷的风向,正在深刻地重塑着产业发展的底层逻辑。对于产业地产的投资开发运营商而言,这不是一个“大而全”的时代,而是一个“小而精、深而透”的时代。
葛培健认为,面对新压力、新风向,产业地产投资开发运营商,必须深刻反思并重构自身的价值逻辑,并以全方位、系统性的创新突破,跳脱低层次的成本内卷陷阱。
葛培健倾向于将未来的发展归纳为“产业-科技-资本”的“新三角”模式。这种模式是对过去“土地财政-房地产驱动”的根本性转变,其核心在于从“土地财政驱动”到“产业税收驱动”,从卖空间”到“赋能产业”,从“赚差价”到“共成长”。
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