8月12-15日，2025博鳌房地产论坛系列活动在海南隆重举行。8月13日的2025博鳌产业科技大会上中国企业改革与发展研究会理事葛培健发表“以全方位系统性创新 破解低层次内卷陷阱”主题演讲。

葛培健表示，当前产业地产的内卷，表现形式多样，且触及了行业的根本。所谓“内卷”，在他看来，就是无效的、同质化的低层次竞争，它极大地消耗了资源，却未能带来真正的价值增量。

他提到，2025年的中国，中央城市工作会议的要求和全国反内卷的风向，正在深刻地重塑着产业发展的底层逻辑。对于产业地产的投资开发运营商而言，这不是一个“大而全”的时代，而是一个“小而精、深而透”的时代。

葛培健认为，面对新压力、新风向，产业地产投资开发运营商，必须深刻反思并重构自身的价值逻辑，并以全方位、系统性的创新突破，跳脱低层次的成本内卷陷阱。

葛培健倾向于将未来的发展归纳为“产业－科技－资本”的“新三角”模式。这种模式是对过去“土地财政－房地产驱动”的根本性转变，其核心在于从“土地财政驱动”到“产业税收驱动”，从卖空间”到“赋能产业”，从“赚差价”到“共成长”。